Договор проката

Самостоятельное изучение.

ПРОЧИТАТЬ СТ, 626 ГК – 631 ГК

Договор аренды недвижимости

650 – 655?

Самостоятельное изучение.

Если договор аренды недвижимости зарегистрирован, то и изменения к нему, в том числе изменения арендной платы, также подлежат регистрации.

Договор аренды транспортных средств

Ст. 632- 649. читать основное.

Самостоятельное изучение.

Под транспортным средством понимаются не только автомобили, но также морские и речные суда и самолёты и др.

Спорным является вопрос о консенсуальности или реальности оговора аренды транспорта. Исходя из формулировки определения договора аренды транспортного средства в ГК РФ, можно сказать, что он является реальным. Но на самом деле, все разновидности консенсуального договора тоже являются консенсуальным. Более того, говорится о том, что «по договору… предоставляет…», то есть договор уже заключен.

Договор лизинга (финансовой аренды)

Этот договор является разновидностью договора аренды. Его особенность состоит в том, что лизингодатель обязуется перед лизингополучателем приобрести в свою собственность определённое имущество у конкретного продавца и затем предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Правовое регулирование лизинговых отношений осуществляется параграфом 6 главы 34 ГК РФ и ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ.

Сторонами договора являются лизингодатель и лизингополучатель, в качестве которых выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, то есть индивидуальные предприниматели, коммерческие организации и некоммерческие организации, которым можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Продавец имущества не является стороной договора, но лизинговые отношения влияют на его правовое положение.

Признаки договора лизинга те же, что и у договора аренды в целом.

Существенные условия договора лизинга: предмет, срок, цена.

Предметом договора могут быть любые непотребляемые вещи, включая недвижимые, кроме земельных участков и иных природных объектов. Срок и цена устанавливаются по соглашению сторон. Под сроком понимается срок владения и пользования имуществом лизингополучателем, под ценой – общая сумма (совокупность) лизинговых платежей за весь период действия договора.

Часто договор лизинга предусматривает условие о переходе права собственности от лизингодателя к лизингополучателю. В этом случае в состав лизинговых платежей включается и выкупная стоимость имущества, хотя отдельной строкой она может и не выделяться.

Фигура продавца определяется лизингополучателем, если стороны не оговорили иное. Лизингодатель при приобретении имущества у продавца должен сообщить ему, что имущество предназначено для передачи в лизинг лизингополучателю. Как правило, имущество передаётся продавцом непосредственно лизингополучателю, хотя оно и становится собственностью лизингодателя.

Риск случайной гибели переходит лизингополучателю в момент передачи вещи. В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы. Например, любой из них может заявить продавцу требование, вытекающее из ненадлежащего исполнения договора купли-продажи.

Если продавец был выбран лизингодателем, то последний отвечает вместе с продавцом как солидарный должник перед лизингополучателем. Например, в связи с просрочкой передачи имущества.