5. Порядок передачи и возврата Помещения

5.1. Передача Помещения для проведения отделочных работ осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение № 3 к настоящему Соглашению) на основании данных Акта обмера (Приложение №4 к настоящему Соглашению), подписанных обеими Сторонами.

5.2. Датой принятия Помещения Стороной 2 считается Дата, указанная в Акте приема-передачи (Приложение № 3 к настоящему Соглашению).

5.3. Сторона 1 письменно уведомляет Сторону 2 о времени, месте и дате подписания Актов, указанных в п.5.1 Соглашения, не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня до даты предполагаемого подписания.

Сторона 2 обязана в указанное в уведомлении время, место и дату, обеспечить присутствие лиц уполномоченных на подписание Актов.

При этом, Сторона 2 до 15 января 2016 года вправе отказаться от подписания Акта приема-передачи без указания причин, в случае если Стороной 1 в уведомлении указан более ранний срок для подписания Акта приема-передачи. В этом случае положения предусмотренные п. 5.3.1., 5.3.2., 5.3.3, 9.8 не подлежат применению Сторонами.

5.3.1. В случае невозможности Стороны 2 присутствовать на подписании Актов, в назначенное время, место и дату, Сторона 2 обязана направить Стороне 1 не позднее, чем за 1 (Один) рабочий день до даты предполагаемого подписания Актов, письменное уведомление о невозможности явки уполномоченного представителя.

5.3.2. Сторона 1 на основании полученного уведомления от Стороны 2 согласовывает со Стороной 2 новые время и дату подписания Актов, с учетом возможности присутствия полномочных представителей Сторон, но не позднее 5 (Пяти) рабочих дней от даты, установленной в первоначальном уведомлении.

5.3.3. В случае повторной невозможности Стороны 2 присутствовать на подписании Актов, в согласованное Сторонами время, место и дату, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 неустойку в размере, установленном п. 9.8 настоящего Соглашения, при этом, Сторона 1 вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий настоящего Соглашения, расторгнув при этом в одностороннем порядке настоящее Соглашение по вине Стороны 2.

При этом, настоящим Стороны подтверждают, что Сторона 2 вправе отказаться от подписания Акта приема-передачи без применения штрафных санкций, в случае выявления на дату доступа несоответствия состояния Помещения согласованному состоянию Помещения в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения. В случае выявления несоответствия состояния Помещения согласованному состоянию Помещения в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения, дата подписания Акта приема-передачи переносится до момента устранения Стороной 1 выявленных недостатков Помещения. О новой дате осмотра Помещения Сторона 1 письменно информирует Сторону 2 в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Соглашения. В случае выявления на дату осмотра недостатков Помещения, Стороны вправе подписать Акт приема-передачи с перечнем недостатков и с указанием сроков их устранения Стороной 1, которые в свою очередь Сторона 1 обязана устранить в сроки, предусмотренные в Акте приема-передачи.

5.4. Площадь Помещения указывается Сторонами в Акте обмера, который подписывается Сторонами в дату принятия Помещения Стороной 2 (Приложение №4 к настоящему Соглашению).

Площадь Помещения определяется по результатам его обмера, исходя из размеров, измеряемым между ограничивающими Помещение стенами на уровне пола. При этом границы Помещения с местами общего пользования определяются по линии фасада Помещения, а площадь несущих колонн и фасадных витрин (стен), а также любых стен и иных перегородок, построенных Стороной 2 внутри Помещения, не учитывается, а подлежит включению в используемую площадь. В площадь Помещения не подлежат включению вентиляционные шахты, а также иные технические помещения Стороны 1 расположенные на территории Помещения.

Настоящим Стороны согласились в том, что результаты обмера площади Помещения, указанные в Акте обмера, Стороны используют для расчета платежей по настоящему Соглашению, которые рассчитываются исходя из площади Помещения, и не будут подлежать корректировке в соответствии с документами, выданными органами кадастрового учета недвижимости.

5.5. В случае досрочного расторжения настоящего Соглашения, за исключением случаев досрочного расторжения настоящего Соглашения в связи с заключением между Сторонами Договора субаренды на Помещение Сторона 2 обязуется возвратить Стороне 1 Помещение, освобожденное от имущества Стороны 2, в состоянии указанном в п. 3.1. настоящего Соглашения. Возврат Помещения подтверждается Актом возврата, который подписывается Сторонами в течение 5 (Пять) календарных дней с даты прекращения действия настоящего Соглашения.

В случае прекращения настоящего Соглашения в связи с заключением между Сторонами Договора субаренды на Помещение, Стороны не составляют какие-либо акты возврата Помещения по настоящему Соглашению. В этом случае произведенные Стороной 2 неотделимые улучшения остаются на балансе у Стороны 2 и не подлежат передаче Стороне 1.

5.6. Если на дату возврата Помещения Стороне 1 имущество Стороны 2 будет оставаться в Помещении и между Сторонами не будет заключено дополнительное соглашение о продлении сроков освобождения Помещения от имущества Стороны 2, Сторона 1 вправе по своему выбору:

• передать на хранение специализированной компании с отнесением расходов по хранению и вывозу имущества на счет Стороны 2. В этом случае Сторона 2 возмещает расходы по вывозу и хранению имущества в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения от Стороны 1 соответствующего счета и документов, подтверждающих произведенные Стороной 1 расходы;

• расценивать указанное имущество, как умышленное оставленное или брошенное и распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае Сторона 2 не вправе предъявлять к Стороне 1 претензии и требования о возмещении убытков. Данное право может быть реализовано Стороной 1 также в случае, если при вывозе и хранении имущества оно не будет истребовано Стороной 2 в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты возврата Помещения.