Право собственности по субъектам

Право частной собственности граждан.

Объекты – любое имущество, в том числе недвижимость.

Граждане могут иметь в собственности:

1. по Конституции РФ – право иметь в частной собственности землю (земельные участки), другие природные ресурсы (ч.2 ст.9, ст.36). Законодательство не предусматривает возможности иметь в собственности части недр;

2. имущество созданных ими учреждений (некоммерческих организаций);

3. движимое имущество.

*нет ограничений в максимальном размере и стоимости.

Не подлежат ограничению количество, стоимость объектов права собственности граждан, если это не вызвано целями защиты конституционных основ и так далее.

Предоставляются широкие возможности для развития частной собственности, создаются необходимые правовые гарантии.

Ограничение объектов – имущество, изъятое из оборота (объект исключительной собственности государства).

Круг таких объектов – только законом (п.2 ст.129 ГК), что касается и предметов, которые могут находиться только по специальному разрешению (абз.2 п.2 ст. 129 ГК).

П. 1 ст. 15 ЗК – право граждан приобретать в собственность земельные участки, как объекты недвижимости. Возможно приобретение из государственных и муниципальных земель.

Регулирование – ЗК (не ФЗ о приватизации).

Отказ в предоставлении участков не допускается, кроме (п.4 ст. 28 ЗК):

1. участки зарезервированы для государственных нужд;

2. изъятие из оборота;

3. запрет ФЗ на их приватизацию.

Если публичный участок уже используется гражданином – приобретение в упрощённом порядке («короткой рукой»):

1. арендатор земли, собственник находящегося на ней здания – преимущественное право покупки, последний «исключительное право» на его приватизацию (ст.35-36 ЗК);

2. граждане, пожизненные наследующие владельцы – приобретение без конкурса, бесплатно.

Правило – земельные участки, находящиеся в публичной собственности, предоставляются гражданам за плату (законом могут устанавливаться случаи бесплатной передачи), с соблюдением установленных НПА предельных размеров (ст.33 ЗК) (количество таких участков не ограничено).

Приобретение у других частных собственников – регулируется ГК.

Правомочия собственников земельных участков – общие нормы ГП о содержании права собственности, свободное осуществление правомочий.

Особо регламентируется – право на застройку: общее правило приобретения права собственности на возведённый объект недвижимости (ст.263 ГК, ст. 40 ЗК).

Право собственности на участок – поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, лес и растения на нём (ст. 261 ГК, ст.6 ЗК).

Участки недр – самостоятельный объект права собственности (не становятся автоматически собственностью хозяина участка).

Использование:

1. для добычи ископаемых;

2. прокладки подземных сооружений без согласия собственника земельного участка.

Собственник – использование всего, что находится под поверхностью участка, с соблюдением закона о недрах, других законов и прав иных лиц (ст.261 ГК ст.40 ЗК).

Принадлежащие гражданам и не используемые для предпринимательской деятельности, в том числе являющимися единственными для проживания земельные участки – не объект взыскания для кредиторов (кроме залога и ипотеки).

Ограничения права собственности на земельные участки в публичных интересах:

1. использование по целевому назначению (ст.7 ЗК) разрешёнными способами;

2. осуществление необходимых мер по охране земель, соблюдение требований нормативов (ст.42 ЗК).

Нарушение – неблагоприятные последствия вплоть до изъятия в судебном порядке.

Право собственности на жилые помещения.

Жилое помещение – изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее всем правилам).

Виды: жилой дом (часть), квартира (часть), комната (ст.15-16 ЖК). Относятся к недвижимости.

Основания приобретения права собственности:

1. индивидуальное жилищное строительство;

2. оплата паевого взноса за кооперативное жильё;

3. договоры купли-продажи (с получением кредитов и т.д.);

4. договоры долевого строительства и иные формы финансирования строительства;

5. сделки мены и дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, аренда с последующим выкупом;

6. принятие наследства;

7. по давности владения (ст.234 ГК).

Важное основание – приватизация занимаемых жилых помещений в государственных или муниципальных домах.

