Вопросы к задаче

1. На каком основании могло быть отказано в государственной регистрации договора аренды здания Коломейцу и Захарову?

2.Считается ли договор аренды здания заключенным, если в нем не определено передаваемое Захарову право пользовании той частью земельногоучастка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением?

Задача 5

По договору аренды предприятия предприниматель Кукушкин обязался предоставить предпринимателю Волкову за плату во временное владение и пользование фабрику «Нега» по изготовлению мягкой мебели со всем ее оборудованием и долгом кредитору — коммерческому банку «Отечество». Этот долг был переведен на Волкова без согласия банка «Отечество». Договор аренды фабрики «Нега» был подписан сторонами сроком на один год и передан для оформления его государственной регистрации.

Вопросы к задаче

1. Какую ответственность по включенному в состав переданного предприятия долгу несут Кукушкин и Волков?

2. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды фабрики«Нега», заключенный сроком на один год?

3. С какого момента договор аренды фабрики «Нега» будет считаться заключенным?

Задача 6

По договору финансовой аренды предприниматель Лисицын обязался приобрести в собственность указанную предпринимателем зубным врачом Колчановым трехкомнатную квартиру у определенного им же продавца Ярушина и предоставить Колчанову эту квартиру за плату во временное владение и пользование для устройства в ней зубоврачебного кабинета.

В договоре стороны указали, что квартира должна быть куплена в течение трех месяцев со дня подписания договора финансовой аренды и передана в аренду сроком на пять лет. Однако ни через три месяца, ни через шесть месяцев квартира так и не была куплена по причине нерасторопности Лисицына. Через девять месяцев после подписания договора финансовой аренды Лисицыным с Колчановым, эту квартиру для последнего купил другой предприниматель Герасимов, с которым Колчанов заключил аналогичный договор.

Колчанов в судебном порядке потребовал от Лисицына расторжения договора финансовой аренды и возмещения убытков. На суде Лисицын заявил, что у него были подготовлены все документы для купли-продажи квартиры. Однако Герасимов опередил его, заплатив за квартиру более высокую цену. За это в ответе должен быть Колчанов, так как эта квартира покупалась для него.

Вопросы к задаче

1. Вправе ли был Колчанов требовать расторжения договора финансовой аренды с Лисицыным и возмещения убытков?

2. Правомерно ли заключен Колчановым договор финансовой аренды с Герасимовым до расторжения аналогичного договора с Лисицыным?

3. Может ли суд вынести решение, опираясь на контрдоводы Лисицина?

Задания

1. Составьте проект договора аренды нежилого помещения, являющегося частью здания.

2. Составьте проект договора финансовой аренды (лизинга).

Тема 9. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

План

1. Понятие договора безвозмездного пользования имуществом. Отличие договора ссуды от сходных с ним договоров.

2. Элементы договора ссуды.

3. Содержание договора безвозмездного пользования имуществом.

4. Действие, изменение, расторжение и прекращение договора ссуды.

Основные понятия и категории: договор безвозмездного пользования имуществом, ссудодатель, ссудополучатель, предмет договора ссуды.

Задача

Белкина по договору безвозмездного пользования передала безработной Афанасьевой свою норковую шубу поносить зимой. Афанасьева в этой шубе отправилась за покупками на вещевой рынок. Там в толпе ей шубу испортили, вырезав значительный кусок меха. Белкина требует от Афанасьевой оплаты стоимости не пригодной к пользованию шубы, а Афанасьева считает, что она не виновата в порче шубы и платить отказывается.

Вопрос к задаче

Кто прав: ссудодатель Белкина или ссудополучатель Афанасьева?

Тема 10. Договор найма жилого помещения.

План.

1. Понятие и виды договора найма жилого помещения.

2. Предмет договора социального найма жилого помещения.

3. Предмет, стороны, цена, срок и форма договора социального найма жилого помещения.

4. Предпосылки заключения договора социального найма жилого помещения.

5. Права и обязанности нанимателя (сонанимателя) по договору социального найма жилого помещения.

6. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения.

7. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, предмет, стороны, срок, цена.

8. Форма договора коммерческого найма жилого помещения, его заключение.

9. Права и обязанности нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения.

10. Права и обязанности наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения.

11. Договор поднайма жилого помещения.

12. Условия вселения и проживания временных жильцов.

13. Расторжение договоров найма жилого помещения.

Основные понятия и категории: жилищные фонды, жилое помещение, норма жилой площади, договор коммерческого найма жилого помещения, договор социального найма жилого помещения временные жильцы, дополнительная жилая площадь, аварийное жилье, административное выселение, приватизация жилого помещения, наймодатель, наниматель, поднаниматели, ордер, общежитие, переселение.