- •V управленческий раздел
- •5 .1 Основы управления недвижимостью
- •5.2 Организационная структура проекта
- •5.3 Участники инвестиционного проекта и их функции
- •5.4 График реализации проекта
- •5 .5 Классификация рисков по фазам реализации проекта
- •5.6 Экономический срок жизни проекта
- •5 .7 Мероприятия по обеспечению качества при строительстве
- •Планирование качества
- •Обеспечение качества
- •Контроль качества
- •5.8 Выводы по разделу
5 .5 Классификация рисков по фазам реализации проекта
Риск проекта обусловлен особенностями его жизненного цикла, типом, географическим размещением, характеристикой заказчика, субподрядчиков, материалов и другими. Риск компании и риск проекта являются в принципе управляемыми параметрами в отличие от других рисков подгруппы.
Различают следующие стадии типичного жизненного цикла проекта:
-прединвестиционная;
-инвестиционная (операционная);
-эксплуатационная;
-ликвидационная.
Жизненный цикл риска:
Из рис. 5.2 следует, что жизненный цикл инвестиционного проекта представляет собой два вида риска - инвестиционный риск и предпринимательский риск.
Инвестиционный риск состоит из этапов подготовки и разработки товара, а также стадии реализации проекта (строительство).
Предпринимательский риск состоит из этапов выведения на рынок, роста, зрелости, насыщения рынка и упадка спроса на товар.
Концепция жизненного цикла исходит из того, что любое изделие, какими бы великолепными потребительскими свойствами оно не обладало, рано или поздно вытесняется с рынка другими, более совершенными изделиями.
Характер риска, которому подвергается само существование инвестиционного проекта или планы по дальнейшему развитию варьируются в зависимости от величины доли рынка. Этот риск будет большим для фирмы с малой долей рынка наоборот, меньшим для крупной фирмы.
П одготовительная стадия реализации проекта и строительства соответствует инвестиционному риску. Эксплуатационная стадия проекта соответствует предпринимательскому риску.
Рис. 5.2 Этапы жизненного цикла проекта
При анализе инвестиционного риска оценивают:
-Финансово – экономическую жизнеспособность проекта;
-Организационно – технический потенциал;
-Функции и задачи основных участников;
-Состав проекта производства работ;
-Уровень гарантий по кредитам.
При исследовании операционной стадии инвестиционного риска оценивают:
-структуру управления проекта;
-ход реализации и завершения проекта;
-качество выполнения проекта.
А нализ по стадиям осуществления проекта позволяет выявить риски на каждом этапе, найти эффективные методы управления ими и рациональные пути финансирования, размер предлагаемых гарантий, экономическую надёжность функционирования проекта и размеры ожидаемых доходов.
Инвестиционный риск проекта делится на типы рисков в зависимости от способов финансирования, ассортимента выпускаемой продукции, конкурентной стратегии фирмы в отрасли и другие.
Риски, связанные с финансированием проектов, во времени можно условно разделить на три стадии:
строительство объекта;
ввод его в эксплуатацию;
функционирование проекта (две фазы эксплуатации объекта).
Всем трем стадиям присущи как общие, так и специфические виды рисков. Так, на всех стадиях осуществления проекта присутствуют общеэкономические, социально – политические и фиксально–монетарные риски.
На первой и второй фазах реализации проекта возникают риски, связанные с моральным устареванием продукции на момент ввода объекта в эксплуатацию, повышением сметной стоимости проекта, задержкой ввода предприятия в эксплуатацию, истечением сроков действия гарантий поставщиков, изменением себестоимости продукции вследствие повышения цен на сырьё и материалы.
Для фазы эксплуатации объекта присущи риски, связанные с гибкими в процессе управления предприятием и коммерческие риски. Как показывает практика, наиболее часто успешной реализации проектов мешают следующие причины:
задержка строительства;
превышение сметы по проекту;
п лохая проработка проекта, в том числе вопросов финансирования;
несостоятельность подрядчиков;
вмешательство государства;
возникновение незастрахованных убытков;
повышение цен на сырьё, энергоносители, транспортировку;
неквалифицированное управление производством.