Приватизация – бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений на основе договоров найма в домах государственных и муниципальных фондов, оформляемое договором передачи (с местной администрацией).

Право собственности – с момента регистрации договора. Могли появляться долевая и общая собственность.

Принципы:

1. бесплатность;

2. добровольность;

3. однократность.

Находящееся в собственности жильё не ограничивается по количеству, размерам и стоимости.

Использование – по целевому назначению (ст.288 ГК, ст.30 ЖК).

Права собственника:

1. личное проживание и членов семьи;

2. отчуждать;

3. сдавать во временное пользование другим лицам для аналогичных целей.

Обязанности собственника:

1. бремя содержания;

2. поддержка в надлежащем состоянии;

3. соблюдение прав соседей.

Нарушение – принудительное отчуждение в судебном порядке по иску органа (сначала предупреждение) (ст.293 ГК).

Признание объектами квартир и комнат – юридическая фикция (из-за остроты жилищного вопроса), так как они не юридически, не фактически не приспособлены.

Для обеспечения нормальной эксплуатации квартир – доля в праве на общее имущество в доме (ст.289, 290 ГК, ст.36 ЖК), его невозможно отчудить отдельно от права собственности на жилое помещение – не самостоятельный объект права (ст. 290 ГК, ст.37 ЖК).

Индивидуальные предприниматели (граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без создания юридического лица) вправе иметь в собственности различные «средства производства», в том числе, используемые с привлечением наёмных работников.

Ответственность перед кредиторами и наёмными работниками – всем своим имуществом (ст.24 ГК), на которое может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК).

Распространение правил о юридических лицах – применение к их сделкам специальных правил.

В состав имущества ИП, участвующего в полном товариществе – доля в складочном капитале (возможна передача другому участнику и 3 лицу с согласия остальных – ст. 79 ГК).

ИП как физические лица вправе иметь любое имущество, которое может состоять в собственности граждан – не обособляется юридически имущество, используемое для предпринимательской деятельности.

Право частной собственности юридических лиц

Юридические лица – единые и единственные собственники своего имущества, в том числе имущества, переданного в качестве вкладов (взносов) учредителей (участников, членов).

Исключение – имущество унитарных предприятий и учреждений (собственник – учредитель).

Учредитель – взамен утраченного права собственности – право требования к организации (на распределение прибыли, на часть имущества), если организация коммерческая. Некоммерческая организация – никаких прав на имущество.

За юридическим лицом – обособленное имущество – гарантия удовлетворения возможных требований кредиторов.

Юридические лица – собственники, субъекты вещного права (недопустимы права требования).

Основная задача – защита кредиторов (третьих лиц).

Объекты права собственности: движимое и недвижимое имущество, не изъятое их оборота.

Запрещено установление количественных или стоимостных ограничений, за исключением случаев по ФЗ, в целях защиты основ и т.д.

Как и граждане могут иметь земельные участки, с такими же правами и обязанностями (использование по целевому назначению, охрана земель).

Могут быть собственниками жилых помещений, при этом сохраняется требование в использовании по целевому назначению, обусловленные им ограничения.

