4. Согласование результатов оценки

Согласование– анализ альтернативных заключений о стоимости оцениваемого объекта, полученных, как правило, на основе различных подходов с целью определения окончательной оценки стоимости.

Критерии согласования:

• соответствие каждого данного подхода цели и использованию оценки;

• точность информации и проведенных расчетов по каждому подходу;

• обоснованность и логичность доказательств, проводимых в ходе применения каждого из подходов.

На основе проведенного анализа оценщик дает вес каждому подходу. Таким образом, окончательная оценка стоимости представляет собой средневзвешенный показатель стоимости.

Единственным документом, содержащим сведения о проведенной оценке и ее результатах, является заключение об оценке. Заключение об оценкесоставляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующие сведения:

1. наименование заказчика оценки;

2. наименование исполнителя оценки;

3. основание проведенной оценки (письмо, договор и т.д.);

4. наименование объекта оценки, его адрес;

5. описание объекта в разрезе функциональной модели, действующей на дату оценки;

6. цель оценки (определение цены сделки, спроса или предложения, для залога, страхования и т.д.);

7. на какую дату или период распространяется оценка;

8. требования заказчика по точности расчета;

9. особенные требования и условия оценки;

10. объем выборки;

11. конечный результат оценки;

12. подпись исполнителя оценки.

Рекомендуемая литература

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер,2007. 624 с.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости.-М.: Высшее образование, 2007.- 656 с.

3. Горемыкин В.А. Недвижимость: Экономика, управление, налогообложение, учет: Учебник.- М.:КНОРУС, 2006.-662 с.

4. Крутик А.Б. Экономика недвижимости/А.Б.Крутик, М.А.Горенбургов, Ю.М.Горенбургов.-СПб.: Лань, 2001.- 480 с.

5. Максимов С.Н. Девелопмент. Развитие недвижимости: Организация. Управление. Финансирование.-СПб.: Питер,2003.- 256 с.

6. Озеров Е.С. Управление коммерческой недвижимостью./Под ред. Е.С.Озерова.- СПб.:Изд-во Боннер Бизнес Пресс, 2007.- 836 с.

7. Смагин В.Н. Экономика недвижимости: учеб.пособие /В.Н.Смагин, В.А.Киселева.-М.:Эксмо,2008.-240с.

8. Сычева Г.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса)/Г.И.Сычева, Е.Б.Колбачев, В.А.Сычев.-Ростов н/Д:Феникс, 2003.-384 с.

9. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М., 1995.

10. Четыркин Е.М. Финансовая математика.- М.: Дело, 2007.- 400 с.

11. Черняк В.З. Оценка бизнеса. - М., 1996.

12. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью/Д.А.Шевчук.-Ростов н/Д : Феникс, 2007.-155с.

13. Шевчук Д.А. Организация и финансирование инвестиций.- Ростов н/Д.: Феникс, 2006.