- •Предмет и метод земельного права.
- •Принципы земельного права.
- •История земельного права.
- •Земельные правоотношения.
- •Земельно-правовые нормы.
- •Возникновение земельных правоотношений.
- •Объекты и субъекты земельных отношений.
- •Изменение и прекращение земельных правоотношений.
- •Источники земельного права.
- •Право собственности на землю.
- •11.Государственная и муниципальная собственность на землю.
- •Собственность на землю граждан и юридических лиц.
- •Право собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
- •Право собственности на земли населенных пунктов.
- •Виды прав на землю.
- •Аренда и субаренда земельного участка.
- •Возникновение прав на землю.
- •Постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение земельными участками.
- •23. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- •Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
- •Безвозмездное срочное пользование земельными участками.
- •Порядок предоставления земельных участков для строительства.
- •Оборотоспособность земельных участков.
- •Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством.
- •Права на земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения.
- •Приобретение земельного участка или права на заключение договора аренды.
- •Права и обязанности пользователей земельных участков.
- •Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельным участком.
- •28. Основания прекращения аренды земельного участка.
- •Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком. Статья 47. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком
- •30. Изъятие земельного участка.
- •Принудительное прекращение прав на земельный участок.
Возникновение прав на землю.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, фз, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в фз.
3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.
Статья 25. ЗК РФ Основания возникновения прав на землю
Формы собственности: Частная (физические и юридические лица), государственная (РФ, S РФ, муниципальные органы)
По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю:
право собственности; ст. 15, 16, 17, 18, 19 ЗК РФ
постоянное (бессрочное) пользование земельными участками; ст. 20 ЗК РФ
пожизненное наследуемое владение земельными участками; ст. 21 ЗК РФ
аренда земельных участков; ст. 22 ЗК РФ
право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); ст. 23 ЗК РФ
безвозмездное срочное пользование земельными участками. ст. 24 ЗК РФ
Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены ГК РФ, ЗК:
Основания возникновения ЧАСТНОЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:
Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления Федерального значения и значения S, Постановления Правительства Москвы. Только из этих оснований могут возникать право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения.
Сделки с землей (купля-продажа, дарение) Из этих оснований вытекают право собственности, аренда, срочное безвозмездное пользование. При передаче в собственность государственных (муниципальных) земель заключению договора предшествует принятие акта уполномоченным государственным органом (органом местного самоуправления) в установленном порядке, в соответствии с ЗК и иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения
Судебное решение. Судебным решением признается (опровергается) юридический факт, имевший место в прошлом, породивший, изменивший или прекративший права и обязанности соответствующего лица. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Примером возникновения права на основании решения суда может служить также признание судом права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок (п. 2 ст. 226 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ). Решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вступившее в законную силу, является правовым основанием для государственной регистрации установленного судом права на земельный участок.
В результате юридического факта и события «смерть» близкого, вступление в наследство
Приобретательная давность, более 15 лет, признать право собственности. Для возникновения права собственности на основании приобретательной собственности лицо, не являющееся собственником имущества, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса РФ), к этому сроку следует прибавить, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, еще срок исковой давности – 3 года. Всего получается 18 лет. Впервые правовой институт приобретательной давности появился в отечественном праве в 1991 году (Основы гражданского законодательства), следовательно, в силу приобретательной давности приобрести земельный участок можно будет не ранее 2009 года.
Переоформление постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения в собственность
Приватизация (разгосударствление). Переход из государственных, муниципальных в частную
Основание прекращения прав на землю (сделки, отказ и официальное переоформление на другое лицо, только после этого он приобретает юридическую силу)
Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Изъятие земельного участка за нарушение законодательства
Конфискация
Реквизиция
Основания возникновения права ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ:
Были перечни разрабатываемые систему имущественных отношений
Национализация
Конфискация
Реквизиция
Выкуп для государственных и муниципальных нужд
О прекращении приватизации
Основания возникновения права АРЕНДЫ:
Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления (Постановление Правительства Москвы о предоставлении земельных участков пользования на правах аренды) для социальных нужд некоммерческих организаций
Заключение договора аренды. для социальных нужд некоммерческих организаций
При выкупе права аренды:
Протокол конкурса (аукциона)
Акт государственного органа
Заключение договора
По наследству
Основание прекращения истечения срока, отказ, смерть, ликвидация, смерть арендатора, отсутствие правопреемника.
Основания возникновения права ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ):
Частный сервитут: Соглашение сторон, при его отсутствии – судебное решение
Все остальные возникновения прав завершаются регистрацией в государственной службе регистрации кадастра и картографии кроме аренды до года и безвозмездного срочного пользования.