3.3. Управленческий раздел
Данный раздел состоит из двух частей.
В первой части приводится проект организации строительства (ПОС) для рассматриваемого объекта недвижимости (если это новое строительство или реконструкция) в целях максимальной эффективности его выполнения.
Вторая часть раздела связана с разработкой и обоснованием управленческого решения по варианту функционирования и развития анализируемого объекта.
Текстовая часть раздела должна быть представлена на 20-30 листах печатного материала.
Наглядный графический материал размещается на 2-3 листах.
3.3.1. Организация строительного производства
В выпускной квалификационной работе предусматривается выполнение строительно-монтажных работ, связанных с новым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом. В связи с этим встает необходимость решать вопросы, связанные с организацией проведения работ для обеспечения максимальной эффективности их выполнения. Одним из основных документов, разрабатываемых в ходе организационно-технологической подготовки, является ПОС. Минимальный состав ПОС (в соответствии со СНИП):
1) график производства работ (в форме диаграммы Ганта или сетевого графика);
2) строительный генеральный план (общеплощадочный).
Состав и объем первой части управленческого раздела определяется индивидуально с руководителем и консультантом. Расчет основных показателей, характеристик и параметров работ на стадии ПОС ведется по укрупненным нормам и показателям. На первом этапе необходимо определить нормативную продолжительность строительства. Это нужно как для разработки календарного графика производства работ, так и для экономических расчетов.
3.3.1.1. Нормативная продолжительность строительства
Нормативная продолжительность определяется в соответствии со СНиП 1.04.03-85*. B выпускной квалификационной работе возможны различные варианты, требующие выполнения строительно-монтажных работ.
Рассмотрим два наиболее часто встречающихся варианта, для которых требуется соответствие нормам продолжительности:
1) новое строительство;
2) завершение начатого ранее строительства.
Для первого случая при определении нормативной продолжительности строительства СНиП рекомендует руководствоваться следующими положениями, приведенными ниже.
1. Нормы продолжительности строительства объектов охватывают период от даты начала выполнения внутриплощадочных подготовительных работ до даты ввода объекта в эксплуатацию.
2. Продолжительность строительства здания, состоящего из участков разной этажности, определяется по строке норм, соответствующей конструкции и общей площади квартир всего здания для средней этажности, определяемой по формуле:
где Sn - площадь застройки участка; Sзд -площадь застройки всего здания; Эn-число этажей отдельного участка; n - порядковый номер отдельного участка.
3. Продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается в соответствии с соответствующим разделом норм по сумме общей площади жилой части здания и 50 % площади помещений подвала.
4. Продолжительность строительства здания с техническим этажом (техническим чердаком) устанавливается в соответствии с разделом норм по сумме общей площади жилой части здания и 75 % площади технического этажа (технического чердака).
5. Продолжительность строительства жилого здания со встроенными помещениями предприятий обслуживания определяется по соответствующему разделу норм с прибавлением на каждые 100 кв. м. общей площади встроенных помещений 0,5 мес.
6. Продолжительность строительства жилого здания с пристроенными предприятиями обслуживания определяется отдельно по жилой и пристроенным частям.
7. Продолжительность строительства жилого здания со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания определяется отдельно по жилой встроенной и пристроенным частям.
8. Продолжительность строительства жилого здания, возводимого и вводимого в эксплуатацию пусковыми комплексами (посекционно), определяется по общей площади каждого пускового комплекса (секции) в отдельности с учетом принятой организационно-технологической последовательности ввода и возможного совмещения производства работ по пусковым комплексам (секциям).
9. Продолжительность строительства объектов, основные показатели которых (общая площадь и т. п.) отличаются от приведенных в нормах и находятся в интервале между ними, определяется интерполяцией, а за пределами максимальных или минимальных значений норм - экстраполяцией.
10. Методом экстраполяции расчет производится исходя из того, что на каждый процент изменения мощности, указанной в нормах, продолжительность строительства объекта изменяется на 0,3%, однако при экстраполяции мощность (или другой показатель) не должна быть больше удвоенной максимальной или меньше половины минимальной мощности, указанной в нормах.
11. При определении продолжительности строительства объекта дополнительно учитывается, время на строительство в подготовительный период внеплощадочных зданий и сооружений, необходимых для инженерного и транспортного обеспечения строительства объекта; на выполнение внутриплощадочных специальных. работ по подготовке искусственных оснований под здания и сооружения (намыв территории, выторфовывание, глубинное водопонижение, шпунтовое ограждение, закрепление грунтов, замена грунтов, проведение мероприятий по подготовке оснований, сложенных вечномерзлыми и пучинистыми грунтами); на проведение противооползневых мероприятий, устранение набухания и просадочности грунтов, устройство свайных фундаментов (при длине свай более 6 м), вертикальную планировку при формировании территории привозными грунтами, а также на лесосводку, снос и перенос зданий и сооружений с площадки застройки. В этом случае общая продолжительность строительства объекта увеличивается не более чем на одну треть от наибольшей продолжительности строительства или сноса (переноса) одного из указанных внеплощадочных и внутриплощадочных зданий и сооружений или выполнения одной из внутриплощадочных специальных работ, определенных на основе соответствующих норм.
