15. Земля как товар

Земля как товар — это объект купли-продажи, удовлетворяю­щий различные реальные или потенциальные потребности, и имеющий определенные качественные и количественные

Как любой товар, земля имеет потреби­тельскую и рыночную стоимость. Потребительская стоимость от­ражает стоимость земли для конкретного использования; рыноч­ная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке.

Специфические свойства земли как товара:

1. Назначение – многофункциональное экологическое, социальное и экономическое – средство производства, предмет труда, пространственный базис любого бизнеса.

2. Форма функционирования в сфере предпринимательства – натурально-вещественная и стоимостная.

3. Происхождение – невоспроизводимая, естественная часть природы, существует независимо от воли человека.

4. землю нельзя физически переместить, большая зависимость цены от местоположения.

5. Износ в процессе использования – не изнашивается, не разрушается, не теряет своих полезных свойств, в улучшается при рациональном использовании.

6. Изменение стоимости во времени – потенциальная стоимость не снижается, а повышается из-за растущего дефицита ее, инфляция и прочие факторы.

Особенностью земли как товара в том, что количество предлагаемой на рынке цены ограниченно самой природой. Поэтому цена земли определяется в основном спросом. Собственность на землю вместе с естественными ресурсами и возведенными на ней зданиями служит источником абсолютной и дифференциальной ренты.

Общие потребности, удовлетворяемые землей как товаром:

1. Физиологические, базовые: место и всеобщее условия жизнедеятельности чел-ка; важнейший природный ресурс; базис всех экосистем и производственных сил.

2. Безопасность: гарантия стабильного бизнеса, сохранение и накопление капитала; в естественном состоянии обеспечивает экологическую безопасность; снижает риск для жизни и здоровья людей.

3. Социальные: владение землей престижно, повышает социальный статус человека; формирует чувство собственного достоинства; основа гордости.

4. Психологические: удовлетворяет духовные потребности людей в уважении и признании, обеспечивает психологическое удовлетворение, оценку личности

5. Интеллектуальные: Объект познания, саморазвития и самовыражения, предмет самореализации творческого потенциала людей.

16 Факторы определяющие спрос на зем уч

Цена на землю, как и на любой товар, определяется спросом и предложением. По мере понижения цены на рынке уве­личивается спрос на земельные участки, а с ростом цен — снижа­ется. Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что ко­личество предлагаемой на рынке земли ограничено самой приро­дой

Спрос — это количество земельных участков, имущественных комплексов и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. Формируется спрос на недвижимые объекты под влиянием многочисленных факторов.

Основные факторы формирования спроса на земля:

1. Экономические:

-- местоположение

-- темпы экономического роста

-- уровень и соотношение цены на товары и услуги

-- научно технич прогресс

-- транспортные условия

-- уровень конкуренции

-- налоги и ставки по закладным

2. социальные и демографические:

-- структура населения

-- уровень занятости

-- доходы населения

-- уровень деловой активности

-- плотность населения

-- число семей

-- миграция населения

-- политика государства

цели организаций.

3. качество земель и природно-климатическая среда:

-- климат

-- продолжительность времени года

-- водный и тепловой режим

-- тип почв

-- запас питательных веществ

-- механический состав почв

-- микро- и макрорельеф

-- контурность полей

-- экология.

4. правовое положение и др цели:

-- категория земель

-- функциональное назначение

-- размер, форма участка

-- степень обустроенности

-- сезон года

-- окружение участка

-- планировка участка

-- законодательные нормы.

Экономические и социальные и демографически это общие факторы. Качество земель, природно-климатическая среда и правовое положение -- частные