4. Порядок заключения договора

Договор строительного подряда заключается в письменной форме.

Существенные условия договора строительного подряда, указанные в ст. 875 ГК Украины, отличаются от существенных условий договора подряда на капитальное строительство, содержащихся в ст. 318 ХК Украины (значительно больший перечень). Исходя из того, что по своей правовой природе договор строительного подряда – хозяйственно-правовой к существенным условиям договора строительного подряда относятся:

наименование и реквизиты сторон;

место и дата заключения договора подряда;

предмет договора подряда;

договорная цена;

сроки начала и окончания работ (строительства объекта);

права и обязанности сторон;

порядок обеспечения выполнения обязательств по договору подряда;

условия страхования рисков случайного уничтожения или повреждения объекта строительства;

порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами и услугами;

порядок привлечения субподрядчиков;

требования к организации работ;

порядок осуществления заказчиком контроля за качеством ресурсов;

источник и порядок финансирования работ (строительства объекта);

порядок расчетов за выполненные работы;

порядок сдачи-приема законченных работ (объекта строительства);

гарантийные сроки качества законченных работ (эксплуатации объекта строительства), порядок устранения недостатков;

ответственность сторон за нарушение условий договора подряда;

порядок урегулирования споров;

порядок внесения изменений в договор подряда и его расторжения.

В договоре подряда стороны могут предусматривать иные существенные для регулирования взаимоотношений условия. В Украине действует и активно применяется примерный договор строительного подряда, который утвержден приказом Госстроя Украины.

В зависимости от источников финансирования строительства договор подряда может быть заключен по результатам проведенных торгов (тендера) – при использовании государственных средств (на конкурсной, конкурентной основе) или в результате переговоров сторон (используются негосударственные средства).

Решение о способе заключения договора подряда принимает заказчик в соответствии со строительным законодательством.

Условия договора подряда, который заключается по результатам проведенных торгов (тендера), должны отвечать тендерной документации заказчика и акцептованному тендерному предложению подрядчика.

Закупка работ за счет государственных средств осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством о госзаказе. Договор подряда, который заключается на основании государственного заказа, должен отвечать условиям этого заказа.

В случае если договор подряда заключается по результатам переговоров сторон, проект договора подряда готовит любая из сторон в определенные по взаимной договоренности сроки и подает его второй стороне для подписания в двух подписанных ею экземплярах.

Сторона, получившая проект договора подряда, в случае согласия с его условиями подписывает и возвращает в течение двадцати дней один экземпляр договора подряда второй стороне. В случае несогласия с отдельными условиями договора подряда сторона, которая получила его проект, составляет протокол разногласий, о чем указывает в договоре, и в двадцатидневный срок направляет второй стороне два экземпляра протокола разногласий вместе с подписанным договором подряда. Сторона, получившая протокол разногласий к договору подряда, обязана в течение двадцати дней рассмотреть его, принять меры к урегулированию разногласий и внести соответствующие изменения в договор подряда, подписать его и передать второй стороне. Разногласия, которые остались неурегулированными по соглашению сторон, в тот же срок могут быть переданные на рассмотрение в суд. Срок урегулирования разногласий может быть продлен по взаимному согласию сторон.

В случае достижения сторонами соглашения по всем или отдельным разногласиям, указанным в протоколе, такое соглашение должно быть подтверждено в письменной форме (протоколом согласования разногласий, письмами, телеграммами, телефаксом и т.п.).

Договор подряда считается заключенным с момента его подписания сторонами и скрепления подписей печатями, а также нотариального удостоверения, если это предусмотрено специальным законом или договоренностью сторон.

Договор подряда считается незаключенным (не состоявшимся) в случае, если стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. Если одна из сторон осуществила фактические действия относительно его выполнения, правовые последствия таких действий определяются согласно ГК Украины.

Собственником объекта строительства или результата иных строительных работ является заказчик, если иное не установлено договором (ст. 876 ГК Украины). Соответственно отнесение риска случайного уничтожения или случайного повреждения объекта строительства на заказчика или подрядчика до его принятия заказчиком определяется согласно ГК Украины (ст. 880), кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоятельств, которые зависили от заказчика.