Субъект	Собственность
Хозяйственные товарищества	Складочный капитал – условная величина, суммарная денежная оценка вкладов. Капитал делится на доли участников – корпоративные права требования, соответствующие их вкладам, но это не долевая собственность. Они определяют объём прав участников При недостатке имущества – неограниченная солидарная ответственность участников по долгам.
Хозяйственные общества	Уставный капитал – суммарная денежная оценка вкладов учредителей и участников. Доли – корпоративные права требования участников. Уставный капитал ООО – совокупная стоимость долей, не вкладов, участников. Вклад – вещи и права (имущество). Уставный капитал – единственная гарантия удовлетворения требований возможных кредиторов. Минимальный размер – 10 тысяч рублей. Доли оплачиваются деньгами, иным имуществом (оценивается учредителями по взаимному соглашению или оценщиком профессиональным). Требования соответствия между уставным капиталом и чистыми активами (стоимость имущества за вычетом обязательств). Возможно уменьшение и увеличение уставного капитала. Резервные, специальные фонды – часть имущества общества, имеющая строго целевое назначение, определённое законом/уставом общества. Резервный фонд в АО – для покрытия убытков, выкупа облигаций и акций общества. Формирование – ежегодное отчисление от прибыли (не менее 5% от чистой прибыли). Размер – не менее 5% уставного капитала.
Производственные и потребительские кооперативы	Паевый фонд, разделённый на паи (доли) участников (членов) – минимальная гарантия для кредиторов. Пай – право требования на всё имущество кооператива (не только на паевой фонд). Нет минимального размера – наличие дополнительной ответственности членов кооператива. Может быть принято любое имущество. Паевый фонд может быть увеличен или уменьшен. В производственных кооперативах часть имущества – неделимый фонд (ст.109 ГК), не делятся на паи участников, из них не производятся выплаты при выходе участника. Раздел – только при ликвидации. Возможно создание резервного и иных специальных фондов.
Некоммерческие организации	Целевая правоспособность – имущество лишь для достижения целей, указанных в уставе. Будучи собственниками, ограничены нежели частные собственники.

Право государственной и муниципальной (публичной) собственности.

Субъекты права публичной собственности имеют особенности:

1. обладают властными полномочиями, позволяющие принимать НПА, регламентирующие порядок осуществления их права собственности;

2. право собственности осуществляется в публичных интересах.

Публичная собственность:

1. государственная – множественность субъектов: РФ и субъекты (п. 3 ст. 214 ГК);

2. муниципальная – городские и сельские поселения. Не государственные образования, имеют особый публично-правовой статус, положение как собственников – модель государственной собственности.

Сторона конкретных правоотношений – государство, публично-правовое образование (а не орган).

Нет понятия «общенародное достояние» - особый правовой режим, исключавший чьё-либо право собственности. Рассматривается – «основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях», что не даёт специального режима.

Некоторые виды недвижимости – исключительная государственная собственность.

Объекты:

1. различные виды недвижимости (земельные участки, жилые/нежилые помещения, здания и сооружения);

2. оборудование, транспортные средства, «средства производства»;

3. предметы бытового, потребительского характера;

4. в имущество – ценные бумаги, валютные ценности, памятники истории и культуры.

РФ и субъекты – собственники любого имущества (ограниченного и исключённого).

Муниципальные образования – собственники ограниченного в обороте имущества – по специальному указанию закона, не вправе иметь в собственности изъятое из оборота имущество.

Объекты публичной собственности распределяются между РФ, субъектами, муниципальными образованиями как самостоятельными собственниками.

Отнесение собственности к РФ или субъекту – специальный закон (п.5 ст.214 ГК), в отношении земельных участков (ст.16 – 19 ЗК).

При отсутствии такого закона – Постановление верховного совета РФ – всё государственное имущество, за исключением прямо определённого как муниципального – федеральное.

Федеральное имущество:

1. исключительно федеральное (приложение 1);

2. федеральное имущество, которое может быть передано субъектам (приложение 2).

*если не упомянуты ни в одном из приложений – в собственность соответствующих субъектов, после специального обращения высшим органам (до этого – федеральная).

Имущество субъекта – за счёт федерального имущества путём его прямой передачи от РФ.

Субъект РФ вправе передавать своё имущество в муниципальную собственность. Такая передача безвозмездна, является публично-правовым актом распоряжения государственным собственником своим имуществом.

После разграничения публичной собственности – отчуждение публичного имущества в собственность, в том числе других публичных собственников – гражданско-правовые начала (п.1 ст.2 ГК).

Исключительная федеральная собственность:

1. ресурсы континентального шельфа, территориальных води морской экономической зоны РФ;

2. некоторые особо охраняемые природные объекты;

3. особо ценные объекты историко-культурного наследия, художественные ценности;

4. большинство видов вооружений и объектов оборонного значения;

5. оборудование некоторых важнейших предприятий.

Эти виды имущества, как правило, изъяты из оборота.

Недвижимости, которые не могут находится в муниципальной собственности:

1. участки недр;

2. водные объекты;

3. природные лечебные ресурсы;

4. земли особо охраняемых природных территорий.