12. Нормы продолжительности строительства объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в две смены, а остальных работ - в среднем в 1,5 смены; при организации всех работ в две смены необходимо учитывать коэффициент 0,9, а при работе в три смены - 0,8.
13. B норму продолжительности строительства. не входит и дополнительно не учитывается время на переселение жителей и организаций из строений, находящихся на территории, отводимой под строительство, предполагая, что предназначенные под снос строения должны быть свободны к началу строительства.
14. Работы по сносу строений, расчистке территории строительной площадки, перекладке существующих инженерных коммуникаций необходимо выполнять в установленный нормами подготовительный период. Работы подготовительного периода могут частично совмещаться с работами основного периода
15. Нормативную продолжительность строительства объекта, мощностным и строительным характеристикам которого соответствуют различные сроки или позиции таблицы норм, следует определять по «строительным» показателям: площадь, объем СМР и т. д.
16. Общая продолжительность строительства зданий (жилых домов) с внутриквартальными и внеквартальными коммуникациями, как правило, определяется по норме для основного здания с устройством в подготовительный период необходимых для строительства коммуникаций. Внутри- и внеквартальные коммуникации считаются самостоятельными объектами, увязанными по срокам ввода с основными объектами. Их следует прокладывать до начала вoзведения объекта или параллельно с ним в соответствии с рациональной организацией и технологической последовательностью производства работ на строительной площадке. При продолжительности строительства внешних коммуникаций к зданию, превышающей подготовительный период, общая продолжительность строительства может быть определена суммированием нормативной продолжительности строительства здания без подготовительного периода времени, необходимого для прокладки части коммуникаций, сдерживающих начало возведения здания, не нарушая принципа совмещений работ.
17. Нормами продолжительности строительства для жилых зданий установлена очередность выполнения отделки только после завершения монтажа надземной части зданий.
18. Общая продолжительность строительства жилого здания с пристроенными предприятиями обслуживания определяется ПОС с учетом максимально возможного совмещения. Определяющей является продолжительность строительства здания, к которому примыкает пристроенное здание, даже если продолжительность строительства пристроенного здания больше, причем каждое здание должно быть построено без превышения продолжительности строительства, установленного для этого здания по нормам.
Для второго случая расчеты производят в два этапа.
На первом этапе по приведенной выше методике определяют нормативную продолжительность строительства всего объекта.
На втором этапе определяется объем выполненных на момент обследования строительно-монтажных работ и на основании норм рассчитываются прогнозируемые нормативный Тn и минимальный Тмин сроки завершения строительно-монтажных работ, а также устанавливается нормативная Кгн и максимальная Кгмах строительная готовность объекта. При этом
После определения нормативной продолжительности выполнения строительно-монтажных работ приступают к календарному планированию и разработке строительного генерального плана. Эти два раздела ПОС тесно связаны между собой, так как продолжительность видов работ зависит от принятой схемы их выполнения и размещения средств механизации, а расчет элементов строительного генерального плана осуществляется на основе показателей графика производства работ.
Последовательность построения плана производства работ следующая:
1) составляют перечень работ;
2) по каждому виду работ перечня определяют объемы;
3) производят выбор методов производства основных работ и ведущих
машин;
4) определяют трудоемкость и машиноемкость работ;
5) определяют состав и численность бригад;
6) определяют технологическую последовательность выполнения работ;
7) определяют сменность работ;
8) определяют продолжительность отдельных работ и их совмещение между собой;
9) сопоставляют расчетную и нормативную продолжительности и при необходимости вводят необходимые корректировки;
10) на основе полученного графика производства работ разрабатывают графики движения рабочих, потребности в машинах и механизмах, расхода и доставки материалов.
При составлении перечня работ мелкие работы укрупняют в укрупненные виды работ, но при этом необходимо помнить о следующем ограничении, накладываемом на укрупнение: нельзя укрупнять работы‚ производимые разными исполнителями (бригадами).
Для определения объемов, трудоемкости и машиноемкости работ существует два способа.
Первый, наиболее точный, заключается в определении объемов работ по чертежам объекта с последующим нормированием трудозатрат по ЕНиР – такой метод применяют обычно при разработке проекта производства работ (ППР).
Второй метод менее точен, но и менее трудозатратен. Он основывается на определении характеристик работ по укрупненным показателям и нормам, например по стоимости. Этот метод чаще применяют при разработке ПОС.
В выпускной квалификационной работе рекомендуется применение сетевого планирования, как наиболее точно отражающего технологические и организационные взаимосвязи между работами, широко используемого автоматизированными системами и имеющего множество методов расчета временных параметров.
Для построения топологии сети (формы сетевого графика без временных параметров) необходимо вспомнить элементы и правила построения сетевого графика.