- •1. Понятие и признаки недвижимости.
- •2. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.
- •3. Общая собственность на неделимую недвижимую вещь как единый объект гражданского права. Необходимость законодательного ограничения распоряжения частью единого объекта недвижимости.
- •4. Признание недвижимого имущества бесхозяйным.
- •5. Возникновение права собственности на недвижимое имущество в результате приобретательской давности.
- •6. Принудительное изъятие недвижимого имущества в публичных интересах.(ст. 279 гк рф).
- •7. Правовые гарантии владельца объектов недвижимости в случаях изъятия объектов для публичных нужд.
- •8. Вещные права в отношении зданий и земельных участков.
- •9. Виды ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
- •10. Понятие права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- •11. Понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •12. Купля - продажа недвижимого имущества.
- •13. Аренда недвижимого имущества.
- •14. Ипотека недвижимого имущества.
- •15. Понятие и признаки предприятия. Объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс.
- •16. Понятие объекта незавершенного строительства. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимости.
- •17. Особенности государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- •18. Понятие жилого помещения. Разновидности жилых помещений.
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника.
- •21. Здания и сооружения как объекты недвижимости. Классификация зданий и сооружений.
- •22. Право на использование чужого земельного участка.
- •23. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
- •24. Право ограниченного владения чужим земельным участком: содержание, основания возникновения и прекращения.
- •25. Понятие и значение гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •26. Форма сделок с недвижимым имуществом: оценка действующего законодательства.
- •27. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •Вопрос 28. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •Вопрос 29. Права частной собственности на земельные участки.
- •Вопрос 30. Право государственной собственности на земельные участки. Статья 214 гк рф. Право государственной собственности
- •Вопрос 31.Понятие и общая характеристика права землепользования.
- •Вопрос 32. Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.
- •Вопрос 33. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Вопрос 34. Купля-продажа земельных участков.
- •Вопрос 35. Аренда земельных участков.
- •Вопрос 36. Ипотека земельных участков.
- •Вопрос 37. Наследование земельных участков.
- •Вопрос 38. Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •Вопрос 39. Формы платы за использование земельных участков.
- •Вопрос 40. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •41. Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •42. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •Виды правового режима земель:
- •Элементы правового режима земель:
- •43. Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •44. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •45. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •46. Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •47. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.
- •48. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •49. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •50. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •51. Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.
- •52. Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики .... И иного специального назначения.
- •53. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •54. Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.
- •55. Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •56. Понятие и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •57. Понятие и общая характеристика земель лесного фонда.
- •58. Понятие и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса.
- •59. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •60. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
17. Особенности государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Четкое определение объекта незавершенного строительства в законодательстве отсутствует. Предполагается, что объектом незавершенного строительства является недвижимая вещь в виде незаконченного строительством объекта (находящегося в процессе строительства), прочно связанного с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно и который имеет ряд особенностей, в частности, не является предметом действующего договора строительного подряда.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Норма о регистрации прав на объекты незавершенного строительства расположена в ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которая называется "Государственная регистрация права на создаваемый объект недвижимого имущества",из чего можно сделать однозначный вывод о том, что законодатель относит объекты незавершенного строительства к недвижимому имуществу и что такие объекты - вновь создаваемое имущество.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.
В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.