39

Задача 11

Расторгнув брак и разделив имущество, Емельянова решила обменять свою часть квартиры с Потаповым.

Её бывший супруг Емельянов, узнав об обмене, обратился в суд с иском о признании договора мены недействительным, так как сделка совершена без его согласия.

Какое решение примет суд?

Задача 12

Романова проживает вместе с дочерью (7 лет) в однокомнатной приватизированной квартире. Она решила обменять свою однокомнатную приватизированную квартиру на двухкомнатную неприватизированную квартиру.

Орган опеки и попечительства не дал согласие на обмен, так как это может привести к ущемлению прав дочери.

Какую консультацию можно дать в данном случае?

Задача 13

Семья Вороновых проживала в доме, принадлежащем им на праве собственности. В связи со строительством дороги местной администрацией было принято решение об изъятии земельного участка для государственных нужд. Семье Вороновых было предложено переехать в другое жилое помещение.

В каких случаях изъятие земельного участка будет правомерным? Что должны предложить семье Вороновых?

Задание 1

Рассчитайте долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников квартир.

Общая площадь многоквартирного дома – 2500 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 2000 кв.м.

Площадь комнаты, принадлежащей А.С. Ковалёву, – 40 кв.м. Площадь комнаты, принадлежащей Р.В. Смирнову, – 50 кв.м. Площадь комнаты, принадлежащей С.И. Любимову, – 80 кв.м.

Нормативные правовые акты

[2, 3, 7, 8, 41, 55, с. 54 – 60]

Акты высших органов судебной власти

[11, с. 61]

40

Дополнительная литература

1.Борзенкова, Т. А. Правоотношение долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме : особенности содержания и правового регулирования / Т. А. Борзенкова // Закон. 2007. № 6.

2.Буйнова, Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жильё / Ю. Буйнова // Российская юстиция. 2003. № 3.

3.Васькин, В. В. К вопросу о преимущественном праве покупки комнат в коммунальной квартире / В. В. Васькин, Р. Р. Мустафин // Жилищное право. 2008. № 2.

4.Воронова, О. Н. Некоторые правовые проблемы предоставления жилых помещений по завещательному отказу / О. Н. Воронова // Юрист. 2006. № 1.

5.Богомяков, И. В. Недостатки механизма изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд / И. В. Богомяков // Российская юстиция. 2006. № 11.

6.Гришаев, С. П. Вещные права на жилые помещения по новому Жилищному кодексу РФ / С. П. Гришаев // Жилищное право. 2006. № 7.

7.Гришаев, С. П. Права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд / С. П. Гришаев // Жилищное право. 2006. № 4.

8. Клейменова, Е. С. Предварительное и равноценное возмещение как условие выкупа (изъятия) земельного участка для государственных или муниципальных нужд / Е. С. Клейменова // Юрист. 2007. № 12.

9. Ковалёва, Е. В. Особенности права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и основания его возникновения / Е. В. Ковалёва // Нотариус. 2007. № 2.

10. Крюкова, Е. С. Особенности прекращения некоторых жилищных прав в связи со сносом жилого дома / Е. С. Крюкова // Юрист. 2007. № 6.

11. Макаров, С. Ю. Право проживания в жилом помещении на основании завещательного отказа / С. Ю. Макаров // Жилищное право. 2007. № 3.

12. Певницкий, С. Г. Право коммунальной собственности в многоквартирных домах / С. Г. Певницкий // Юрист. 2006. № 2.

13. Рахвалова, М. Н. Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа / М. Н. Рахвалова // Семейное и жилищное право. 2006. № 2.

14. Скловский, К. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве / К. Скловский, М. Смирнова // Хозяйство и право. 2003. № 10, 11.

15. Стрембелев, С. В. Земельный участок как элемент общего имущества многоквартирного дома / С. В. Стрембелев // Закон. 2007. № 10.

16. Чефранова, Е. А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме / Е. А. Чефранова // Закон. 2005. № 6.

41

Тема 12. Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья

(4 часа)

План

1.Понятие многоквартирного дома.

2.Способы управления многоквартирным домом.

2.1.Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

2.2.Управление управляющей организацией.

2.3.Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

3. Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом.

3.1.Понятие и особенности товарищества собственников жилья. История развития законодательства о товариществах собственников жилья.

3.2.Порядок создания и деятельности товариществ собственников жилья.

3.3.Имущество товарищества собственников жилья.

3.4.Правовое положение членов товариществ собственников жилья. 3.5.Органы управления товариществом собственников жилья.

Задачи и задания

Задача 1

Предприниматель Иванов в подвале дома, в котором он проживал, открыл клуб. Постоянный шум мешал жителям. На требование жильцов дома закрыть клуб Иванов сообщил, что он согласовал открытие клуба со всеми инстанциями.

Правомерны ли действия Иванова?

Что могут в данном случае сделать соседи?

Задача 2

На территории, прилегающей к многоквартирному дому, Петров, проживающий в этом доме, развёл сад и отгородил его.

Правомерны ли действия Петрова?

Требуется ли согласие других домовладельцев на эти действия?

42

Задача 3

Семья Ковалёвых, проживающая в одноподъездном доме на втором этаже, и семья Любимовых, проживающая на пятом этаже того же дома, решили сделать ремонт своего подъезда.

Что вы посоветуете им сделать в этом случае? Какой способ будет наиболее эффективен в данной ситуации?

Могут ли Ковалёвы и Любимовы сделать ремонт подъезда, не спросив согласия других домовладельцев? Каковы последствия таких действий?

Задача 4

Жильцы второго подъезда семиподъездного многоквартирного дома решили организовать в своём подъезде товарищество собственников жилья. Все квартиры в подъезде были приватизированы. Однако в регистрации товарищества им было отказано по причине того, что товарищество собственников жилья может быть образовано в отдельно стоящем доме, а не в подъезде.

Правомерен ли отказ в регистрации товарищества собственников жилья?

Задача 5

Петров продал Иванову квартиру в многоквартирном доме. Ссылаясь на то, что он тоже является долевым собственником общего имущества, Петров продал Ковалёву земельный участок во дворе, пропорциональный доле принадлежащего ему помещения под постройку гаража.

Правомерны ли действия Петрова?

Изменится ли решение, если покупателем земельного участка будет Иванов?

Задача 6

В многоквартирном жилом доме образовано товарищество собственников жилья. Иванов купил квартиру в этом доме, однако членом товарищества собственников жилья он быть отказался.

Может ли собрание принудить его стать членом товарищества?

Задача 7

Дом по улице Ленина находится в собственности товарищества собственников жилья. Жильцы последнего этажа решили закрыть лестницу, ведущую на их этаж, дверью, а также установить дверь при выходе из лифта. Выход на крышу возможен только через последний этаж.

Разрешат ли жителям последнего этажа произвести такое переоборудование?