2. Условия договора. Права и обязанности сторон в договоре купли-продажи

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете (наименовании и количестве товара). Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавливается порядок определения количества товара. В том случае, если договор не позволяет определить наименование и количество товара – он считается незаключенным.

По общему правилу, в договоре купли-продажи товаром могут быть любые вещи, кроме изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который имеется в наличии у продавца в момент заключения договора либо товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Остальные условия договора, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка), также могут быть согласованы в договоре, при их отсутствии правила их определения предусматриваются законодательством. Поэтому, отсутствие данных условий, по мнению многих авторов (М Брагинского, В. Витрянского, Н. Голованого и т.д.) не может служить основанием для признания договора незаключенным.

Необходимо отметить, что в новых общественных отношениях по вопросам существенности условий договора купли-продажи существуют различные мнения, точки зрения даже относительно такого условия как цена. Следует подчеркнуть, что при заключении того или иного вида договора купли-продажи, в каждом конкретном случае существенность условий может варьировать. Так, например, при продаже в кредит существенными условиями договора являются, помимо наименования и количества товара, условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей.² Как уже отмечалось ранее, договор купли-продажи является 2-х сторонним. Поэтому, условиями договора устанавливаются и конкретизируются права и обязанности как покупателя так и продавца.

К основным обязанностям продавца относятся обязанности:

• передать покупателю товар, предусмотренный договором (п. 1 ст. 662 ГК);

• одновременно с товаром передать покупателю его принадлежности и документы (тех. паспорт, сертификат качества и т.д.), (п. 2 ст. 662 ГК);

• передать товар покупателю в срок, установленный договором (ст. 663 ГК);

• передать товар свободным от прав третьих лиц на товар за исключением случаев, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц;

• предупредить покупателя обо всех правах третьих лиц на товар (право залога, пожизненного пользования и т.д.);

• принять участие в деле на стороне покупателя в случае ходатайства при предъявлении покупателю иска третьим лицом об истребовании товара (ст. 660 ГК);

• до передачи покупателю товара обеспечить его целостность и сохранность, если право собственности переходит к покупателю раннее передачи товара (ст.667 ГК);

• передать товар покупателю, качество которого соответствует условиям договора либо законодательству (ст.673 ГК);

• передать товар в таре и упаковке, соответствующей требованиям законодательства (ст. 686 ГК);

• забрать товар, не принятый покупателем или распорядиться им в разумный срок (ст. 690 ГК);

• застраховать товар, если это предусмотрено договором (ст. 696 ГК).

Основные права продавца:

• требовать от покупателя принять и уплатить товар;

• истребовать возмещения покупателем затрат продавца, связанных с обеспечением сохранности проданного товара (ст. 667 ГК);

• передать покупателю товар в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, если договором ассортимент товара не установлен (ст. 671 ГК);

• требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки оплаты товара (ст. 692 п. 3);

• приостановить исполнение договора до полной оплаты уже переданных покупателю товаров;

• требовать от покупателя возврата товара в случае не наступления обстоятельств, при которых право собственности на товар должно было перейти к покупателю.

Основные обязанности покупателя:

• принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать его замены либо отказаться от договора (ст. 689 ГК);

• оплатить товар по цене, предусмотренной договором или определенной нормативными актами (ст. 691 ГК);

• уведомить продавца и подать ходатайство о привлечении его к участию в деле, при предъявлении к покупателю иска об истребовании товара третьими лицами;

• уведомить продавца о нарушении условий договора относительно количества, ассортимента, качества, комплектности, тары, упаковки в срок, установленный договором или законодательством (ст. 688 ГК);

• обеспечить сохранность непринятого товара, немедленно уведомив об этом продавца (ст. 690 ГК);

• застраховать товар (ст. 696 ГК);

• не распоряжаться товаром до перехода к нему права собственности.

Права покупателя:

• требовать снижения цены или расторжения договора, если продавец не предупредил покупателя о правах третьих лиц на товар (ст. 659 ГК);

• требовать возмещение причиненных ему убытков, в случае изъятия по решению суда товара у покупателя в пользу третьих лиц (ст.661 ГК);

• отказаться от договора, в случае отказа продавца передать проданный товар (ст. 665 ГК);

• отказаться от договора и возвратить товар продавцу, если принадлежности товара или документы, касающиеся товара, не переданы продавцом в установленный срок (ст. 666 ГК);

• назначить разумный срок продавцу для передачи принадлежностей и документов, относящихся к товару (ст. 666 ГК);

• требовать от продавца по своему выбору, в случае передачи ему товара ненадлежащего качества: пропорционального уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения затрат на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 678 ГК);

• требовать по своему выбору, в случае существенного нарушения требований относительно качества товара: отказа от договора с возвращением уплаченной за товар денежной суммы; замены товара (п. 2 ст. 678 ГК);

• при передаче покупателю меньшего количества товара, чем установлено договором, имеет право требовать передачи недостающего количества товара, или отказаться от переданного товара и его оплаты, при его оплате, – требовать возврата уплаченной за него денежной суммы;

• отказаться от принятия и оплаты товара, несоответствующего ассортименту, а если он оплачен – требовать возврата уплаченной за него денежной суммы (п. 1 ст. 672 ГК);

• при несоответствии ассортименту части переданного товара, имеет право требовать по своему выбору: принять часть товара, соответствующего ассортименту и отказаться от несоответствующей; отказаться от всего товара; требовать замены несоответствующей ассортименту части товара; принять весь товар (ст.672 ГК);

• требовать от продавца, в случае передачи некомплектного товара, по своему выбору: пропорционального уменьшения цены; доукомплектования товара в разумные сроки (п. 1 ст. 684 ГК);

• требовать по своему выбору, при недоукомплектовании товара в разумный срок: замены на комплектный; отказаться от договора и требовать возвращения уплаченной денежной суммы (п. 2 ст. 684 ГК);

• требовать от продавца в случае передачи товара без тары и упаковки затарить или упаковать товар, а при передаче товара в ненадлежащей таре, упаковке – заменить тару или упаковку (ст. 686 ГК);

• предъявить требования в связи с недостатками товара в сроки, установленные договором, законом, в гарантийные сроки либо сроки пригодности, если таковы не установлены, то при условии, что недостатки выявлены в течение разумного срока, но в пределах 2-х лет, а относительно недвижимого имущества – в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю.