8. Содержание Помещения и Мест общего пользования

8.1. Обслуживание и ремонт инженерных сетей и оборудования мест общего пользования в Центре, содержание мест общего пользования Центра в соответствии с действующими санитарными нормами, обеспечение безопасности в местах общего пользования в Центре осуществляется Стороной 1.

8.2. С даты начала коммерческой деятельности Стороны 2 в Помещении обслуживание и ремонт инженерных сетей и оборудования в Помещении, содержание Помещения в соответствии с действующими санитарными нормами, обеспечение безопасности в Помещении осуществляются Стороной 2, с учетом положений Акта разграничения эксплуатационной ответственности.

8.3. Повреждения инженерных сетей и/или оборудования в местах общего пользования в Центре и в Помещении, причиненные виновными действиями Стороны 2, устраняются за счет Стороны 2 в порядке и на условиях, предусмотренных в заключенном между Стороной 2 и Стороной 1 дополнительном соглашении к настоящему Соглашению.

8.4. Сторона 2 обязана:

8.4.1. Соблюдать требования санитарной и противопожарной безопасности, поддерживать Помещение в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование (с учетом нормального износа), включая системы кондиционирования воздуха и вентиляции с учетом положений Акта разграничения эксплуатационной ответственности.

8.4.2. Не допускать хранения в Помещении предметов или материалов опасных для жизни, здоровья или окружающей среды, в том числе радиоактивных или легковоспламеняющихся материалов, химических реактивов, взрывчатых веществ;

8.4.3. Извещать Сторону 1 о ставших ему известными фактах повреждения, разрушения, неисправностей и аварий в Помещении и/или в Центре.

8.4.4. Своим приказом назначить ответственное лицо за пожарную безопасность в Помещении не позднее пяти рабочих дней с даты открытия Центра для посетителей и не позднее трех рабочих дней с даты назначения такого лица, предоставить Стороне 1 либо иной уполномоченной организации заверенную копию приказа.

8.5. По требованию Стороны 1 либо иной уполномоченной Стороной 1 организации, персонал Стороны 2 обязан проходить инструктаж по соблюдению техники безопасности и границ ответственности за пожарную и электро- безопасность в Центре под роспись в соответствующем журнале по технике безопасности. Указанная обязанность должна быть исполнена не позднее трех рабочих дней с даты получения соответствующего требования.

9. Ответственность Сторон

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. За просрочку Стороной 2 оплаты платежей, предусмотренных настоящим Соглашением, на срок от 5 (Пяти) до 10 (десяти) календарных дней Сторона 2 обязана по требованию Стороны 1 уплатить Стороне 1 неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае, если просрочка в оплате произошла по причине отсутствия счета, который должен быть предоставлен Арендатору не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до наступления срока оплаты, и такая просрочка Арендатора пропорциональная задержке Арендодателя в выставлении счета, то положения настоящего пункта не применяются.

9.3. За просрочку Стороной 2 оплаты платежей, предусмотренных настоящим Соглашением, на срок от 10 (десяти) календарных дней Сторона 2 обязана по требованию Стороны 1 уплатить Стороне 1 неустойку в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В случае, если просрочка в оплате произошла по причине отсутствия счета, который должен быть предоставлен Арендатору не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до наступления срока оплаты, и такая просрочка Арендатора пропорциональная задержке Арендодателя в выставлении счета, то положения настоящего пункта не применяются.

9.4. В случае не завершения отделочных работ в согласованный Сторонами в п. 4.10, с учетом положений п. 4.11 настоящего Соглашения срок для проведения отделочных работ, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 неустойку в размере 10 000,00 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки.

9.5. В случае просрочки подписания Акта завершения общестроительных работ и работ по обеспечению внутренними инженерными системами и предоставления полного пакета документов в соответствии с п. 15.2. «Правил выполнения отделочных работ» (Приложение № 2 к настоящему Соглашению) более, чем на 10 (Десять) рабочих дней и не устранения выявленного нарушения в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения Стороной 2 уведомления о выявленном нарушении, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 неустойку в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей за каждый день просрочки.