Могут передаваться другим лицам в пользование (аренду) – существенно ограничены в обороте.

В собственности муниципальных образований – имущество, предназначенное для:

1. решения ими вопросов местного значения;

2. осуществления некоторых переданных им государственных полномочий;

3. обеспечения деятельности МСУ.

Целевой характер – имущество находится в публичной собственности у РФ, субъекта или муниципального образования и не отвечает названным требованиям – перепрофилирование (изменение целевого назначения), передача другим субъектам публичной собственности, отчуждение (ограничение в экономической деятельности).

Данный принцип не распространяется на федеральную собственность (может находится имущество, не требуемое для выполнения государственных задач).

Разграничение имущества между публичными собственниками – косвенное (не специальным законом), путём установления его целевого назначения в законодательных актах о государственном устройстве РФ.

Имущество может поступать специальными способами:

1. сбор налогов и пошлин;

2. реквизиция, конфискация, национализация.

Специальное прекращение права собственности – приватизация.

В рамках целевого назначения – ограничение в использовании (в основном для муниципальных образований).

Находящееся в государственной/муниципальной собственности имущество:

Распределённое

Нераспределённое (казна)

Закреплённое за государственными/муниципальными предприятиями и учреждениями на ограниченных вещных правах хозяйственного ведения или оперативного управления. База для участия в обороте данных организаций как самостоятельных юридических лиц. Не может служить для покрытия возможных долгов публичного собственника (п.5 ст.113 ГК, п.2 ст. 296 ГК).

Не закреплённое за предприятиями и учреждениями – казна публично-правового образования Может быть объектом взыскания кредиторов – п.1 ст. 126 ГК. Бюджетные средства (главный объект казны) – реальный объект взыскания, источник дополнительной ответственности публично-правового образования по долгам учреждений. Обязательства обеспечиваются всем имуществом казны. Находящиеся в публичной собственности земля и другие природные ресурсы – объект взыскания кредиторов только в случаях, предусмотренных специальным законом.

Приватизация – отчуждение (переход) недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности в частную собственность граждан или определённых юридических лиц в порядке, установленном специальным законодательством, переход в указанном порядке к названным лицам принадлежащих публично-правовым образованиям акций ОАО.

Продавец (отчуждатель) – публичный собственник. Функции по приватизации:

• по общему правилу – уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;

• по специальному правилу – специализированные государственные учреждения (п.1 ст.6).

Покупатель (приобретатель) (п.1 ст.5 ФЗ о приватизации) – любое физическое/юридическое лицо, кроме юридических лиц, доля публичной собственности у уставном капитале которых более 25%, а также несобственников.

Объекты приватизации (на праве собственности у государства или образований):

1. имущественные комплексы унитарных предприятий, совместно с занимаемыми ими земельными участками;

2. отдельные здания, строения, объекты незавершённого строительства совместно с занимаемыми ими земельными участками;

3. акции ОАО;

4. объекты культурного наследия;

5. земельные участки;

6. жилые помещения.

* в основном недвижимое имущество. Движимое переходит в результате обычных сделок купли-продажи, иных действий по отчуждению.

** приватизация акций – переход корпоративных или обязательственных прав, а не вещных.

Способы осуществления приватизации:

1. преобразование крупных и средних государственных и муниципальных предприятий в ОАО;

2. аукционная продажа мелких имущественных комплексов, отдельных объектов недвижимости, акций ОАО;

3. иные формы продажи имущества (конкурс, публичное предложение);

4. внесение имущества в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных обществ.

Процедуры приватизации:

1. обычный аукцион – победитель тот, кто предложил высшую цену, допускаются все (право собственности после договора купли-продажи);

2. специальный аукцион – победитель тот, кто предложил высшую цену, допускаются только некоторые определённые участники (право собственности после договора купли-продажи);

3. конкурс – помимо высшей цены имеется обязательство выполнить условие (право собственности переходит после выполнения условия).

