1.2. Анализ демографической ситуации в ареале влияния и прогноз населения на период реализации проекта.
В состав ареала входят следующие районы Западного округа: Филевский парк, Дорогомилово и Раменки.
Используя статистические данные о населении муниципальных районов, определяем количество жителей в ареале влияния на текущий момент времени.
Срок строительства торгового центра составляет 20 месяцев, следовательно, для проведения дальнейших расчетов необходимо спрогнозировать количество населения в ареале влияния на начало функционирования объекта.
Для прогнозирования населения в ареале влияния необходимо рассчитать темпы общего прироста населения. Темп прироста рассчитывается по стандартной статистической формуле:
где Yn, Yn-1 – текущее и предыдущее значения временного ряда, соответственно.
Средний темп роста вычисляет как среднее арифметическое из полученных темпов роста за все рассматриваемые годы. Доля, которую составляет общий прирост за последний год от общего населения, позволит нам рассчитать последний общий прирост в ареале влияния.
Прогнозирование населения в ареале влияния производится по формуле:
где Нn+1 и Нn – прогнозная и текущая численность населения соответственно, человек;
Пn – фактический общий прирост населения в ареале, человек;
Тср – средний темп прироста.
Табл. 1.2. Расчет прогнозной численности населения ареала влияния проектируемого торгового центра.
№ п/п |
Наименование муниципального района |
Текущая численность населения, человек |
Текущий общий прирост, человек |
Средний темп прироста, % |
Прогноз численности населения на первый год реализации проекта, человек |
Прогноз численности населения на второй год реализации проекта, человек |
1 |
Филевский парк |
65800 |
100 |
0,075 |
65908 |
66027 |
2 |
Дорогомилово |
63500 |
200 |
0,24 |
63748 |
64068 |
3 |
Раменки |
104800 |
1200 |
1,02 |
107260 |
113312 |
Итого: |
234100 |
1500 |
1,41 |
236916 |
243407 |
|
1.3. Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров
Используем исходные данные о том, что среднемесячный душевой доход в городе составляет 46 536 рублей, 59% из которых уходит на покупку товаров, т.е. 27456 рублей. На ареал влияния приходится 243407*27456=6682982592 рублей.
Общее количество площадей, необходимое для удовлетворения всех нужд населения в товарах данного вида, определяется по формуле:
Прогнозируемые расходы получаются умножением денежных средств, приходящихся на покупки, на прогнозируемое количество населения в год начала функционирования торгового центра (через 2 года после начала строительства).
Табл. 1.3. Расчет площадей предприятий торговли, необходимых для удовлетворения потребностей населения в различных группах товаров
Группа товаров |
Прогнозируемые расходы населения на различные виды товаров |
Товарооборот, руб./кв.м. в год |
Необходимые площади, кв.м. |
|
% |
руб. |
|||
Продовольственные товары |
45,4 |
3034068255 |
200000 |
15170 |
Непродовольственные товары |
54,6 |
3648914337 |
|
|
Одежда |
13 |
868792605,1 |
150000 |
5792 |
Аудио/видео |
3,5 |
233914127 |
300000 |
778 |
Аптека |
4,1 |
274003259,9 |
125000 |
2192 |
Спортивные товары |
2,2 |
147017828 |
250000 |
588 |
Бытовые товары |
3,8 |
253946523,1 |
300000 |
846 |
Мебель |
3,5 |
233914127 |
250000 |
936 |
Обувь |
6,1 |
407658043,6 |
200000 |
2038 |
Парфюмерия |
5 |
334149129,6 |
300000 |
1114 |
Строительные материалы |
2,3 |
153711520,5 |
275000 |
559 |
Ювелирные изделия |
1,1 |
73508914 |
225000 |
327 |
Кафе/рестораны |
6,2 |
414351736,1 |
375000 |
1105 |
Другое |
3,8 |
253946523,1 |
100000 |
2539 |