49. Договор найма (locatio-conductio) делиться на:
Наём вещей (locatio-conductio rerum)
Наем услуг (locatio-conductio operarum)
Наем работы или подряда (locatio-conductio operis или operis faciendi)
Договор найма порождал права и обязанности для каждой из сторон; каждая сторона получала самостоятельный иск actio in locati|actio in conducti) оба иска - bone fidei
Договор найма вещей
А) Наймом вещей называется такой договор по которому одна сторона (наймодатель – locator) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю, conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование предоставленными вещами определенное вознаграждение (mares, pensio) и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.
Резкая имущественная дифференциация римских граждан: крупные землевладельцы и бедные крестьяне (свободные, но малоземелье или безземельные). Последние снимали у богатых землю для обработки. В городах многие снимали жилье у богатых домовладельцев.
Наниматель не признавался владельцем и не пользовался самостоятельной владельческой защитой против всякого рода самовольных посягательств на его землю и хозяйство. Отразить нарушения наниматель мог только посредством сдатчика, на имя которого считался обладающий данной землёй наниматель. следствие: возрастание зависимости нанимателя от сдатчика.
Б) предметом могли быть вещи – движимые (но из их числа только те, что не принадлежат к числу потребляемых, т.е не уничтожающихся и не подвергающихся изменению при хоз.употреблении) и недвижимы .
*не обязательно, чтобы наймодатель имел право собственности на сдаваемую вещь; допускалась сдача внаймы и чужой вещи.
В) наемная плата должна определяться в денежном выражении, но в договорах найма сельских земельных участков допускалось определение наемной платы в натуре (известное кол-во продуктов, известная доля урожая).
*договор с обязательством дать за пользование другую вещь не подходил под категорию договора найма
Срок не был необходимым элементом договора найма
Г) Обязанности наймодателя:
Предоставить нанимателю пользование нанятой вещью (или и вещью и плодами от неё), а также принадлежности к вещи
Предоставить вещь своевременно, в противном случае наниматель мог отступится от договора
В течение всего срока найма обеспечивать спокойное и соответствующее договору пользование вещью (ремонт вещи, устранение препятствий, которые могли быть с чей либо стороны нанимателю)
Если вещь оказывалась непригодной для пользования, то наниматель мог отказаться от договора, если вещь давала меньший хоз. эффект, наниматель мог требовать по средством action conducti снижения наемной платы.
Наймодатель отвечал за всякую вину (omnis culpa). (Если невозможность пользования вещью наступила не по вине наймодателя, то он не нёс ответственности, но и не мог требовать плату за то время, пока пользование было невозможно, следовательно риск лежал на наймодателе (periculum eat locatoris)
Обязанности нанимателя:
Платить установленную наемную плату пропорционально времени пользования (по общему правилу, если других соглашений нет, то по истечении соответсв. промежутка времени)
Прим. Если наемная плата была внесена за весь период пользования, а пользование оказалось невозможным не по вине нанимателя, то ему даётся action conducti для возвращения наемной платы
Случаи с наемной платой натурой
Если имела место так называемая неодолимая сила (vis cui resist) из-за которой упал урожай, то наниматель освобождайся от обязанности уплаты. Если ничего чрезвычайного, то убыток нёс наниматель. Если 1 год был неурожайный, то предусматривалась наймодателем снижение платы, но если последующие года были очень урожайны, то арендная плата могла повыситься и за неурожайный год.
Наниматель нёс ответственность за всякого рода повреждения и ухудшения нанятой вещи, если они были по его вине. По окончании найма вещь должна была возвращена без задержки и в надлежащем состоянии. Если вещь не была возвращена своевременно, наниматель платил убытки наймодателю.
Если убытки нанимателя во время пользования этой вещью были полезными, то он мог требовать от наймодателя их возмещения. Если же убытки были в силу особенностей личн. вкуса или желания, то убытки нельзя было потребовать, но предоставлялось право ius tollendi, т.е право отделить от вещи «вложения» в неё, при условии, что это не повредит вещь.
Наниматель мог отдать в пользование вещь другому лицу, сохраняя за собой ответственность за сохранность и надлежащее её использование.
*если наймодатель до истечения срока имеющегося найма отчуждал данное имущество, новый собственник не был связан договором своего предшественника.
Договор найма вещи в некоторых случаях мог быть прекращён односторонним отказом:
- наниматель, если вещью невозможно пользоваться
- наймодатель, если наниматель злоупотребляет правом пользования, портил вещь и т.д или если вещь необходима для личного пользования наймодателя.
Смерть одной из сторон не прекращала договор, он прекращался истечением срока. Но если фактически пользование наймодателем продолжалось, то договор считался возобновленным по молчаливому согласию сторон.
Договор найма услуг (locatio-conductio operarum)
Договором найма услуг называется такой договор, по которому одна сторона (нанявшийся, locator) принимала на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны (нанимателя, conductor) определенные услуги, а наниматель принимал на себя обязательство платить за эти услуги условленное вознаграждение.
Имел предметом выполнение отдельных услуг по указанию нанявшего.
Не имел широкого распространения в рабовладельческом общ-ве, так как для выполнения всякого рода услуг были рабы. Содержание договора составляли главным образом повседневные дом.работы, не предполагающие специальных знаний/ особенностей.
Мог быть заключён на точно определенный срок или бессрочно. В последнем случае каждая сторона могла в любое время отказаться от договора.
Нанявшийся был обязан исполнять ЛИЧНО в течении срока договора предусмотренные им услуги.
Уплата наемной платы производилась post numerando (по истечении ед.времени, за которую производился расчёт)
Болезнь нанявшегося, из-за которой он не мог исполнять услугу, лишала вознаграждения.
Если наниматель не воспользовался услугой, право на вознаграждение сохранялось.
Договор подряда( locatio-conductio operis или operis faciendi)
Договором подряда назывался договор, по которому одна сторона (подрядчик, conductor) принимала на себя обязательство исполнить в пользу другой стороны (заказчика,locator) известную работу, а заказчик принимал на себя обязательство уплатить за эту работу определённое денежное вознаграждение.
Отличие от договора найма услуг: договор найма услуг – нанявшийся обязан был к предоставлению отдельных услуг, подряда – направлен на то, чтобы подрядчик дал определенный opus, законченные результат.
Подрядчик был обязан исполнить и сдать работу, как законченный результат, в соответствии с договором, надлежащим образом, в установленный срок, в надлежащем состоянии по качеству работы.
Подрядчик отвечал за всякую вину, не исключая легкой (culpa levis). Разрешалось пользоваться услугами других лиц при использовании договора.
Случайная гибель или порча работы до сдачи лежит на подрядчике, после сдачи на заказчика.
