Виды сервитутов:

Земельные Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с господствующим участком. Они предполагали существование двух отдельных земельных участков: участок служит другому участку.

Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку,но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако непосредственного соприкосновения не требовалось. Таков смысл правила praedia esse debent vicina - участки должны быть соседними. Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по. Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или наследования.

Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если, например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка-каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую мере своего участка.

Виды земельных сервитутов.

1. Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими. К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участков. Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута:

   1. право прохода пешком, на лошади или в носилках;

   2. право прогона скота;

   3. право проезда на телеге с поклажей;

   4. право проведения воды.

   5. права черпания воды

   6. выгона скота на водопой

   7. пастьбы

Городские

8. право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство

9. право опирать балки на чужую стену

10. право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору

11. право стока дождевой воды

12. право спуска воды

13. право проведения канала для нечистот

14. право требовать, чтобы не были застроены окна

15. чтобы не был испорчен вид

16. право возведения строений не выше известной меры

Личные

Личные сервитуты являлись имуществен­ными правами на чужие вещи, установленными в пользу индиви­дуально определенных лиц. Право обременять сервитутом при­надлежало собственнику предмета сервитута. Собственники пред­метов могли меняться, а личный сервитут если и прекращался, тоносители этого права не менялись.

Личный сервитут, как правило, длился столько, сколько длилась жизнь титуляра (это было пожиз­ненное право), или, по крайней мере, сколько было предусмотрено правовым положением титуляра. В отличие от земельных, предметом личных сервитутов могли быть все вещи.

1. а) узуфрукт (usus fructus) — право пользования чужой непотребляемой вещью с присво­ением ее плодов, но с сохранением субстанции вещи, т. е. ее хозяйственного назначения. Причем узуфруктарий вправе не только лично пользоваться предметом узуфрукта, но и может сдать его в аренду, продать плоды. Следовательно, из трех возможностей, составляющих содержание права собственнос­ти, — пользование, собирание плодов, распоряжение — узуф­руктарий не имеет возможности лишь распоряжения;

2. б) usus — право личного пользования чужой вещью, но не плодами;

3. в) habitatio — право жить в чужом доме;

4. г) operae — право личного пользования чужим рабом или животным