При преобразовании в ОАО:

• АО становятся правопреемниками унитарных предприятий в соответствии с передаточным актом (ст. 60 ГК);

• РФ и субъекты – специальное право на участие в управлении АО (могут), созданным на базе приватизированного предприятия особо важного значения («золотая акция»):

• право вето при принятии некоторых важнейших решений;

• внесение предложений в повестку для годового собрания;

• требование созыва внеочередного собрания.

Продажа приватизируемого имущества:

• на аукционах (закрытых, открытых) – продажа участнику, предложившему наибольшую цену;

• на конкурсе (тендере) – предложение наибольшей цены, выполнение определённых условий.

По окончании торгов – договор купли-продажи.

Переход права собственности – после полной оплаты и выполнения условий конкурса – сделка, заключённая под отлагательным условием (п.1 ст. 157 ГК).

Внесение имущества в уставный капитал ОАО в качестве уплаты доли – приобретение 25% + 1 акции.

Может быть также внесено в капиталы государственных корпораций.

Право общей собственности.

Общая собственность – вещное право нескольких лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью (п.1 ст.244 ГК).

Право общей собственности – принадлежность вещи не одному собственнику, а сразу нескольким лицам (сособственникам). В таких ситуация два и более лица сообща становятся субъектами права собственности на одну и ту же вещь.

Характеризуется множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект.

Объект не делится – принадлежит одновременно и сообща, потому что во многих случаях является неделимой вещью (ст.133 ГК). Если вещь делимая – фактический раздел между владельцами прекратит отношения общей собственности.

П.4 ст.244 ГК – общая собственность возникает:

1. при поступлении неделимых по природе вещей в собственность двух или более лиц;

2. делимое имущество – только в случаях прямо предусмотренных законом или договором (супругов ст. 33, 34 СК).

Объект – индивидуально-определённая вещь.

Между участниками делится право (у которого несколько субъектов) на вещь, а не вещь в натуре.

Сособственник имеет правомочия: совладения, сопользования, сораспоряжения всей вещью (не идеальной частью).

Имеется ограничение возможностей осуществления права собственности одним сособственником в пользу другого (других).

Отношения общей собственности – между любыми субъектами в любых сочетаниях.

Не появляется новой формы собственности – каждый из участников самостоятельный собственник.

Все участники общей собственности – юридически единый собственник с общей волей по использованию.

Общая собственность – разновидность существующих отношений собственности, юридический вариант присвоенности благ несколькими лицами.

Собственники осуществляют обычную триаду правомочий сообща, совместно – ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, ограничен правами других участников.

Отношения сособственников:

• внешние (со всеми 3 лицами) – как единое лицо;

• внутренние (взаимоотношения сособственников) – согласование воли, связанное с осуществлением сообща принадлежащих правомочий.

Взаимоотношения сособственников – предмет регулирования норм, посвящённых общей собственности.

Данные отношения – относительные правоотношения между конкретными субъектами, не относятся к категории вещных правоотношений.

Необходимость формировать общую волю – достижение соглашений по тем или иным вопросам (порядок пользования вещью). При выполнении соглашений – обязательственные отношения сособственников.

Смысл, содержание обязательственных отношений – оформление совместного осуществления господства над присвоенным имуществом, а не удовлетворение одних лиц (управомоченных) за счёт других (обязанных).

Виды (п.2 ст.244 ГК):

1. общая долевая собственность (с определением долей);

2. общая совместная собственность (без определения долей).

Долевая собственность

Совместная собственность

Возникает в силу закона/договора. Определяются точные доли в праве на общее имущество, само имущество – единый объект права. Доля – арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на всё общее имущество, не может быть выражена в натуральных показателях (квадратных метрах).

Право на общую вещь не делится – принадлежит сообща, совместно. Возникает только в силу закона. Возникают между гражданами (супругами, членами фермерского хозяйства), связанными близкими семейными узами. Отношения совместной собственности – исключение, обусловленное наличием особых отношений, не требующих и не предполагающих полной определённости в объёме правомочий участников. Ни один из участников заранее не знает своей доли, которая определится в случае раздела или выдела (прекращении отношений общей собственности для конкретного участника). Участники вправе заменить совместную собственность на долевую.

