47

Задача 7

В 80-е гг. XX в. Ларионов с семьёй поселился в общежитии завода, на котором он работал. В 1995 г. завод был признан банкротом. В 2008 г. Ларионов обратился с заявлением о приватизации двух комнат в общежитии, в которых он проживал с семьёй. Ему было отказано в приватизации, на том основании, что он проживает в общежитии.

Правомерен ли отказ?

Задача 8

Архипова вместе с дочерью в 1985 г. поселилась в общежитии проектного института. В 2006 г. Архипова купила однокомнатную квартиру, в которой зарегистрировалась. Её дочь в 2009 г. обратилась с заявлением о приватизации комнаты в общежитии. Ей было отказано.

Правомерен ли отказ?

Нормативные правовые акты

[2, 7, 8, 19, с. 54 – 60]

Акты высших органов судебной власти

[1, 8, 9, 10, 11, 12, с. 60 – 62]

Дополнительная литература

1. Балина, О. Ю. Возможность приватизации служебных жилых помещений / О. Ю. Балина // Жилищное право. 2008. № 9.

2.Батяев, А. А. О правах несовершеннолетних при приватизации жилого фонда, совершении сделок с недвижимым имуществом / А. А. Батяев // Жилищное право. 2007. № 4.

3.Бобровская, О. Н. Приватизационные сделки в судебной практике / О. Н. Бобровская // Российский судья. 2008. № 3.

4.Бондарев, Е. С. Приватизация жилых помещений в общежитиях : теоретические и практические проблемы / Е. С. Бондарев // Нотариус. 2008. № 5.

5.Бубон, К. В. Право собственности и жилищное законодательство : коллизии эпохи / К. В. Бубон // Законодательство и экономика. 2009. № 10.

48

6. Ефремова, О. Н. Обзор судебной практики по вопросу прав зарегистрированных до приватизации жилья / О. Н. Ефремова, А. Г. Кулешова // Жилищное право. 2009. № 5.

7. Карпухин, Д. В. Правовые проблемы приватизации жилых помещений (анализ судебной практики) / Д. В. Карпухин // Жилищное право. 2009. № 3.

8. Киминчижи, Е. Н. Приватизация общежитий : закон начинает действовать / Е. Н. Киминчижи // Юрист. 2008. № 6.

9. Кулькова, С. И. К вопросу о совершенствовании жилищного законодательства / С. И. Кулькова // Российская юстиция. 2007. № 9.

10. Макеев, В. П. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда как основания изменения особого правового режима жилого помещения / В. П. Макеев // Российская юстиция. 2009. № 8.

11. Мошкович, М. И. Приватизируем общежитие / М. И. Мошкович, А. К. Фетисов // ЭЖ-Юрист. 2009. № 18.

12. Полич, С. В. Изменение и расторжение договора приватизации жилья / С. В. Полич // Законность. 2005. № 9.

13. Сапронова, И. А. Деприватизация жилья / И. А. Сапронова // Право и политика. 2006. № 8.

14. Свердлык, Г. А. Принципы приватизации жилых помещений в Российской Федерации / Г. А. Свердлык // Жилищное право. 2007. № 9.

15. Соловьев, А. А. Расприватизация жилья. Юридические последствия / А. А. Соловьев. – М., 2000.

16. Сокол, П. В. Приватизация жилых помещений в общежитиях / П. В. Сокол // Право и экономика. 2006. № 8.

17. Фаршатов, И. А. Охрана и защита жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях / И. А. Фаршатов // Жилищное право. 2008. № 4.

18. Формакидов, Д. А. Отказ от приватизации жилого помещения и отказ от участия в его приватизации / Д. А. Формакидов // Российская юстиция. 2008. № 10.

19. Чурилов, Ю. Ю. Приватизация общежитий : суд устраняет пробелы закона / Ю. Ю. Чурилов // Бюллетень нотариальной практики. 2009. № 2.

20. Цыбуленко, З. И. Анализ некоторых положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» / З. И. Цыбуленко, Ю. Б. Сафонова // Юрист. 2006. № 11.

21. Шешко, Г. Ф. Приватизация жилья. Некоторые иные вопросы применения жилищного законодательства / Г. Ф. Шешко // Цивилист. 2007. № 1.

49

Тема 14. Строительство жилья. Ипотечное кредитование. Долевое участие в строительстве

(2 часа)

План

1.Приобретение права на жилое помещение путём его строительства. Правовая природа договора о долевом участии в строительстве. Особенности субъектного состава договора долевого участия в строительстве. Существенные условия договора о долевом участии в строительстве.

2.Понятие и порядок предоставления жилищных кредитов. Ипотечное кредитование: понятие, особенности и порядок приобретения жилого помещения.

3.Приобретение жилых помещений по безвозмездным субсидиям.

4.Жилищные сертификаты. Государственные жилищные сертификаты: условия и порядок предоставления.

