34

нов. Затем супруги Ивановы полностью оплатили стоимость квартиры. Однако через некоторое время Ивановы расторгли брак, и встал вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Будет ли учитываться при разделе имущества тот факт, что 50 % стоимости квартиры оплатили супруги Зайцевы?

Задача 9

Гражданин Николаев погиб в автокатастрофе. Наследников у него не было. Николаев успел выплатить пай, но собственность ещё не была оформлена.

Может ли данная квартира быть распределена среди нуждающихся в улучшении жилищных условий членов жилищно-строительного кооператива?

Задача 10

В 2009 г. Семёнова расторгла брак с супругом, который потребовал раздела квартиры.

Как выяснилось, квартира в жилищно-строительном кооперативе была приобретена отцом Семёновой, который полностью выплатил пай и оформил квартиру в собственность дочери.

Решите дело.

Задание 1

Выберите из перечисленных лиц граждан, которые обладают правом на получение жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов:

а) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; б) граждане, достигшие 16 лет; в) граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Задание 2

Ответьте на вопрос: какой из перечисленных юридических фактов не является основанием для возникновения права собственности у граждан – членов кооператива:

а) членство в кооперативе; б) полная выплата паевого взноса;

в) пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; г) необходимость улучшения жилищных условий?

Задание 3

Составьте схему различий между жилищными кооперативами и жилищностроительными кооперативами, с одной стороны, и товариществами собственников жилья – с другой.

35

Нормативные правовые акты

[2, 7, 14, 71, с. 54 – 60]

Дополнительная литература

1.Аллямов, Р. Р. Жилищные (жилищно-строительные) кооперативы и ТСЖ : особенности правового регулирования и основные отличия / Р. Р. Аллямов // Жилищное право. 2007. № 2.

2.Блинков, О. Е. Наследование пая в жилищном кооперативе : теоретические и практические проблемы конкуренции общих и специальных норм / О. Е. Блинков, С. Е. Никольский // Нотариус. 2007. № 3.

3.Карпухин, Д. В. Правовые проблемы выселения граждан из жилищных и жилищно-строительных кооперативов / Д. В. Карпухин // Административное и муниципальное право. 2009. № 1.

4.Карпухин, Д. В. Правовые проблемы выселения граждан из специализированных жилищных кооперативов / Д. В. Карпухин // Жилищное право. 2008. № 11.

5.Лебедева, О. В. Кооперативы в сфере жилищных отношений и предпринимательская деятельность / О. В. Лебедева // Нотариус. 2006. № 6.

6.Лебедева, О. В. Участие юридических лиц в кооперативе в свете жилищных отношений / О. В. Лебедева // Российская юстиция. 2007. № 1.

7.Михеева, Н. Пай по наследству / Н. Михеева // ЭЖ-Юрист. 2007. № 42 (окт.).

8.Поваров, Ю. С. Прекращение членства в жилищном и жилищностроительном кооперативах / Ю. С. Поваров // Жилищное право. 2006. № 2.

9.Свердлык, Г. А. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных

кооперативов / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2008. № 6.

Тема 11. Право собственности и другие вещные права на жилое помещение. Распоряжение жилыми помещениями

(4 часа)

План

1.Право собственности на жилые помещения: понятие и особенности.

2.Субъекты, объекты и содержание права собственности на жилые помещения.

3.Основания и порядок прекращения права пользования жилым помещением собственника.

4.Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

5.Наследование жилых помещений.

6.Право общей собственности на жилое помещение.

6.1. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.

36

Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома

исделок с ним.

6.2.Определение доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (коммунальной квартиры) и сфера её применения.

7. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

8. Защита права собственности на жилое помещение.

9. Распоряжение жилым помещением:

– понятие права распоряжения жилым помещением;

– основные виды сделок с жилыми помещениями;

– особенности заключения и оформления сделок с жилыми помещениями.

Задачи и задания

Задача 1

Филиппова с двумя несовершеннолетними детьми проживала в двухкомнатной квартире. В ноябре 2009 г. она её приватизировала, в январе 2010 г. продала квартиру Румянцевой. В апреле 2010 г. Филиппова умерла.

Прокурор обратился с иском в интересах несовершеннолетних детей с признанием договора купли-продажи недействительным, ссылаясь на то, что в нарушение требований законы органы опеки и попечительства согласия на заключение сделки не давали.

Будет ли удовлетворено требование прокурора? Какими нормами необходимо руководствоваться?

Задача 2

Самойлов приватизировал квартиру в пятиэтажном доме дореволюционной постройки. Капитальный ремонт последний раз проводился в доме около сорока лет назад.

