Ограниченные вещные права

Понятие и классификация ограниченных вещных прав.

Ограниченное вещное право – зарегистрированное в установленном законе порядке, абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определённым законом отношении использовать чужую, как правило, недвижимую вещь в своих интересах без посредства собственника (в том числе помимо его воли).

Ограниченное вещное право – право на чужую вещь. Вещь уже присвоена другим лицом – собственником.

Ограниченные вещные права предоставляют непосредственное господство (строго ограниченное) над вещью – не над поведением другого (обязанного) лица. Реализация не зависит от действий других лиц.

Ограниченные вещные права – ограничение правомочий собственника.

Ограничивают: собственник лишается возможности пользования вещью, сохраняя право распоряжения.

Субъекты имеют правовую защиту.

Объект – индивидуально определённая вещь.

Основной объект – недвижимое имущество. Изначально такие права появились в Европе, в связи с земельными участками, которых не так много, но в тоже время для ведения хозяйственной деятельности земля необходима многим лицам, не являющимися собственниками.

Признаки ограниченного вещного права:

1. ограничены по содержанию и более узкие (не отчуждаются), чем право собственности;

2. производность и зависимость от права собственности, как основного вещного права (их нет в отрыве) – невозможно появление ограниченного вещного права в отношении вещи, имеющей только фактического владельца;

3. право следования – всегда следуют за вещью, обременяя её, сохраняются при смене собственника;

4. абсолютный характер (в отношении всех третьих лиц) – характер и содержание определяются непосредственно законом (не договором, который регулирует отношения диспозитивно между 2мя лицами), который устанавливает все разновидности и определяет полномочия (содержание) исчерпывающим образом, так как составляют опасность для права собственности (обязывают, обременяют собственника, ограничивая его хозяйственное господство) (требуются особые основания в законе);

5. принцип публичности – подлежат государственной регистрации, вследствие необходимости осведомлённости всех участников гражданских правоотношений о содержании и видах абсолютных (по юридической природе) вещных прав.

Традиционные виды вещных прав:

1. право пользования чужими вещами;

2. право на получение известной ценности из чужой вещи;

3. право на приобретение известной вещи.

Особенности в РФ:

• для нужд огосударствленной экономики – специфические ограниченные вещные права (хозяйственное ведение, оперативное управление), которые не имеют аналогов за рубежом;

• ряд прав оказался забытым, невостребованным из-за неразвитости оборота недвижимости.

Набор в современном российском праве не совпадает с традиционной систематизацией – хорошо известна первая группа (систематизация внутри этой группы).

Классификация в российском понимании (критерий – объекты, а не содержание):

1. права по использованию чужих земельных участков;

2. права по использованию чужих жилых помещений;

3. «обеспечительные» права – залог и удержание;

4. права на «хозяйствование с имуществом собственника» (объекты – вещи, в составе имущества унитарных предприятий и учреждений).

*п.1 ст.216 ГК – прямо названы лишь некоторые.

Перечень – прямо предусмотрен исключительно законом (исчерпывающий). Могут изменяться и дополняться законодателем с развитием ГП.