ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Белгородский государственный технологический университет

им. В.Г. Шу­хова

Кафедра экспертизы и управление недвижимостью

Расчетно-графическая работа по дисциплине «Операции с недвижимостью и страхование »

Выполнила:

Студентка группы УН-41

Постникова Л.В.

Проверил: доц. Абакумов Р.Г.

Белгород 2011

Содержание

Исходные данные

Часть 1.

1.1 Определение ареала влияния торгового центра. Выделение конкурентов и площади воздействия.

1.2 Анализ демографической ситуации в ареале влияния и прогноз населения на период реализации проекта.

1.3 Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров.

1.4 Определение структуры торговых помещений в проектируемом ТЦ.

Часть 2.

2.1 Анализ рынка торговых помещений и прогноз арендных ставок.

2.2 Формирование денежных потоков проекта.

Часть 3.

3.1 Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта.

3.2 Анализ чувствительности инвестиционного проекта.

3.3 Выявление наиболее эффективного способа финансирования инвестиционного проекта.

Библиографический список

Исходные данные

Вариант 5

ТЦ на Мосфильмовской:

Общая площадь- 18500

Торговая площадь – 13500

Местоположение – ул. Мосфильмовская, 4-6

Конкуренты – ЕвроПарк, Европейский, 5 Авеню, Магнит

Парковка – 120 м/м

Земельный участок – 1,3 га

Часть 1.

1.1 Определение ареала влияния торгового центра. Выделение конкурентов и площади воздействия.

Табл. 1.1. Данные о конкурентах

1	ТЦ на Мосфильмовской	ул. Мосфильмовская, 4-6	18,5	13,5	d, км
2	Магнит	Ул. Удальцова‚ д.42	7,3	3,8	5,17
3	ЕвроПарк	Рублёвское шоссе, д. 62	83,2	38,0	10,6
4	Европейский	пл. Киевского вокзала‚ 2	180,0	63,0	3,18
5	5 Авеню	ул. Маршала Бирюзова д.32	43,4	17,4	8,9

Первым шагом на пути определения ареала влияния является вычисление расстояния (d) между проектируемым объектом и каждым из его конкурентов.

Расстояние d необходимо разбить на два отрезка l₁ и l₂, один из которых будет относиться к ареалу влияния проектируемого объекта, а второй – к ареалу влияния торгового центра-конкурента. Определение отрезков l₁ и l₂ осуществляется с помощью закона Рейли, согласно которому эти отрезки находятся в прямо пропорциональной зависимости от площади торговых центров.

Применив данный закон для наших нужд и подставив вместо площади городов площади торговых центров, получим:

(1)

где S₁, S₂ – площади проектируемого объекта и объекта-конкурента соответственно;

l₁, l₂ – расстояния, относящиеся к ареалу влияния проектируемого объекта и объекта-конкурента соответственно.

1. ТЦ Мосфильмовский – Магнит

l = 5,21км S₁ = 0,0185км² S₂ = 0,0073км²

Составляя пропорцию и решая квадратное уравнение, получим:

l₁ = 3,1км, l₂ = 2,11км

2. ТЦ Мосфильмовский – Европарк

l = 10,5км S₁ = 0,0185км² S₂ = 0,0832км²

l₁ = 3,37км, l₂ = 7,13км

3. ТЦ Мосфильмовский - Европейский

l = 3,1км S₁ = 0,0185км² S₂ = 0,18км²

l₁ = 0,75км, l₂ = 2,35км

4. ТЦ Мосфильмовский – 5 Авеню

l = 8,9км S₁ = 0,0185км² S₂ = 0,0434км²

l₁ = 3,5км, l₂ = 5,4км

Рис. 1.1. Границы ареала влияния