Кто обязан проводить ремонт такого дома?

Задача 3

Иванов, Петров и Семёнов являлись сособственниками жилого дома в равных долях. Иванов решил продать свою долю Ковалёву, в связи с чем позвонил Петрову и Семёнову и сообщил о своём намерении продать свою долю за 200 тыс. рублей.

Петров и Семёнов также по телефону отказались покупать долю у Иванова. Иванов продал свою долю Ковалёву.

По истечении полугода Семёнов обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи доли недействительным и переводе на него прав покупателей доли, так как Иванов предлагал купить у него долю за 230 тыс. рублей. Кро-

37

ме того, он заявил, что предложение о продаже доли Иванов передал ему через жену, а не лично. Суд в иске отказал.

Правильно ли решение суда?

Изменится ли решение, если Семёнов обратится в суд через два месяца? Решите дело с учётом следующего условия: Петров и Семёнов сразу заявили

о покупке доли за 200 тыс. рублей. Кому бы из них была бы продана доля?

Задача 4

Супруги Митрофановы купили квартиру у Афанасьевой, которая значилась собственницей данной квартиры. Через полтора года появился бывший супруг Афанасьевой и обратился в суд с требованием о признании договора куплипродажи недействительным. Он указал, что квартира была приобретена в период брака, а бывшая супруга продала квартиру без его согласия.

Решите дело.

Задача 5

Пенсионерка Савельева заключила с Матвеевой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому она передала принадлежащую ей квартиру Матвеевой, обязавшейся осуществлять пожизненное содержание Савельевой.

Через три года Матвеева погибла, а её дочь, являвшаяся единственной наследницей, отказалась от содержания Савельевой.

Савельева обратилась в суд с требованием о расторжении договора.

Решите дело.

Задача 6

На месте дома постройки 1936 г. администрация г. Хабаровска решила построить стадион. Семье Панфиленко, занимавшей четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 75 кв. м, была предоставлена трёхкомнатная квартира, площадью 58 кв. м, в связи с тем, что свободных четырёхкомнатных квартир в наличии не оказалось. Панфиленко обратились с иском в суд.

Обязаны ли семье Панфиленко предоставить квартиру по размеру не меньше прежней?

Задача 7

Гражданин Степанов, проживая в 2-комнатной квартире, решил её приватизировать. С этой целью он подал заявление на приватизацию квартиры. Однако оформить квартиру в свою собственность он не успел, так как через три дня утонул в реке Амур. Его родственники, разбирая документы после похорон, обнаружили квитанцию об уплате сбора за оформление документов. Обратившись в

38

орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, они узнали, что Степанов через две недели должен был явиться за документами, подтверждающими его право собственности на квартиру.

Какую консультацию можно дать в данном случае? Входит ли данная квартира в наследственную массу?

Задача 8

Васильева обратилась с заявлением о приватизации занимаемой ею однокомнатной квартиры, указав в заявлении, что она проживает в квартире с 6-летним сыном, а её бывший муж уже более двух лет назад выехал из квартиры и живёт с другой женщиной.

Квартира была передана в собственность Васильевой и её сына.

Через три месяца после приватизации Васильев обратился в суд с иском о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность его бывшей супруге и сыну, так как он тоже является членом семьи.

В квартире он не проживал после развода в связи с неприязненными отношениями, сложившимися с бывшей женой. Кроме того, другого жилого помещения он не имеет.

Решите дело.

Задача 9

Супруги Комаровы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру. Однако через два года после покупки квартиры они расторгли брак. Комарова обратилась с требованием к бывшему супругу о разделе квартиры.

Комаров, не желая производить размен квартиры, предложил супруге купить за его счёт однокомнатную квартиру для неё, а взамен она откажется от раздела двухкомнатной квартиры. Комаровой была приобретена однокомнатная квартира.

Однако через полгода Комарова обратилась в суд с требованием о разделе квартиры. Комаров обратился со встречным иском о зачёте стоимости приобретённой квар-

тиры в счёт доли Комаровой в праве собственности на двухкомнатную квартиру.

В процессе выяснилось, что Комаров в подтверждение уплаты денег в счёт покупки однокомнатной квартиры получил от продавца однокомнатной квартиры Лебедевой письменную расписку.

Решите дело.

Задача 10

Коваленко купил квартиру у семьи Ивановых. Через три года договор куплипродажи был признан недействительным, так как оказалось, что при приватизации квартиры в число собственников не был включён сын Ивановых.

Каковы последствия признания договора недействительным? Решите дело.