- •1. Понятие и признаки недвижимости.
- •2. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.
- •3. Общая собственность на неделимую недвижимую вещь как единый объект гражданского права. Необходимость законодательного ограничения распоряжения частью единого объекта недвижимости.
- •4. Признание недвижимого имущества бесхозяйным.
- •5. Возникновение права собственности на недвижимое имущество в результате приобретательской давности.
- •6. Принудительное изъятие недвижимого имущества в публичных интересах.(ст. 279 гк рф).
- •7. Правовые гарантии владельца объектов недвижимости в случаях изъятия объектов для публичных нужд.
- •8. Вещные права в отношении зданий и земельных участков.
- •9. Виды ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
- •10. Понятие права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- •11. Понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •12. Купля - продажа недвижимого имущества.
- •13. Аренда недвижимого имущества.
- •14. Ипотека недвижимого имущества.
- •15. Понятие и признаки предприятия. Объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс.
- •16. Понятие объекта незавершенного строительства. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимости.
- •17. Особенности государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- •18. Понятие жилого помещения. Разновидности жилых помещений.
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника.
- •21. Здания и сооружения как объекты недвижимости. Классификация зданий и сооружений.
- •22. Право на использование чужого земельного участка.
- •23. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
- •24. Право ограниченного владения чужим земельным участком: содержание, основания возникновения и прекращения.
- •25. Понятие и значение гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •26. Форма сделок с недвижимым имуществом: оценка действующего законодательства.
- •27. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •Вопрос 28. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •Вопрос 29. Права частной собственности на земельные участки.
- •Вопрос 30. Право государственной собственности на земельные участки. Статья 214 гк рф. Право государственной собственности
- •Вопрос 31.Понятие и общая характеристика права землепользования.
- •Вопрос 32. Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.
- •Вопрос 33. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Вопрос 34. Купля-продажа земельных участков.
- •Вопрос 35. Аренда земельных участков.
- •Вопрос 36. Ипотека земельных участков.
- •Вопрос 37. Наследование земельных участков.
- •Вопрос 38. Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •Вопрос 39. Формы платы за использование земельных участков.
- •Вопрос 40. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •41. Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •42. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •Виды правового режима земель:
- •Элементы правового режима земель:
- •43. Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •44. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •45. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •46. Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •47. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.
- •48. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •49. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •50. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •51. Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.
- •52. Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики .... И иного специального назначения.
- •53. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •54. Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.
- •55. Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •56. Понятие и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •57. Понятие и общая характеристика земель лесного фонда.
- •58. Понятие и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса.
- •59. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •60. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
3. Общая собственность на неделимую недвижимую вещь как единый объект гражданского права. Необходимость законодательного ограничения распоряжения частью единого объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.
Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.
При поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона, возникает общая собственность на данное имущество.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению с ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Признание недвижимого имущества бесхозяйным.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (ст. 225 ГК).
Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В случае необходимости судья уточняет круг лиц, которые могут иметь сведения о собственнике, направляют запросы по месту его возможного проживания. Если в ходе производства собственника выявить не удалось, суд выносит решение о признании имущества бесхозяйным и передаче его в муниципальную собственность. Не допускается признание бесхозяйным имущества лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими, – над ним учреждается опека или оно переходит по наследству согласно общим правилам. Признание имущества бесхозяйным не лишает собственника возможности защиты своих прав в исковом порядке.