- •Курс лекций
- •2) Специфика рынка недвижимости.
- •3) Спрос и предложение на рынке недвижимости.
- •3) Рынок жилья.
- •3.1. Рынок городского жилья.
- •3.2. Рынок загородного жилья.
- •4) Рынок нежилых помещений.
- •4.1. Рынок офисов.
- •4.2. Рынок торговых помещений.
- •4.3. Рынок складских помещений.
- •4.4. Рынок промышленной недвижимости.
- •1) Цели и сущность государственной регистрации.
- •1) Цель и этапы анализа рынка недвижимости.
- •2) Интересы участников рынка недвижимости в процессе анализа рынка.
- •1) Основные определения.
- •2) Способы описания случайной величины.
- •3) Расчет показателей, применяющихся при анализе рынка недвижимости.
- •4) Оценка дисперсии и исключение выскакивающих значений.
- •5) Оценка погрешности в определении средних.
- •6) Построение динамического ряда, сглаживание, апроксимация, статистическое прогнозирование.
- •1) Понятие ипотеки. Участники процесса ипотечного кредитования.
- •2) Схемы ипотечного кредитования при кредитах различного назначения.
- •3) Зарубежные системы ипотечного кредитования.
- •4) Отечественные системы ипотечного кредитования.
- •5) Схемы ипотечного кредитования по организации выплат кредита.
- •6) Ипотечное кредитование в Москве.
- •1) Особенности предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •2) Функции риэлтерской фирмы.
1) Цели и сущность государственной регистрации.
Статья 131 ГК РФ связывает момент возникновения прав на недвижимое имущество с моментом государственной регистрации недвижимости в едином государственном реестре.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним преследует две важнейшие цели.
1) Обеспечение правовых гарантий и защиты собственности граждан, всех субъектов хозяйствования, государства, муниципалитетов.
2) Формирование объективной базы данных для налогообложения владельцев недвижимости в соответствии с законом.
В мире существует две системы регистрации недвижимости.
1) Англо-американская. Предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы гарантировать сделку от возможных ошибок новый владелец вынужден пользоваться дорогостоящими услугами страховых и юридических фирм, которые анализируют всю историю объекта недвижимости на глубину до 70 лет. Таким образом, система требует больших денежных затрат на защиту прав собственности, но в случае возникновения ущерба ответственность несет страховая компания, которой был выплачен взнос.
Проводится на основании заявления поданного. |
|
Государственная регистрация прав. |
|
Действия должностного лица министерства юстиции. |
|
|
|
|
|
- Правообладателем или уполномоченным им лицом; |
|
Приложения к заявлению |
|
Начинает регистрацию с момента приема документов. |
- Стороной или сторонами договора или уполномоченным лицом; |
|
- Документ о правах на недвижимость;
|
|
|
- Лицом, у которого права на недвижимость возникли по государственному акту или акту органа местного самоуправления; |
|
- Документ об оплате регистрации; - Удостоверение личности физического лица; |
|
Проверяет юридическую силу документов. |
|
|
|
|
|
- Всеми сторонами сделок, не требующих нотариального удостоверения; |
|
- Учредительные документы юридического лица; |
|
Вносит запись о получении правоустанавливающих документов в книгу учета документов. |
- Одной из сторон сделки, нотариально удостоверенной по желанию другой стороны; |
|
- Удостоверение личности представителя юридического лица, документ о его полномочиях; |
|
|
- Органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами и гражданами РФ, которым принадлежит недвижимость. |
|
- План земельного участка и/или объекта недвижимости. |
|
Выдает заявителю расписку о получении документов с указанием их перечня и даты. |
|
|
|
|
|
|
Не допускается требование дополнительных документов. |
| ||
|
|
|
|
|
|
Документы должны быть доступны для ознакомления заинтересованными лицами. |
| ||
|
|
|
|
|
Сделка считается зарегестрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи в единый государственный реестр прав. |
Факт государственной регистрации, возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, а на документах, выражающих содержание сделки, делается специальная надпись.
Контрольные вопросы.
1) Каковы цели государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней?
2) Охарактеризуйте основные системы регистрации недвижимости существующие в мире.
3) Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
4) Назовите объекты государственной регистрации.
5) Какие органы осуществляют государственную регистрацию?
6) Назовите основания для государственной регистрации.
7) Охарактеризуйте порядок государственной регистрации.
Лекция № 6. Анализ рынка недвижимости. (2 часа)