- •Курс лекций
- •2) Специфика рынка недвижимости.
- •3) Спрос и предложение на рынке недвижимости.
- •3) Рынок жилья.
- •3.1. Рынок городского жилья.
- •3.2. Рынок загородного жилья.
- •4) Рынок нежилых помещений.
- •4.1. Рынок офисов.
- •4.2. Рынок торговых помещений.
- •4.3. Рынок складских помещений.
- •4.4. Рынок промышленной недвижимости.
- •1) Цели и сущность государственной регистрации.
- •1) Цель и этапы анализа рынка недвижимости.
- •2) Интересы участников рынка недвижимости в процессе анализа рынка.
- •1) Основные определения.
- •2) Способы описания случайной величины.
- •3) Расчет показателей, применяющихся при анализе рынка недвижимости.
- •4) Оценка дисперсии и исключение выскакивающих значений.
- •5) Оценка погрешности в определении средних.
- •6) Построение динамического ряда, сглаживание, апроксимация, статистическое прогнозирование.
- •1) Понятие ипотеки. Участники процесса ипотечного кредитования.
- •2) Схемы ипотечного кредитования при кредитах различного назначения.
- •3) Зарубежные системы ипотечного кредитования.
- •4) Отечественные системы ипотечного кредитования.
- •5) Схемы ипотечного кредитования по организации выплат кредита.
- •6) Ипотечное кредитование в Москве.
- •1) Особенности предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •2) Функции риэлтерской фирмы.
4) Рынок нежилых помещений.
Для рынка нежилых помещений характерно широкое развитие отношений аренды. Можно отметить две составляющие: первичный и вторичный рынок.
Первичный рынок: нежилые помещения муниципального фонда, предоставляемые в аренду через коммерческие конкурсы.
Вторичный рынок: рынок субаренды муниципального нежилого фонда, а также рынок недвижимости, принадлежащей физическим и юридическим лицам, цены на нем, как правило, выше, чем на первичном, однако затраты времени и средств на сбор информации и заключение договора значительно ниже.
Особенность рынка нежилых помещений - значительное несоответствие запросов арендаторов и арендодателей.
4.1. Рынок офисов.
На офисном рынке преобладающей формой отношений является аренда. Спрос и стоимость офисной недвижимости зависит от следующих факторов:
месторасположение в престижных местах города;
удобство доступа с точки зрения транспортных коммуникаций и наличия мест для парковки;
размещение офиса в отдельно стоящем здании или в помещении с отдельным входом;
строгий режим охраны;
стиль и качество отделки помещений.
Для рынка офисных помещений характерно разделение на три сектора, которые значительно различаются по качеству помещений и по уровню цен аренды.
1) Престижные офисы, соответствующие мировым стандартам для офисных помещений и расположенные в отдельно стоящих специально оборудованных зданиях - бизнес-центрах.
2) Хорошо отделанные и оборудованные помещения, размещаемые в реконструированных зданиях, в расселенных и реконструированных квартирах большого размера.
3) Офисные помещения муниципального и ведомственного нежилого фонда, государственных предприятий (в основном научных учреждений).
4.2. Рынок торговых помещений.
Для объектов торговли главным фактором их успешной деятельности является выгодное месторасположение. На рынке торговых помещений характерно наличие как отношений купли-продажи, так и отношений аренды. Многие покупатели сначала берут помещение в аренду, чтобы оценить, как пойдет торговля в этом месте и на основе этого принять решение о целесообразности покупки. Характерной формой торговой деятельности для России являются мелкооптовые рынки, когда арендуется земельный участок без строений и на нем производится торговля с автомашин или контейнеров.
4.3. Рынок складских помещений.
Рынок складских помещений является динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости, который характеризуется стабильностью, устойчивым уровнем спроса, предложения и цен.
В структуре предложения выделяют следующие виды помещений, используемых под склады:
Специализированные оборудованные склады (складские комплексы;
Ангары, частично оборудованные склады;
Подвальные и полуподвальные помещения в административных зданиях;
Склады на первых этажах охраняемых зданий;
Переоборудованные бомбоубежища;
Неспециализированные подвальные и полуподвальные помещения в жилых зданиях.
В настоящее время практикуются три основных формы взаимоотношений владельца склада и хозяина груза: простая аренда, ответственное хранение, ответственное хранение со страхованием груза.
Предложение на рынке складов имеет тенденцию к росту так как удельные затраты на создание складского пространства значительно ниже затрат на жилые и офисные помещения. В тоже время, увеличение количества хозяйствующих субъектов и масштабов их деятельности создает гарантированный спрос на новые объекты для складирования.