- •§ 2. Элементы договора коммерческой концессии 87
- •§ 3. Содержание договора коммерческой концессии 88
- •§ 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии 90
- •§ 1. Фактический состав возникновения обязательства 120
- •Общие положения о купле-продаже Понятие договора купли-продажи
- •Заключение договора купли-продажи
- •Обязательство продавца по отчуждению товара
- •Обязательство покупателя по уплате покупной цены
- •1. Предварительная оплата
- •2. Оплата после получения товара
- •Разновидности договора купли-продажи Договор розничной купли-продажи
- •Договор поставки
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор купли-продажи недвижимости
- •Иные договоры (помимо купли – продажи), направленные на отчуждение имущества
- •Договор мены
- •Дарение
- •Договоры, направленные на предоставление имущества в пользование
- •Понятие договора аренды
- •Заключение договора аренды
- •Обязанности арендодателя и последствия их нарушения
- •Обязанности арендатора и последствия их нарушения
- •Длящийся характер отношения аренды
- •Договор проката
- •Договор аренды недвижимости
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор лизинга (финансовой аренды)
- •Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •Договоры о выполнении работ Понятие договора подряда
- •Заключение договора подряда
- •Обязанности подрядчика и последствия их нарушения
- •Качество
- •Обязанности заказчика по договору подряда и последствия их нарушения
- •Договор бытового подряда
- •Договор строительного подряда
- •Договор о выполнении научно-исследовательских и опытно-конструкторских и технологических работ (ниокр)
- •Договоры об оказании услуг Понятие и виды услуг. Договор возмездного оказания услуг
- •Понятие и виды транспортных договоров
- •Договор перевозки груза
- •Договор перевозки пассажира
- •Договор транспортной экспедиции
- •Договор хранения
- •Специальные виды хранения
- •Договор поручения. Самостоятельное изучение. Учебник под ред. А.П. Сергеева.
- •Содержание договора поручения
- •Права и обязанности доверителя.
- •Прекращение поручения
- •Договор комиссии
- •Агентский договор
- •Договор доверительного управления имуществом
- •Финансово-кредитные договоры Основные положения о договоре страхования
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор банковского вклада
- •Договор банковского счёта
- •Банковские расчёты
- •Договор коммерческой концессии
- •§ 1. Общая характеристика договора коммерческой концессии
- •§ 2. Элементы договора коммерческой концессии
- •§ 3. Содержание договора коммерческой концессии
- •§ 4. Изменение и расторжение договора коммерческой концессии
- •Простое товарищество – Многосторонний договор
- •Обязательства из публичного обещания награды и из публичного конкурса Публичный конкурс
- •Обязательства, связанные с проведением игр и пари
- •§ 2. Элементы обязательств из проведения игр и пари
- •§ 3. Защита прав, возникающих из проведения игр и пари
- •Обязательства из причинения вреда Значение и понятие обязательств из причинения вреда
- •Условия возникновения обязательств из причинения вреда
- •Ответственность за вред, причиненный актами власти
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •§ 1. Фактический состав возникновения обязательства из неосновательного обогащения
- •§ 2. Основные виды кондикций из предоставления
- •Основные положения наследственного права Понятие наследственного правопреемства. Наследственная масса
- •Наследование по закону
- •Наследование по завещанию
- •Принятие наследства и отказ от наследства
- •Понятие и виды интеллектуальных прав
Договоры, направленные на предоставление имущества в пользование
Договорами, направленными на пользование имуществом, являются предусмотренные частью 2 ГК РФ договор аренды с разновидностями (прокат, лизинг и т.д.), договор ссуды (безвозмездного пользования) и договор найма жилого помещения. Предоставление права пользования имуществом возможно и в рамках других договоров (договора о совместной деятельности (простого товарищества), учредительного договора, договора об установлении сервитута).
Относительно пользования жилым помещением система договоров является следующей:
Договор коммерческого найма заключается между гражданином (нанимателем) и собственником или иным уполномоченным лицом (наимодателем) для проживания нанимателя и членов его семьи. Он урегулирован гл. 35 ГК РФ.
Договор социального найма заключается в том случае, если жилое помещение находится в государственной (муниципальной) собственности. Имеется в виду проживание в так называемых неприватизированных квартирах. Отношения по социальному найму регулируются Жилищным кодексом РФ.
Договор аренды жилого помещения заключается в том случае, если право владения и пользования помещением предоставляется юридическому лицу. Оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан, например, своих сотрудников. Отношения сторон в этом случае регулируются гл. 34 ГК РФ (об аренде).
Понятие договора аренды
Договор аренды и договор имущественного найма рассматриваются законодателем как синонимы. Договор аренды– это договор, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а другая сторона обязуется вносить плату за такое владение и пользования (арендную плату). Договор аренды – это обязательственный взаимный (синаллагматический), возмездный, консенсуальный договор.
Предметом договора аренды (объектом аренды) может быть только вещь, притом непотребляемаявещь, т.е. та, которая не теряет своих натуральных свойств в процессе её использования, точнее – она их теряет, но постепенно, не в результате одноразового использования. Это объясняется тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю ту вещь, которую он взял в аренду. Арендованная вещь может быть как движимой, так и недвижимой. Особенности аренды земельных участков установлены Земельным кодексом РФ. В принципе, объектом аренды могут выступать и части вещи, если возможно их обособленное использование для каких-то целей, например, аренда части помещения на складе или в магазине, либо аренда части стены здания для размещения рекламных конструкций. Однако в судебно-арбитражной практике такие договоры принято считать не договорами аренды, а договорами, непоименованными в ГК РФ.
Обычно вещь передаётся во владение и пользование, но можно предоставить только право пользования вещью (аренда части стены или аренда оборудования на часы).
Поскольку арендатор приобретает вещно-правовые возможности владения и пользования, то право аренды следует отнести к числу вещных прав. При этом, сам договор аренды является обязательственным договором. У арендатора возникает и обязательственное, и вещное право. Право аренды обременяет право собственности арендодателя и следует за ним. По общему правилу переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для прекращения договора аренды или изменения его условий (п. 1 ст. 617 ГК РФ). При переходе права собственности к другому лицу право аренды сохраняется и действует против нового собственника.
Нередко сдача имущества в аренду сопровождается установлением дополнительных правоотношений между сторонами. Так, арендодатель помещения может обязаться проводить уборку этого помещения или обеспечить арендатору предоставление коммунальных услуг (вода, электричество, тепло). В этом случае имеет место смешанный договор, если стороны заключили единое соглашение по этим отношениям (например, всё предусмотрели в одном документе – договоре). В этих случаях возможно и заключение нескольких договоров (отдельно на аренду, аренду на уборку, отдельно на коммунальные услуги).
Случается так, что имущество передаётся во владение и пользование с условием оплачивать лишь коммунальные платежи. ВАС РФ рассматривает такие договоры не как аренду, а как безвозмездное пользование, т.к. здесь за само пользование имуществом плата не взимается.