Общая собственность редко возникает из договора:

• абз. 2 п.4 ст. 244 ГК – на основании договора лишь для делимого имущества;

• абз. 1 п.4 ст.244 ГК – общая собственность на неделимое имущество только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей, при невозможности установления самим собственником путём отчуждения им произвольно определённой доли или долей в праве на это имущество с сохранением за собой оставшихся долей.

Собственник не вправе сам создать общую собственность на принадлежащую ему неделимую вещь, сделав предметом отчуждения установленную им по соглашению с приобретателем долю в праве своей единоличной собственности на неё.

Право общей долевой собственности.

Право общей долевой собственности – право двух и более лиц сообща (в определённых долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью.

Право определено в долях лиц.

Размер – законом (наследование), соглашением (простое товарищество), если не может быть определён на основании закона и не установлен соглашением – доли равны (п.1 ст.245 ГК).

В зависимости от вклада в образование и приращение общего имущества – доли неравны.

Порядок определения и изменения долей – соглашением всех участников долевой собственности. В случае отсутствия соглашения – значение имеет характер улучшения, произведённого одним из собственников (п.3 ст.245 ГК).

Улучшения:

• отделимые (замена электроприборов в жилом доме) – поступают в собственность того участника, который их произвёл (вообще не становятся объектами общей собственности, не влияют на размер долей), могут быть включены по соглашению;

• неотделимые (ремонт) – всегда объект общей собственности, участник, осуществивший такие улучшения за свой счёт и с соблюдением порядка (установленного сособственниками), имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности.

Особая разновидность – долевая собственность на земельные участки общехозяйственного назначения, образовавшиеся в результате реорганизации бывших колхозов и приватизации членами закреплённых за ними земель сельскохозяйственного назначения.

Объект приватизации и последующей общей собственности – массив разнородных земельных участков (не единая вещь), объединённых формальным признаком: принадлежность к землям бывшего колхоза.

Земельная доля – доля в праве общей собственности на земельные участки с/х назначения.

Правовой режим доли – входит в состав имущества сособственника:

• участник может по своему усмотрению распоряжаться своей долей как самостоятельным объектом права (не вещью) путём совершения сделок (п.2 ст. 246 ГК);

• кредитор может обратить взыскание, при недостаточности другого имущества (в субсидиарном порядке), путём предъявления требования о выделе доли (ст. 255 ГК), если выделение доли невозможно или возражают другие сособственники, кредитор вправе требовать у должника продажи своей доли остальным участникам (при отказе – требовать по суду продажи с торгов).

При продаже – преимущественное право покупки доли у сособственников (заинтересованы), по цене, за которую она продаётся, на прочих равных условиях (п.1 ст.250 ГК). Исключение – публичные торги по требованию кредитора.

Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников о продаже, с указанием цены и других условий. Приобрести может любой участник, если пожелают приобрести несколько – доля делится между ними в пропорциях, о которых они договорились (при отсутствии соглашения – суд).

Если откажутся или не дадут ответ в течение месяца для недвижимого и 10 дней для движимого – можно продавать (п.2 ст.250 ГК).

Продажа доли в праве общей собственности на участки земель с/х назначения – преимущественное право покупки, при отказе других участников – субъект РФ, муниципальное образование (тоже известить).

Право собственности переходит:

1. на движимую вещь – с момента заключения договора (если не предусмотрели иное);

2. на недвижимую (другие случаи обязательной регистрации) – с момента регистрации (ст.223, 251 ГК).

Нарушение права преимущественной покупки – любой участник может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (не недействительность) (п.3 ст. 250 ГК).

Срок – 3 месяца, пресекательный (не подлежит продлению или восстановлению), хотя по новому постановлению похож больше на срок исковой давности.

Не допускается уступка права преимущественной покупки доли (п.4 ст.250 ГК).

Правила о покупке применяются также к договору мены (п.5 ст.250 ГК), но не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в общей собственности. Не применяются при продаже доли другому участнику.