9.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, указанных в разделе 7 настоящего Соглашения и не устранения выявленного нарушения в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения Стороной 2 требования Стороны 1 о необходимости устранения нарушения, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки.

9.7.В случае не использования Помещения под цели, установленные в п. 4.13 настоящего Соглашения и не устранения выявленного нарушения в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты получения Стороной 2 требования Стороны 1 о необходимости устранения нарушения, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 неустойку в размере 12 000 (Двенадцати тысяч) рублей за каждый день такого использования. Не использование Помещения по причинам, за которые не отвечает Сторона 2 или по вине Стороны 1, не является нарушением Соглашения.

9.8. В случае необоснованного отказа от подписания Стороной 2 Акта обмера и/или Акта приема-передачи Помещения в установленные настоящим Соглашением сроки, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 неустойку в размере 12 000 (Двенадцати тысяч) рублей за каждый день просрочки до даты подписания указанных актов.

9.9. В случае не возврата Помещения в срок, указанный в настоящем Соглашении, равно как и при необоснованном отказе Стороны 2 подписания Акта возврата Помещения, Сторона 2 обязана уплатить Стороне плату за пользование Помещением, рассчитанную в соответствии с п.6.2 настоящего Соглашения в двукратном размере за каждый день просрочки с момента, когда оно должно было быть возвращено до момента фактического его возврата Арендодателю.

9.10. В случае причинения Стороной 1/Стороной 2 ущерба Помещению, Центру, иному имуществу Стороны 1/Стороны 2 и/или третьим лицам, находящимся в Центре, Стороны совместно определяют причину и оценивают размер ущерба, которые отражают в соответствующем акте. В течение 5 (Пяти) банковских дней с даты, подписания указанного акта, если иной срок не будет установлен в акте, виновная Сторона обязана перечислить сумму возмещения в размере, указанном в акте.

В случае не достижения согласия Сторон по вопросу причин и размера ущерба, Сторона 1/Сторона 2 вправе привлечь за счет виновной стороны независимого эксперта для установления наличия, причин и размера причиненного ущерба. Данные, указанные независимым экспертом, являются окончательными. В течение 5 (Пяти) банковских дней с даты, получения Стороной 1/Стороной 2 экспертного заключения виновная сторона обязана перечислить сумму возмещения в размере, указанном экспертом, а также сумму компенсации за проведение экспертизы.

9.11. Ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Стороны 2, находящихся в Центре и Помещении, несет Сторона 2, при условии надлежащего исполнения Стороной 1 принятых на себя по Соглашению обязательств.

9.12. В случае просрочки выполнения обязательств, указанных в п. 8.4.4 Соглашения и не устранения выявленных нарушений в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты получения Стороной 2 письменного требования Стороны 1 о необходимости устранения нарушения, Сторона 2 обязана заплатить Стороне 1 неустойку в размере 15 000 (Пятнадцати тысяч) рублей за каждый день просрочки исчисляемой с момента получения Стороной 2 такого письменного требования.

9.13. В случае уклонения любой из Сторон от подписания дополнительного соглашения о продлении настоящего Соглашения на новый срок, согласно п. 2.3. настоящего Соглашения, виновная сторона по требованию другой Стороны обязана заплатить неустойку в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей за каждый день просрочки.

9.14.В случае просрочки Стороной 1 сроков, предусмотренных настоящим Соглашением, Сторона 1 обязана уплатить Стороне 2 неустойку в размере 0,5% от Минимальной платы за пользование помещением, предусмотренной разделом 6 настоящего Соглашения, за каждый день просрочки.

9.15. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Стороной 1 принятых на себя по настоящему Соглашению обязательств, Сторона 2 вправе требовать от Стороны 1 уплаты неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день такого неисполнения.

9.16. Обязанность Сторон по уплате неустоек, штрафов, пени возникает исключительно с момента предъявления другой Стороной соответствующего письменного требования.