20

предоставляется служебное жилое помещение. Семью Блиновых было решено переселить в двухкомнатную квартиру.

Решите дело.

Задача 9

Климова поступила в Хабаровскую государственную академию экономики и права и поселилась в общежитии. На втором курсе она вышла замуж за однокурсника Ковалева. На четвёртом курсе Климова родила сына и ушла в академический отпуск. Её муж продолжал обучение.

Могут ли Климову с ребёнком выселить из общежития?

Задача 10

В доме № 5 по улице Новослободской было решено произвести капитальный ремонт.

Должно ли жильцам предоставляться жилое помещение на время ремонта? Каким требованиям оно должно соответствовать?

Нормативные правовые акты

[3, 7, 8, 10, 12, 22, 30, 37, 38, 39, 42, 47, 48, 49, 52, 53, 56, 59, 62, 69, 70, 71, с. 54 – 60]

Акты высших органов судебной власти

[2, 11, с. 60 – 62]

Дополнительная литература

1. Карпухин, Д. В. Выселение нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда : проблемы нормативно-правового регулирования и правоприменительной практики / Д. В. Карпухин // Административное и муниципальное право. 2009. № 2.

2. Свердлык, Г. А. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 8.

3. Свит, Ю. П. Договор найма специализированного жилого помещения / Ю. П. Свит // Жилищное право. 2005. № 3.

4. Симонов, В. Н. Правовой режим общежитий / В. Н. Симонов // Семейное и жилищное право. 2006. № 3.

5. Фаршатов, И. А. Охрана и защита жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях / И. А. Фаршатов // Жилищное право. 2008. № 4.

6. Шешко, Г. Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение / Г. Ф. Шешко // Жилищное право. 2006. № 1.

7. Шипунова, Е. Договор найма специализированного жилого помещения / Е. Шипунова // Жилищное право. 2008. № 11.

21

8. Шипунова, Е. А. Изменение правового режима жилых помещений в общежитиях / Е. А. Шипунова // Жилищное право. 2008. № 2.

9. Якупова, А. И. Жилые помещения маневренного фонда / А. И. Якупова // Жилищное право. 2007. № 3.

10. Якупова, А. И. Некоторые особенности предоставления специализированных жилых помещений / А. И. Якупова // Жилищное право. 2006. № 11.

Тема 7. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие и элементы

(2 часа)

План

1.Понятие и особенности правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения.

2.Стороны договора коммерческого найма жилого помещения.

3.Предмет договора коммерческого найма жилого помещения.

4.Срок договора коммерческого найма жилого помещения.

5.Форма договора коммерческого найма жилого помещения.

6.Содержание договора коммерческого найма жилого помещения.

Задачи

Задача 1

ООО «Марс» передало по договору коммерческого найма жилого помещения своему работнику Еремееву. Однако через полгода выяснилось, что Еремеев живёт в квартире не один, а с гражданкой Липатовой, которая в договоре не указывалась.

Какие действия может предпринять ООО «Марс»? Можно ли в данном случае досрочно расторгнуть договор?

Задача 2

ОАО «Восход» заключило договор коммерческого найма жилого помещения с Ворониным сроком на пять лет. В феврале 2010 г. Воронин уехал в служебную командировку. Когда Воронин вернулся, ОАО потребовало внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги за февраль. Воронин отказался, мотивируя это тем, что он находился в командировке.

Правомерен ли отказ Воронина?

Каковы последствия неоплаты в данном случае?

22

Задача 3

Дом, в котором проживает Кусков по договору коммерческого найма, требует капитального ремонта. По вине управляющей компании в доме случилась авария, в результате которой пострадали квартира, мебель и личные вещи Кускова.

Кто будет отвечать за вред, причинённый Кускову? Что необходимо сделать Кускову для возмещения вреда?

Изменится ли решение, если имущество Кускова пострадало из-за соседей?

Задача 4

Иванов, являющийся студентом пятого курса вуза и проживающий в двухкомнатной квартире с родителями и двумя сёстрами, попросил соседа по подъезду Климова, проживающего в двухкомнатной квартире, сдать ему одну комнату на время написания выпускной квалификационной работы. Климов предложил заключить договор коммерческого найма жилого помещения сроком на пять месяцев с правом пользоваться комнатой в утреннее и дневное время. Иванов согласился.

Какой договор был заключён? Каковы последствия заключения такого договора? Возникло ли у Иванова право пользования жилым помещением?

Задача 5

ООО«Юпитер» заключило договор коммерческого найма жилого помещения

сЛипатовым сроком на пять лет. По истечении трёх лет Липатов изъявил желание выкупить данное жилое помещение. ООО «Юпитер» согласилось.

Правомерно в данном случае решение наймодателя?

Задача 6

Между гражданином Кипеловым и Ваном был заключён договор коммерческого найма жилого помещения сроком на один год. Через два месяца, посетив квартиру, Кипелов обнаружил, что в ней, помимо гражданина Вана, проживают его жена и семеро детей. Кипелов потребовал выселения лиц, не указанных в договоре. Ван отказался, так как, по его мнению, этот вопрос не оговаривался при заключении договора.

Может ли Кипелов потребовать выселения семьи Вана из квартиры?

Задача 7

Гражданин Ковалёв заключил договор коммерческого найма жилого помещения с Новиковым. В договоре было оговорено, что все коммунальные расходы, за исключением платы за телефон, оплачивает Ковалёв. Однако Новиков не оплачивал расходы за телефон. В результате у него образовалась большая задолженность. Телефон был отключён.

Кто будет оплачивать долг за телефон?

23

Нормативные правовые акты

[3, с. 54]

Дополнительная литература

1. Кириченко, О. В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Нотариус. 2007. № 1.

2. Кириченко, О. В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения / О. В. Кириченко // Юрист. 2007. № 4.

3. Крашенинников, П. В. Договор коммерческого найма жилого помещения / П. В. Крашенинников // Бюллетень нотариальной практики. 2001. № 5.

4. Мокроусова, Л. М. Договор коммерческого найма жилого помещения / Л. М. Мокроусова // Нотариус. 2003. № 2.

5. Рузанова, В. Д. Расторжение договора найма жилого помещения / В. Д. Рузанова // Жилищное право. 2005. № 3.

6. Свит, Ю. П. Договор коммерческого найма жилого помещения / Ю. П. Свит // Закон. 2005. № 6.

7. Селиванова, Е. С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России / Е. С. Селиванова // Жилищное право. 2008. № 3.

8. Семина, Т. А. Система общественного арендного жилья Японии : история, современное состояние / Т. А. Семина // Жилищное право. 2008. № 3.

9. Суслова, С. И. «Доходные дома» или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищном фонде / С. И. Суслова // Жилищное право. 2008. № 5.

Тема 8. Правовое положение членов семьи нанимателя и собственника (2 часа)

План

1.Понятие члена семьи.

2.Жилищные права супруга нанимателя и собственника. Последствия признания брака недействительным и расторжение брака для жилищных прав бывших супругов.