Осуществление права общей долевой собственности – сообща, по единогласному решению всех без исключения сособственников, независимо от размеров их долей. Без согласия хотя бы одного – применение конкретного способа только по решению суда.

Решения о порядке владения и пользования участком с/х назначения – общим собранием участников, при условии присутствия на нём не менее 20%, большинством, обладающим более 50 % от общего числа долей, которыми обладают присутствующие (меньшинством).

Участник вправе на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, при невозможности – право требования компенсации (от владеющих и пользующихся участников).

При характеристике конкретных отношений:

1. реальная доля – определённая часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемая в пользование собственнику;

2. идеальная доля – доля собственника не является долей имущества в натуре.

* не стоит применять.

Доля участника определяет участие в общих расходах (налогах, пошлинах, издержек на содержание) (ст.249 ГК).

В общую собственность – плоды, продукция, доходы (распределяются между собственниками).

Имущество может быть по соглашению разделено между участниками долевой собственности (п.1 ст.252 ГК).

Способы и условия – соглашение сособственников, при невозможности судом.

Раздел между всеми собственниками – прекращение права общей долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли (п.2 ст.252 ГК). Имущество уменьшается в объёме, но на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников. Если собственников 2, то требование о выделе следует рассматривать как требование о разделе.

При несоразмерности имущества, выделяемого в натуре и доле собственника – выплата денежной суммы или компенсация.

Возможно ограничения выдела доли конкретного собственника:

1. не допускается законом;

2. невозможен без несоизмеримого ущерба имуществу.

В этих случаях – право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК). Выплата компенсации – только с согласия.

Без согласия собственника не возможна выплата компенсации взамен его доли, лишь в качестве исключения при условиях, прямо определённых в законе:

1. при неделимости вещи в исключительных случаях суд может передать её в собственность одного из участников, имеющего существенный интерес в её использовании, независимо от долей остальных;

2. доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, а его интерес в использовании вещи не может считаться существенным, по решению суда может быть выплачена компенсация (п.5 ст.252 ГК).

Выделение земельного участка в счёт «земельной доли»:

1. требования в отношении размера и местоположения;

2. правило о выплате денежной компенсации остающимся собственникам в случае, если рыночная стоимость площади такого участка превысит аналогичный показатель оставшегося после выдела земельного массива (п.1 ст.13 ФЗ о землях с/х назначения).

Оставшиеся сособственники имеют право возражать (решаются судом).

Все вышеперечисленные правила неприменимы к долевой собственности граждан-собственников квартир в многоквартирном жилом доме на «общее имущество» такого дома (ст.36 – 42 ЖК).

Право общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности – право нескольких лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им вещами без определения долей в праве на них.

Данный вид – исключение, прямо предусмотренное законом.

Участники сообща владеют и пользуются, если иное не установлено соглашением (п.1 ст.253 ГК), о том, что конкретными объектами (частями) пользуется один из сособственников.

Распоряжение имуществом – согласие всех участников, которое презюмируется (предполагается) независимо от того, кем из участников совершается сделка (п.2 ст.253 ГК).

Каждый участник вправе совершать сделки, если их соглашением не предусмотрено иное. Считается, что каждый из сособственников осуществляется сделки в общих интересах (контрагенты не обязаны проверять согласие).

Оспаривание сделки другим участником – контрагент знал или должен был знать об отсутствии согласия (действовал недобросовестно).

Если требуется нотариальная форма – согласие должно быть зафиксировано (п.3 ст.35 СК).

Особенность отношений совместной собственности – лично-доверительный характер взаимоотношений, делающий участников юридически незаменимыми.

Раздел/выдел имущества – после предварительного определения доли каждого участника в праве на общее имущество. Доли определяются лишь на случай раздела или выдела (не долевая).

Доли (при разделе/выделе) – равны, если иное не предусмотрено законом/соглашением (ст.254 ГК, ст.39 СК). Отступление от начал равенства:

1. учёт интересов несовершеннолетних детей;

2. заслуживающий внимание интерес одного из супругов (не получал доход по неуважительным причинам, расходовал) (п.2 ст.39 СК).

