2. Виды договора ренты, исполнение договора. Риск случайного уничтожения или повреждения имущества, переданного под выплату ренты

Заключая договор ренты, стороны предусматривают те или иные условия в договоре, исходя, прежде всего, из вида договора с учетом, разумеется, целесообразности и в связи с возникновением факторов и обстоятельств, характерных для регламентирования определенного вида договора.

Договор ренты можно дифференцировать по различным критериям. Так, в зависимости от срока выплаты рентных платежей получателю ренты, договор ренты может быть, как уже упоминалось, срочным или бессрочным .

Срок выплаты бессрочной ренты не ограничивается каким-то конкретным промежутком времени. При заключении такого договора указывается периодичность рентных платежей, их форма, размер. Договор срочной ренты предусматривает определенный срок, в течение которого плательщик ренты обязан выплачивать получателю указанные договором рентные платежи в размере, форме, периоды согласованные сторонами.

Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно. Если договором ренты установлено, что получатель ренты передает имущество в собственность плательщика ренты за плату, то к отношениям сторон относительно передачи имущества применяются общие положения о купле-продаже, а если имущество передается безвозмездно – положение о договоре дарения, если это не противоречит сути ренты (ст. 734 ГК). Таким образом, исходя их рассмотренных обстоятельств, есть возможность классифицировать договоры ренты еще на такие виды, как возмездные и безвозмездные. Это не исчерпывающий перечень видов договора, можно брать и другие критерии, влияющие на договоры и существенно их отличающие. Так, целесообразно дифференцировать договоры по видам имущества, являющегося предметом договора (движимое, недвижимое), по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т.д.

Дифференциация договоров ренты на виды позволяет использовать необходимое законодательство в процессе регламентирования отношений, определить особенности, квалифицирующие признаки договоров, учесть существенные моменты.

Необходимо отметить, что по российскому Гражданскому Кодексу законодатель предусматривает такие самостоятельные виды договоров ренты как: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты; договор пожизненного содержания с иждивением.

Исполнение договора ренты, прежде всего, требует выплачивать плательщиком ренты рентные платежи в денежной форме или путем выполнения услуг, выполнения работ. Форма выплаты ренты устанавливается условиями договора.

Если получатель ренты передал в собственность плательщика ренты денежную сумму, размер ренты устанавливается в размере учетной ставки национального Банка Украины, если больший размер не установлен договором.

Размер ренты изменяется согласно изменения размера учетной ставки НБУ, если иное не установлено договором (ст. 737 ГК Украины)

Плательщик ренты обязан осуществлять рентные платежи в сроки, предусмотренные договором, если данное условие отсутствует в нем, то рента выплачивается по окончанию каждого календарного квартала. В соответствии со ст. 736 ГК Украины за просрочку выплаты ренты плательщик ренты выплачивает получателю ренты проценты. Кроме указанных механизмов, гарантирующих надлежащее исполнение обязанностей плательщиком ренты перед получателем, обеспечение выплаты ренты предусмотрено ст. 735 ГК Украины. Так, в случае передачи под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество. Часть вторая данной статьи закрепляет положение, по которому плательщик ренты имеет право отчуждать имущество, переданное ему под выплату ренты, лишь по согласию получателя ренты.

При этом, в случае отчуждения недвижимого имущества другому лицу к нему переходят и обязанности плательщика ренты.

Выплата ренты может быть также обеспечена путем установления обязанностей плательщика ренты застраховать риск неисполнения им своих обязанностей по договору.

Исполнение договора ренты всегда сопряжено с риском случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Поэтому, ст. 742 ГК Украины предусматривает, что риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного безвозмездно под выплату бессрочной ренты, несет плательщик ренты.

В случае случайного уничтожения или повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право требовать соответственно прекращения обязательства относительно выплаты ренты или изменений условий ее выплаты.

С учетом положений ст. 743 ГК Украины в случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты на определенный срок, плательщик ренты не освобождается от обязанности выплачивать ее до окончания срока выплаты ренты на условиях, установленных договором ренты.