2.1. Задачи, рекомендуемые для решения

2.1. Имеются следующие данные о затратах на строительство коттеджа (100м²):

• основная заработная плата строительных рабочих – 10 д.е.;

• стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей – 300 д.е.;

• затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов – 50 д.е.;

• накладные расходы – 35%;

• рентабельность подрядчика – 45%;

• стоимость инженерного оборудования – 150 д.е;

• прочие затраты застройщика – 200 д.е;

• рентабельность застройщика – 50%.

Определите стоимость объекта (восстановительную) с учетом износа, если нормативный срок эксплуатации 80 лет, фактический срок эксплуатации – 3 года.

2.2. Имеются данные о сметной стоимости строительства здания:

• прямые затраты – 500 д.е.;

• накладные расходы – 40%;

• рентабельность подрядных работ – 50%;

• затраты на инженерное оборудование – 200 д.е.;

• прочие затраты застройщика – 20%;

• рентабельность застройщика – 50%.

Здание эксплуатируется 5 лет, норма амортизации 1%. Установите стоимость восстановления объекта с учетом износа.

2.3. Восстановительная стоимость строительно-монтажных работ составляет 1,1 млн. руб. Затраты на приобретение инженерного оборудования составили 350 д.е., прочие затраты застройщика составляют 20% от общих затрат застройщика, рентабельность – 55%. Норма амортизации объекта 1%, фактический срок эксплуатации 10 лет. Поправочный коэффициент функционального износа по конструктивно-эксплутационным параметрам – 0,75.

Установите восстановительную стоимость объекта недвижимости с учетом износа.

2.4. Восстановительная стоимость объекта недвижимости 25 млн. р. Норма амортизации объекта 1,5%, фактический срок эксплуатации 10 лет. Поправочный коэффициент по архитектурным параметрам 0,95; по конструктивно-эксплутационным – 0,85.

Определите восстановительную стоимость объекта недвижимости с учетом износа.

2.5. Имеются данные о сметной стоимости строительства объекта недвижимости:

• основная заработная плата рабочих – 900 д.е.;

• стоимость материалов, полуфабрикатов, деталей – 1800 д.е.;

• затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов – 250 д.е.;

• накладные расходы – 40% от прямых;

• рентабельность подрядчика – 50%;

• затраты на инженерное оборудование – 300 д.е.;

• прочие затраты застройщика – 25%.;

• рентабельность застройщика – 50%.

Срок эксплуатации объекта 10 лет, норма амортизации 1%.

Определите восстановительную стоимость объекта за вычетом износа.

2.6. Затраты застройщика на объект недвижимости составили 4000 д.е. Рентабельность застройщика 50%. Объект эксплуатируется 5 лет, норма амортизации 1,2%. Поправочный коэффициент по архитектурным параметрам объекта 0,98; по конструктивно-эксплуатационным 0,89.

Определите восстановительную стоимость объекта за вычетом износа.

2.7. Прямые затраты подрядчика на строительство объекта недвижимости – 2500 д.е., накладные – 45%, рентабельность подрядчика – 45%. Затраты на инженерное оборудование - 15%. Прочие затраты застройщика 20% от общих затрат; рентабельность застройщика – 50%.

Определите стоимость восстановления объекта недвижимости.

2.8. Себестоимость реконструкции 1 м²в доме сталинской застройки по оценкам специалистов, работающих в сфере строительства, $200. Определите восстановительную стоимость квартиры общей площадью в 120 кв.м.

2.9. Восстановительная стоимость объекта недвижимости составила 5000 д.е. Срок эксплуатации объекта 20 лет, норма амортизации равна 1,5%. Поправочный коэффициент по архитектурным параметрам объекта равен 0,8; по конструктивно-эксплуатационным – 0,75.

Определите восстановительную стоимость объекта недвижимости за вычетом износа.

2.10. Прямые затраты подрядчика на строительство коттеджа составили 3000 д.е., накладные – 30% от прямых; рентабельность подрядчика – 50%; затраты на инженерное оборудование – 20%; прочие затраты застройщика – 20% от общих затрат. Рентабельность застройщика – 50%.

Определите стоимость восстановления данного объекта.