2. Односторонний отказ

а) Наниматель с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (в коммерческом найме за 3 месяца, здесь в любое время) (ч.2 ст. 83 ЖК).

б) Фактический вызд в др. место жительства нанимателя и членов семьи => договор расторгается с момента выезда (ч.3 ст. 83 ЖК)

3. РАСТОРЖЕНИЕ В СУДЕ (последствие => выселение на основании решения суда ст. 688)

Со стороны наймодателя

С предоставлением (ст. 85, 86, 87,):

1) дом, в котором находится ЖП, подлежит сносу;

2) ЖП подлежит переводу в нежилое помещение;

3) ЖП признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) ЖП подлежит передаче религиозной организации

C предоставлениям по нормам общежития (6 м², обычно в Капотню):

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (нет правила о краткосрочном найме) (ст. 90 ЖК);

Без предоставления (на улицу):

1) разрушения или повреждения ЖП нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

2) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном ЖП;

3) использования ЖП не по назначению.

Иные основания

1) разуршение ЖП(ч.5 ст. 83 ЖК)

2) смерть одиноко проживающего нанимателя (ч.5 ст. 83 ЖК)

28. Подряд. Общие полопжения

Источнки правового регулирования

ГК

- глава $ 1 главы 37 (общие положения о подряде)

- главы 27-29 (Общие положения о договоре)

- главы 21-26 (Общие положения об обязательствах)

- главы 9 (Общие положения о сделках)

Понятие и признаки.

Договор подряда – соглашение, по которому 1 сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить её (ст. 702 ГК).

Признаки:

1) консенсуальный (обязуется выполнить…)

2) возмездный (ст. 709 ГК)

3) взаимный (синаллагматический) (у обоих сторон П и О)

Стороны

ПОДРЯДЧИК – любое лицо.

Субподрядчик (ст. 706 ГК) – лицо, привлекаемое генподрядчиком для исполнения обязанностей по договору подряда, если такое привлечение не запрещено законом или договором.

Если привлечён субподрядчик в науршении закона или условий договора => генподрядчик возмещает убытки (п.2 ст. 706 ГК).

Ответственность генодрядчика:

Генпордячик отвечает переда заказчиком за неисполенение/ненадлежаещее исполнение обязательств субподрядчиком (абз. 1 п.3 ст. 706 ГК) => имеет право регресса.

Генпордячик отвечает переда субподрядчиком за неисполенение/ненадлежаещее исполнение обязательств заказчиком (абз. 1 п.3 ст. 706 ГК) => имеет право регресса.

Т.е. по ОБЩЕМУ ПРАВИЛУ: субподрядчик и заказчик юридически не связаны => не имеют права предъвлять друг другу претензии, но иное можно предусмотреть в договоре или законе (абз. 2 п.3 ст. 706 ГК).

Прямые договоры:

С согласия генподрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами => указанные лица несут ответственность перед заказчиком (п.4 ст. 706 ГК).

Множественность подрядчиков (ст. 707 ГК):

Если предмет исполнение неделим => то подрядчики отвечают солидарно.

Если предме обяз-ва делим => каждый подрядчик отвечает в пределах своей доли (ст. 321 ГК).

ЗАКАЗЧИК – любое лицо.

Форма

Нет специальных правил => общие положения.

Устно: (ст. 159)

а)любые, для которых законом или соглашением не предусмотрена письменная

б)любые, которые исполняются в момент совершения кроме тех, для которых не предусмотрена письменная

в) сделки во исполнение письменного договора по соглашению сторон

Письменная (ст. 161)

а) сторона ЮЛ

б) между ФЛ больше 1000 р.

Несоблюдение => запрет ссылаться на свидетелей (п.1 ст. 162)

Существенные условия.

1. ПРЕДМЕТ

Состоит из результа + самого процесса.

ст. 703:

Виды работ:

1) изготовление вещи с передачей её заказчику (п.2 ст. 703)

2) переработка вещи (уничтожение старой вещи => создание новой)

3) обработка вещи (изменение, восстановление свойств старой вещи)

4) другая работа с передачей результата закзазчику

Результаты:

a) вновь созданная вещь (построенный дом, сшитый костюм);

б) новое или обновленное (восстановленное) потребительское качество существующей вещи (отремонтированный дом, отутюженный костюм);

в) иной объективированный результат (разработанная техническая документация, перенесенное с одного места на другое имущество, сделанная прическа и т.д.) в т.ч. и деструктивный (демонтированный дом, расчистка территории, уничтожение отходов).

