- •1. Понятие и признаки недвижимости.
- •2. Виды недвижимого имущества. Различные классификации недвижимости.
- •3. Общая собственность на неделимую недвижимую вещь как единый объект гражданского права. Необходимость законодательного ограничения распоряжения частью единого объекта недвижимости.
- •4. Признание недвижимого имущества бесхозяйным.
- •5. Возникновение права собственности на недвижимое имущество в результате приобретательской давности.
- •6. Принудительное изъятие недвижимого имущества в публичных интересах.(ст. 279 гк рф).
- •7. Правовые гарантии владельца объектов недвижимости в случаях изъятия объектов для публичных нужд.
- •8. Вещные права в отношении зданий и земельных участков.
- •9. Виды ограниченных вещных прав на недвижимое имущество.
- •10. Понятие права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Субъекты права постоянного бессрочного пользования земельным участком.
- •11. Понятие права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •12. Купля - продажа недвижимого имущества.
- •13. Аренда недвижимого имущества.
- •14. Ипотека недвижимого имущества.
- •15. Понятие и признаки предприятия. Объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс.
- •16. Понятие объекта незавершенного строительства. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимости.
- •17. Особенности государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
- •18. Понятие жилого помещения. Разновидности жилых помещений.
- •19. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника.
- •21. Здания и сооружения как объекты недвижимости. Классификация зданий и сооружений.
- •22. Право на использование чужого земельного участка.
- •23. Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
- •24. Право ограниченного владения чужим земельным участком: содержание, основания возникновения и прекращения.
- •25. Понятие и значение гос. Регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •26. Форма сделок с недвижимым имуществом: оценка действующего законодательства.
- •27. Земля как объект природы, хозяйствования (пользования), собственности. Влияние этого триединства на правовое регулирование земельных отношений.
- •Вопрос 28. Понятие и общая характеристика права собственности на земельные участки.
- •Вопрос 29. Права частной собственности на земельные участки.
- •Вопрос 30. Право государственной собственности на земельные участки. Статья 214 гк рф. Право государственной собственности
- •Вопрос 31.Понятие и общая характеристика права землепользования.
- •Вопрос 32. Основания возникновения и прекращения прав на земельные участки.
- •Вопрос 33. Особенности совершения сделок с земельными участками.
- •Вопрос 34. Купля-продажа земельных участков.
- •Вопрос 35. Аренда земельных участков.
- •Вопрос 36. Ипотека земельных участков.
- •Вопрос 37. Наследование земельных участков.
- •Вопрос 38. Защита и гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.
- •Вопрос 39. Формы платы за использование земельных участков.
- •Вопрос 40. Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.
- •41. Государственный кадастровый учет земель. Понятие, структура и порядок ведения государственного кадастра недвижимости.
- •42. Понятие правового режима земель, его единство и дифференциация.
- •Виды правового режима земель:
- •Элементы правового режима земель:
- •43. Понятие и содержание правовой охраны земель.
- •44. Понятие и особенности ответственности за земельные правонарушения.
- •45. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •46. Гражданско-правовая и дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •47. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения.
- •48. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •49. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
- •50. Правовой режим земельных участков, предоставляемых гражданам для коллективного и индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •51. Понятие и общая характеристика земель населенных пунктов.
- •52. Понятие и общая характеристика правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики .... И иного специального назначения.
- •53. Понятие и правовой режим земель промышленности и транспорта.
- •54. Понятие и правовой режим земель энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обороны и иного специального назначения.
- •55. Понятие и общая характеристика земель особо охраняемых природных территорий и объектов.
- •56. Понятие и общая характеристика земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •57. Понятие и общая характеристика земель лесного фонда.
- •58. Понятие и общая характеристика земель водного фонда и земель запаса.
- •59. Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую.
- •60. Изменение вида разрешенного использования земельного участка.
22. Право на использование чужого земельного участка.
Сервитут (от лат. "servitus" - рабство) - это субъективное право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, известное еще римскому праву.
(ст. 216, 274—277 ГК РФ). Это право проезда, прохода и т.д. через чужой земельный участок. Принято считать, что предметом сервитута могут быть земельные участки, здания, сооружения, водные объекты.
Сервитутное право обременяет имущество собственника.
Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.
Виды сервитутов:
• публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);
• частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).
Суть сервитутного права легко можно понять на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т.д.
Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.
За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 9 комментируемой статьи и комментарий к данному пункту). В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен (ст. 275 ГК РФ).
Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.
Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.