Инвестиционный риск делится на следующие типы:
Незавершение строительства – особенно существенен при финансировании крупных инвестиционных проектов, в основном он покрывается гарантией завершения;
Риск превышения затрат – возникает вследствие изменения первоначального плана реализации проекта или занижения расчетных затрат на строительство;
Производственный риск – может быть вызван техническими или экономическими проблемами;
Риски, связанные с рынком – могут быть следствием ошибочной оценки рынка;
финансовые риски – связаны с возможным ростом сходов в случае, если кредиты предоставляются по ставке имеющей тенденцию к росту.
Анализ предпринимательских рисков
Предпринимательский риск по стадиям проявления делится на следующие разновидности:
-риск, связанный с реализацией инвестиционного проекта, включающий этапы выведения товара на рынок (период окупаемости инвестиций - РР), этап роста, этап зрелости, этап насыщения рынка, этап упадка (ухода с рынка)
- риск, связанный с хозяйственной деятельностью самой строительной фирмы.
Факторы, влияющие на маркетинговый и деловой риски: правовые аспекты, издержки, конкуренция, опыт и контроль, сложность продукции.
Табл. 5.3 Виды рисков
Класс, подкласс, род риска |
Средняя оценка V1 |
Приоритет |
Вес W1 |
Вероятность Р1 |
Неожиданные внешние эффекты: природные катастрофы, экологические, социальные, преступления |
2 |
3 |
0.01 |
0.02 |
Общее состояние экономики |
3 |
1 |
0.1 |
0.3 |
Изменение курса национально денежной единицы (рост, падение) |
3 |
2 |
0.055 |
0.165 |
Риск увеличения незавершенного строительства |
4 |
2 |
0.055 |
0.22 |
Операционный валютный риск |
4 |
1 |
0.1 |
0.4 |
Уровень конкурентоспособности строительной продукции |
2 |
1 |
0.1 |
0.2 |
Риск видов инвестиций |
3 |
1 |
0.1 |
0.3 |
П латежеспособность заказчика |
1 |
1 |
0.01 |
0.01 |
Срыв сроков поставки сырья, стройматериалов |
5 |
2 |
0.055 |
0.275 |
Уровень инфляции |
4 |
3 |
0.01 |
0.04 |
Предпроектное обоснование инвестиций |
6 |
3 |
0,01 |
0,06 |
Изменение цен на сырье, материалы. |
4 |
2 |
0.055 |
0.22 |
Принятие окончательного решения об инвестировании |
5 |
3 |
0,01 |
0,05 |
Превышение расчетной стоимости проекта |
4 |
3 |
0,01 |
0,04 |
Разработка стратегии плана проекта |
4 |
3 |
0,01 |
0,04 |
Повышение расходов на заработную плату |
5 |
3 |
0,01 |
0,05 |
Срыв сроков строительства по вине генподрядчика |
8 |
2 |
0,055 |
0,44 |
Итого: |
|
|
0,9 |
2,88 |
Сумма рисков по проекту составила 2,88. После обобщённой оценки рисков реализации проекта, необходимо узнать к какой зоне риска относится наш проект. Для этого обратимся к табл. 5.4.
Табл. 5.4 Зоны риска
Значение |
0 |
1,0-2,5 |
2,51-5,0 |
5,1-7,5 |
7,51-10 |
Зона |
безрисковая |
минимального риска |
повышенного риска |
критические риски |
недопустима |
По данным оценки риска реализации проекта получили результат, что наш проект – «Управление территорией главного корпуса ХТИ – филиала СФУ» находится в зоне повышенного риска (зона риска 2,51-5,0). Т.к. уровень рисков относится к зоне повышенного риска, то необходимо провести мероприятия по их предотвращению, а именно:
1. Страхование имущества и ответственности работников, заключение договоров с фиксированными суммами, детальная проработка подготовительной стадии проекта с целью снижения риска непредвиденных затрат, страхования валютных рисков.
2. Заключение долгосрочных контрактов с поставщиками с четкими условиями и штрафными санкциями.
3. Хеджирование (процесс страхования риска от возможных потерь путем переноса риска изменения цены с одного лица на другое).