Частная собственность. В экономическом смысле собственность – это форма отношений людей по присвоению и отчуждению земли. Именно собственнику принадлежит продукция, получаемая на земле.

Управление земельными ресурсами городов на современном этапе связано, прежде всего, с практическим определением права собственности на городские земли, разграничением земель городов, находящихся в муниципальной собственности по территориальным уровням управления, совершенствованием системы управления имущественно-земельным комплексом города, разграничением функций управления городской недвижимостью между различными ветвями власти, определением дифференцированного норматива платы за городскую территорию в зависимости от рыночной стоимости земли, проведением оценки городских земель, развитием рынка городских земель, созданием инфраструктуры этого рынка.

если нужно их налогообложение

Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Земельный налог относится к общеобязательным и взимается на всей территории России. Земельный налог устанавливается на рентной основе исходя из плодородия почв, других природных и экономических условий, местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственника, владельца, пользователя земли и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Конкретный размер земельного налога устанавливается органами местного самоуправления в соответствии со средними ставками земельного налога по региону и коэффициентами увеличения, определенными в Законе РФ “О плате за землю”.

Арендаторы платят арендную плату ежемесячно.

Средства от платежей за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования, поступают в местный бюджет и могут быть частично централизованы соответственно в бюджет субъекта Российской Федерации и федеральный бюджет. Платежи за земельные участки направляются на финансирование мероприятий по использованию и охране земель, повышению плодородия почв, освоению новых земель, социальному и инженерному обустройству поселений, межселенных территорий, ведению государственного земельного кадастра, землеустройства, мониторинга и контроля земель, районирования земель, территориального планирования использования земель, зонирования земель и др.

14. Формы управления зем рес: купля-продажа, аренда, субаренда, дстрахование, залог.

Купля-продажа земель

Среди различных вариантов коммерческого использования земли наиболее распространенным является продажа участка новому собственнику по рыночной стоимости с учетом наилучшего и наиболее эффективного ее использования. Процедура купли-продажи имеет существенные особенности в зависимости от категории земель.

Сделка по купли-продажи участка совершается собственником (продавцом) и покупателем или уполномоченными ими лицами самостоятельно или на организованном рынке.

Условия купли-продажи земельных участков: - отсутствие земельных споров; границы с землями общего пользования оформляются местной администрацией; целевое назначение не меняется.

Аренда и субаренда

аренда - форма договорного, срочного и возмездного владения и пользования землей. Понятие аренды: -- передача земли в срочное владение -- способ реализации отношений собственности -- форма предпринимательской деятельности

Субъектами арендных отношений могут выступать:

• государственные органы;

• арендодатели

• арендаторы.

Между собственником и арендатором имущества возникают экономические отношения. Одной из таких форм называется арендная плата. Существует три вида арендной платы за землю: фиксированная ставка; долевое участие в прибыли или в валовой продукции; в процентах от стоимости арендованного участка.

Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду (третиму лицу) в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Залог - обеспечение обязательства или требования определенным имуществом должника, и притом так, что, в случае неисполнения, кредитор имеет право на удовлетворение из заложенного имущества, в чьих бы руках оно ни находилось

Виды залога классифицируются по трем признакам:

• по отношению сторон к заложенному имуществу;

• по объекту залога;

• по условиям погашения ссуды.

Страхование -- отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых из уплачиваемых ими страховых взносов

Основные организационные формы страховых фондов: государственные (фонды социального страх), фонды самострахования, фонты страхования компаний.

Государство формирует страховые фонды как фонды социаль­ной поддержки за счет обязательных платежей граждан и юриди­ческих лиц.

Фонды самострахования создаются на предприятиях и в домаш­них хозяйствах на добровольной основе.

Виды страхования: имущественное, социальное, медицинское, страхование ответственности, личное страхование, страхование рисков.