43

Задача 8

На общем собрании товарищества собственников жилья было принято решение сдать в аренду подвальные помещения. На полученные денежные средства был построен детский городок. Ковалёв, проживающий в данном доме, заявил, что у него нет детей, поэтому он требует передать ему долю средств, полученных от сдачи имущества в аренду, на личные нужды.

Правомерны ли действия Ковалёва?

Задача 9

В многоэтажном жилом доме было создано товарищество собственников жилья. Через некоторое время квартиру в доме купил Иванов, который не пожелал войти в состав товарищества. Общее собрание товарищества собственников жилья постановило принудительно включить нового собственника в свой состав, ссылаясь на то, что у товарищества собственников жилья уже есть договоры на обслуживание дома.

Правомерно ли это?

Задание 1

Ответьте на вопрос: может ли жилец, член товарищества собственников жилья, выкупить доли других в общей долевой собственности в многоквартирном доме, приобрести в собственность подвал?

Задание 2

Ответьте на вопрос: может ли жилой дом с 25 % приватизированных квартир (остальные – по договору социального найма) зарегистрировать товарищество собственников жилья с целью заключения договоров с организациями по обслуживанию дома?

Нормативные правовые акты

[2, 7, 8, 10, 16, 17, 26, 29, 33, 36, 41, 44, 61, 67, с. 54 – 6]

Акты высших органов судебной власти

[4, 11, с. 60 – 61]

Дополнительная литература

44

1. Андропов, В. В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме / В. В. Андропов // Семейное и жилищное право. 2006. № 1.

2. Аполлонов, А. О. Товарищества собственников жилья как субъект отношений в сфере наружной рекламы / А. О. Аполлонов, Э. Л. Страунинг // Жилищное право. 2007. № 3.

3. Афонина, А. В. Управляющая компания в жилищной сфере : правовые, экономические и финансовые аспекты / А. В. Афонина // Жилищное право. 2006. № 11.

4. Варфоломеев, В. Организация товарищества собственников жилья, преимущества и проблемы / В. Варфоломеев // Юрист. 2006. № 2.

5. Дроздов, И. А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление / И. А. Дроздов // Закон. 2007. № 6.

6. Казакова, А. Новый Жилищный кодекс РФ : регулирование института общего имущества многоквартирного дома / А. Казакова, О. Вилесова // Приложение к журналу «Хозяйство и право». 2005. № 4.

7. Каменева, Е. А. К вопросу о развитии института эффективного собственника жилья / Е. А. Каменева // Жилищное право. 2006. № 8.

8. Кириллов, Э. Я. Товарищество собственников жилья : практич. пособие / Э. Я. Кириллов. – М. : ДИС, 2005.

9. Коршакова, К. В. Некоторые проблемы управления жилищным фондом / К. В. Коршакова // Российская юстиция. 2007. № 3.

10. Куликова, Л. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием товарищества собственников жилья / Л. Куликова // Юридический мир. 2005. № 6, 7, 8.

11. Миронов, И. Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом / И. Б. Миронов // Семейное и жилищное право. 2005. № 4.

12. Певницкий, С. Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц / С. Г. Певницкий // Закон. 2007. № 6.

13. Рыжов, А. Б. Как управляющей многоквартирным домом организации предоставлять коммунальные услуги / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2007. № 8.

14. Рыжов, А. Б. О государственном контроле за деятельностью товариществ собственников жилья / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2008. № 4.

15. Рыжов, А. Б. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления многоквартирным домом / А. Б. Рыжов // Жилищное право. 2007. № 6.

16. Свердлык, Г. А. Товарищества собственников жилья / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2008. № 7.

17. Свит, Ю. П. Договор управления многоквартирным домом : заключение, содержание / Ю. П. Свит // Жилищное право. 2007. № 3.

45

18. Сидорова, В. К вопросу о проблемах учреждения ТСЖ / В. Сидорова // Юридический мир. 2006. № 9.

19. Симанович, Л. Н. Управление многоквартирным жилым домом посредством ТСЖ / Л. Н. Симанович // Юрист. 2009. № 6.

20. Стрембелев, С. В. Управление общим имуществом многоквартирного дома / С. В. Стрембелев. – М. : Волтерс Клувер, 2010.

Тема 13. Приватизация жилищного фонда (2 часа)

План

1.Понятие и принципы приватизации жилищного фонда.

2.Договор о приватизации жилого помещения.

3.Особенности приватизации служебных жилых помещений и комнат в коммунальных квартирах.

4.Деприватизация жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Семья Петровых, проживающая в трёхкомнатной квартире, решила приватизировать квартиру в общую совместную собственность. Однако семье Петровых было отказано в приватизации на основании того, что гражданское законодательство предусматривает исчерпывающее число случаев, когда возможно возникновение права общей совместной собственности. Петровы обжаловали отказ в приватизации.

Какое решение примет суд и какими нормативно-правовыми актами он будет руководствоваться?

Изменится ли решение, если Петровы обратились со своим требованием в

2000 году?

Задача 2

Подлежит ли приватизации жилое помещение, хотя и не признанное служебным, но предназначенное исключительно для служебных целей (дом на железнодорожном перегоне и т.п.).

Какими положениями следует руководствоваться при решении данного вопроса?

Задача 3

46

Шишкина обратилась с заявлением о приватизации занимаемой ею двухкомнатной квартиры, указав в заявлении, что она проживает в квартире с 3-летней дочерью, её бывший муж, с которым брак расторгнут, уже более года назад выехал из квартиры и проживает с другой женщиной.

Квартира была приватизирована.

Через три месяца после приватизации бывший муж Шишкиной обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность бывшей жене, указав, что Шишкина умышленно не включила его в состав семьи при приватизации.

Суд в иске отказал, указав, что муж перестал быть членом семьи Шишкиной

ине проживал в квартире.

Вжалобе Шишкин указал, что он не проживал в квартире после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися у него с бывшей женой,

ичто он не имеет другого жилого помещения.

Правильно ли решено дело?

Задача 4

Семья Ковалёвых в составе трёх человек (муж, жена и 5-летняя дочь) купила квартиру, сделала в ней ремонт. Через год прокурор предъявил в суд иск о признании всех договоров купли-продажи недействительными, так как оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не включили двоих детей, их родители продали квартиру, дети оказались в детском доме.

Решите дело.

Задача 5

Филиппова получила в наследство однокомнатную квартиру. Поэтому Филиппова решила приватизировать комнату в коммунальной квартире и продать её, чтобы таким образом получить доплату для покупки квартиры. Соседи по коммунальной квартире возражали против приватизации.

Требуется ли в данном случае разрешение соседей на приватизацию? Возможна ли приватизация в данном случае?

Задача 6

Семья Ивановых приватизировала однокомнатную квартиру. Заработная плата Иванова составляет 35 тыс. рублей. Стоимость квартиры составляет 2500 тыс. рублей. Через два года у Ивановых родились близнецы.

Могут ли Ивановы встать на учёт как нуждающиеся в улучшении жилищных условий? Решите дело.