Задачи и задания

Задача 1

Ковалёв обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащих ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между сторонами были заключены два договора – кредитный договор и договор о залоге.

Однако вскоре Ковалёву было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земельного участка. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земельного участка потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита – получения решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписание одновременно с кредитным договором договора куплипродажи дома в большей мере устраивает банк, а интересы Ковалёва будут гарантированы тем, что в договор будет включено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Ковалёву, если он своевременно погасит долг перед банком.

Ковалёв обратился к юристу за разъяснением о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательств.

Какое разъяснение должен дать юрист?

Задача 2

Привалов обратился в банк с просьбой выдать ему кредит под залог принадлежащей ему квартиры с условием, что до момента заключения договора квар-

50

тира переходит во владение банка до полного погашения кредита. Кроме того, банк предложил включить в договор условие о том, что в случае невозврата кредита квартира автоматически переходит в собственность банка, а Привалов обязан будет в течение двух месяцев выселиться из квартиры.

Дайте юридическое заключение по договору.

Задача 3

В соответствии с договором займа, заключённым между Потаповым и Семёновым, последний получил в долг 50 тыс. руб. от Потапова. Для обеспечения возврата долга был заключён договор залога. Предметом залога являлся автомобиль, зарегистрированный на имя Потапова.

Договор залога и договор займа заключены в письменной форме.

Не получив своевременно сумму долга, Потапов обратился с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенный автомобиль. В суд также поступило заявление жены Потапова, которая заявила, что автомобиль был приобретён во время брака и поэтому является совместно нажитым имуществом. Согласие на залог принадлежащей ей части автомобиля она не давала.

Решите спор.

Задача 4

Капитонова решила приобрести гараж, но денег на эту покупку не хватало, поэтому она обратилась в банк за кредитом. Кредит был предоставлен под залог принадлежащей Капитоновой на праве собственности 1-комнатной квартиры. Через полгода организация, где работала Капитонова, ликвидировалась, все сотрудники были уволены, Капитонова оказалась безработной и взятый кредит в срок вернуть не смогла. Банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение. Квартира была выставлена на торги и продана. Покупатель потребовал выселения Капитоновой, так как квартира была нужна ему для проживания. Капитонова отказалась освобождать квартиру – у неё не было другого жилья. Покупатель обратился в суд с требованием о выселении Капитоновой.

Какое решение должен принять суд?

Задача 5

Банк предоставил кредит Иванову под залог принадлежащих Иванову на праве собственности двух изолированных комнат в коммунальной квартире. Иванов кредит вовремя не вернул, на две комнаты было обращено взыскание, и они были проданы на торгах Хлопину. Хлопин вселился в квартиру, но не поладил с соседями, и один из них, Шишкин, обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Он ссылался на то, что квартира коммунальная, поэтому

51

остальные сособственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. С момента продажи двух комнат не прошло трёх месяцев, следовательно, любой из сособственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ вправе обратиться в суд с таким требованием.

Как должен поступить суд?

Задача 6

Крылова взяла кредит на 7 лет для приобретения однокомнатной квартиры. В указанный срок сумма займа возвращена не была, залогодержатель обратил взыскание на квартиру, и она была реализована на торгах. Покупатель Романова потребовала освобождения жилого помещения, но получила отказ. Крылова объяснила, что другого жилого помещения у неё нет, до этого она проживала у дочери, однако у последней родилось двое детей, которые проживают в комнате, ранее занимаемой Крыловой. Кроме того, Крылова обращалась в администрацию с просьбой о предоставлении жилого помещения из маневренного жилищного фонда, но ей было отказано, так как у неё есть дочь, имеющая на праве собственности 3-комнатную квартиру, а родители и дети в соответствии со ст. 31 ЖК РФ являются членами семьи, поэтому Крылова должна поселиться у дочери.

Как должен быть решён спор?

Задача 7

Борисов приобрёл квартиру на предоставленный банком кредит. Однако он систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, поэтому банк обратил взыскание на заложенное жилое помещение, которое было реализовано. Борисову и членам его семьи (жене и двум несовершеннолетним детям) было предоставлено жилое помещение в маневренном жилищном фонде 1-комнатная квартира.

Через неделю после переезда Борисов обратился в администрацию по месту жительства с просьбой о постановке его на учёт как нуждающегося в жилом помещении. Ему отказали, мотивировав тем, что у него была возможность улучшить свои жилищные условия, но он недобросовестно выполнял взятые на себя обязательства и в результате лишился и приобретённой квартиры, и права постановки на учёт как нуждающегося в жилом помещении. Борисов обратился в суд.

Какое решение должен принять суд?

Задание 1

Сравните договор долевого участия в строительстве с иными договорами и составьте таблицу, в которой были бы отражены как общие моменты, так и различия.

Задание 2

Сравните европейскую и американскую модели ипотеки.

Каковы преимущества и недостатки каждой из моделей?