Ст.252 ГК – порядок раздела и выдела общего имущества по правилам о долевой собственности. Компенсация может применяться более широко (абз.2 п.3 ст.38 СК), участник фермерского хозяйства – только соразмерная денежная компенсация (п.2 ст.258 ГК).

Право общей совместной собственности супругов – после регистрации брака. Семейные отношения без регистрации не влекут возникновения такой собственности (споры о разделе – общедолевая).

Всё нажитое имущество во время брака общее – презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п.1 ст.256 ГК, п.1 ст. 33 СК).

Раздел общего имущества допускается при сохранении брака, может касаться лишь определённой части имущества.

Иной режим имущества – брачный договор может предусматривать режим долевой, совместной, раздельной собственности, как всего имущества, так и его частей, а также, которое будет приобретено в будущем (п.1 ст.142 СК).

К совместной собственности не относятся:

1. имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак;

2. имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака;

3. вещи индивидуального пользования, даже приобретённые в период брака из общих средств.

Такое имущество – раздельная собственность.

Имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака может стать совместным, если в течение брака в него внесли улучшения, существенно увеличившие его ценность (не применяется с договором).

Владение, пользование распоряжение – обоюдное согласие.

При совершении сделки одним из супругов – согласие второго предполагается (п.2 ст.35 СК).

Общее имущество – объект взыскания кредиторов, лишь по общим обязательствам супругов.

При обязательстве одного из супругов – если судом установлено, что всё полученное по обязательствам – на нужды семьи либо общее имущество увеличилось за его счёт (п.2 ст.45 СК).

При недостаточности личного имущества должника – требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе имущества (ст.45 СК, ст.256 ГК).

Супруги обязаны уведомлять кредиторов о наличии брачного договора (ст.46 СК), независимо от долей.

Прекращение общей совместной собственности:

• расторжение брака (влечёт раздел). Долги делятся пропорционально присужденным долям (п.3 ст.39 СК);

• смерть одного из супругов, наследникам – личное имущество, доля в совместном имуществе.

В случае признания брака недействительным и спора об имуществе, нажитом за время действия брака – правила долевой собственности. Суд обязан признать за супругом, права которого нарушены этим браком (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п.4 ст.30 СК).

Право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства существует в случае, если законом или договором между членами не предусмотрено иное (п.1 ст.257 ГК, ст.6 КФХ).

Закон устанавливает презумпцию совместной собственности – семейно-трудовая общность граждан, которые, подобно супругам, находятся в лично-доверительных отношениях.

При долевой – доли определяются соглашением, при отсутствии соглашения – равные.

Возникновение общего имущества – создание хозяйства (специальное соглашение участников, регистрация, подобно индивидуальным предпринимателям).

Объекты: земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, «средства производства».

Плоды, продукция, доходы в результате деятельности – общее имущество (п.3 ст.257 ГК).

Имущество непроизводственного характера – объект общей (раздельной) собственности супругов, собственностью участника.

В фермерском хозяйстве – различные виды общей собственности, различаются объекты:

1. общее имущество участников хозяйства, включая супругов;

2. общее имущество супругов, участников фермерского хозяйства;

3. личное имущество различных участников хозяйства.

Владение и пользование общим имуществом – членами сообща в порядке, определённом соглашением.

Соглашением – порядок распоряжения общим имуществом, в интересах хозяйства осуществляет глава.

Взыскание по сделкам хозяйства – его имуществом. Члены по своим обязательствам – своим имуществом.

Нет возможности требования выдела (для сохранения), так как объекты выделу не подлежат – выделяющийся вправе требовать лишь компенсации.

Право совместной собственности прекращается – прекращение деятельности хозяйства, в том числе в связи с выходом из него всех членов.

Раздел – по общим правилам ГК.

Если в составе хозяйства супругов, право на общее имущество – правилами о совместной собственности хозяйства (п.2 ст.33 СК).

Имущество, приобретенное супругами на доходы от деятельности хозяйства – совместная собственность супругов (п.2 ст.34 СК).