3) Спрос и предложение на рынке недвижимости.

Спрос на рынке недвижимости представлен покупателями, приобретающими недвижимость с целями инвестирования, коммерческой эксплуатации (аренды), использования для организации производственной или коммерческой деятельности (финансово-экономические цели), либо для непосредственного использования (проживание), социальных целей, обеспечения возможностей создания объектов инфраструктуры (нестоимостные цели).

Особенности предложения на рынке недвижимости предполагают его разделение на первичный и вторичный рынки.

На первичном рынке недвижимость как товар выступает впервые и основными продавцами выступают строительные и инвестиционно-строительные компании.

На вторичном рынке представлена недвижимость ранее бывшая в употреблении и принадлежавшая определенному собственнику.

Ситуации на вторичном и на первичном рынках взаимосвязаны.

На спрос и на предложение на рынке недвижимости влияют следующие факторы:

1. экономические;

2. социальные;

3. административные;

4. окружение;

5. политические, национальные, культурные факторы, традиции населения.

Контрольные вопросы.

1. Что такое недвижимость?

2. В чем особенности недвижимости как товара?

3. Что такое рынок недвижимости?

4. В чем заключаются отличия рынка недвижимости от общепринятого рынка?

5. Что такое первичный и вторичный рынок недвижимости?

6. Какие факторы влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости?

Лекция №2. Понятие риэлтерской деятельности.

Формирование и функционирование рынка недвижимости невозможно без наличия структур и услуг, обеспечивающих его функционирование. Эти структуры должны на профессиональной основе обеспечить цивилизованные отношения между участниками сделок и информационную среду для функционирования рынка.

Среди профессиональных участников рынка недвижимости наибольший удельный вес занимают посреднические организации – риэлтерские фирмы, которые действуют в основном на вторичном рынке, однако начинают принимать более активное участие в операциях на вторичном рынке недвижимости.

Риэлтерская деятельность – осуществляемая на постоянной основе профессиональная деятельность по оказанию за вознаграждение для других лиц услуг при совершении операций с объектами недвижимости и правами на них.

Риэлтер – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, обладающее лицензией на право осуществления риэлтерской деятельности и осуществляющее такую деятельность.

Риэлтерская деятельность – профессиональная деятельность на рынке недвижимости, включающая:

1) Операции с жилой недвижимостью: продажа жилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, деятельность при совершении сделок купли-продажи, обмена, дарения (в т.ч. посредническая), по расселению коммунальных квартир, отселению жителей из домов подлежащих сносу и реконструкции, заключение договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием, деятельность по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

2) Операции с нежилыми помещениями: продажа нежилых помещений с аукционов и на конкурсной основе, обмен, дарение, сдача в аренду.

3) Операции с земельными участками, включая их сдачу в аренду.

Контрольные вопросы.

Что такое риэлтерская деятельность?

Какие виды операций относятся к риэлтерской деятельности?

В чем значение риэлтерской деятельности?

Лекция №3. Структура рынка недвижимости.

1. Структура рынка недвижимости.

Рынок недвижимости подразделяется на следующие сегменты:

1. Земля (земельные участки).

2. Жилье (жилые помещения) – в т.ч. городское и загородное:

• квартиры в многоквартирных домах;

• индивидуальные жилые дома;

• помещения постоянного проживания в домах отдыха, гостиницах и т.п.