Отличия от возмездного оказания услуг:

По ГК => правила об оказании услуг применяются правила о подряде.

Критерии:

работа	услуга
всегда овеществлённый характер	есть овеществлённый, есть неовеществлённый
потребляется после исполнения	потребляется в процессе исполнения
личность подрядчика не важна, можно заменить без согласия заказчика	всегда важна личность услугодателя, если иное не предусмотрено договором.

2. ЦЕНА

А. Цена:

1) В договоре (п.1 ст. 709 ГК) – формально случайное условие;

2) Нет в договоре => цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п.3 ст. 424 ГК).

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика + вознаграждение подрядчика (п.2 ст. 709 ГК).

2 вида цен:

1) единая за всё работу

2) детализированная - смета

СМЕТА – способ определения цены работы. Обычо составляется подрядчиком (п.3 ст. 709). После утверждения заказчиком становиться частю договора.

Виды цен (смет) (п.4 ст. 709 ГК):

а) твёрдая (нельзя требовать изменения ни одной из сторон п.6 ст. 709) – ОБЩЕЕ ПРАВИЛО

Исключение: существенное возрастание стоимости оборудования или материалов подрядчика либо оказываемых ему 3-ими лицами услуг, которые нельзя было предвидеть при заключении => подрядчик может требовать увеличение цены сметы. При отказе заказчика => можно требовать расторжения договора в судебном порядке на основании ст. 451 ГК «существенное изменение условий» (п. 6 ст. 709 ГК)

б) приблизительная- д.б. специально оговорено, что смета приблизительная

Можно изменить => основания для изменения:

I. необходимость провести дополнительный работы (абз. 1 п.5 ст. 709 ГК)

+

II. пордячик своевременно предупреждает заказчика о повышении цены. Если своевременно не предупредить заказчика => подрядчик обязан выполнить по той цене, которая определена в договоре. При отказе заказчика повысить цену => заказчик отказывается от договора, а подрядчик может требовать заплатить за выполненную работу (п. 5 ст. 709 ГК).

Экономия подрядчика:

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: Если не повлияла на кач-во => подрядчик отсавляет себе (п.1 ст. 710 ГК)

В ДОГОВОРЕ можно предусмотреть распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами.

Основания для перемсотра цены, независимо от вида сметы:

1) экономия подрядчика повлияла на качество выполненных работ => заказчик может требовать уменьшения цены(см. п. 1 ст. 710 ГК).

2) за подрядчиком остается неиспользованный материал заказчика => заказчик может требовать уменьшения цены (см. п. 1 ст. 713 ГК),

3) ненадлежащее кач-во работы => заказчик может требовать соразмерного уменьшения цены (п. 1 ст. 723 ГК).

Б. Порядок оплаты:

ОБЩЕЕ ПРАВИЛО: заказчик оплачивает работу после окончательной сдачи, если (п.1 ст. 711 ГК):

1. работа выполнена надлежащим образом;

2. работа выполнена в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

При неисполнении заказчиком обязанности оплатить работу => у подрядчика есть право удержания результата работы, оборудования заказчика, переданной для переработки (обработки) вещи, неиспользованных материалов и т.д. впредь до оплаты (ст. 712, ст. 359, 360 ГК).

3. СРОК

1. Срок выполнения работ (ст. 708)

В ДОГОВОРЕ указываются начальные и конечные сроки + можно согласовать промежуточные сроки выполнение отдельных этапов работ.

Неисполнение:

а) Подрядичик несёт ответственность за нарушение любых сроков, установленных в договоре, если иное не предусмотрено законом или договором.

б) Если заказчик теряет интерес после просрочки конечного срока => может отказаться от от принятия исполнения + возмещения убытков (п.2 ст. 405, п.3 ст. 708 ГК)

2. Срок оплаты

3. Срок приёмки (п.1 ст. 720):

Указывается в договоре

Содержание договора.