Контрольные вопросы

1. Дайте понятие договора ренты.

2. Назовите квалифицирующие признаки договора ренты

3. Стороны, предмет, форма договора ренты

4. Укажите виды договора ренты

5. Кто несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

6. Назовите основания отказа от договора ренты, его правовые последствия

7. Расторжение договора ренты и его правовые последствия

Основные термины и ключевые понятия

Договор ренты; виды ренты; получатель ренты; плательщик ренты; бессрочная рента; срочная рента; форма выплаты ренты; риск случайного уничтожения или случайного повреждения имущества; основания прекращения договора ренты; отказ от договора ренты

Тема 32. Договор пожизненного содержания (ухода)

1. Понятие договора пожизненного содержания (ухода), его признаки. Стороны, предмет, форма договора, особенности заключения

2. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода)

3. Особенности исполнения, расторжения и прекращения договора пожизненного содержания (ухода)

Основная литература

1. Великорода О. Становлення інституту довічного утримання // Право України. – 2003. - №12. – С. 122-125

2. Бару М.И. Договорное обязательство о содержании / Уч.зап. Вып // Харьков, 1948. – 196с.

3. Рясенцев В. Договор об отчуждении имущества на условиях пожизненного пользования // Советская законность. – 1945. - №1-2

1. Понятие договора пожизненного содержания (ухода), его признаки. Стороны, предмет, форма договора, особенности заключения

Институт пожизненного содержания (ухода) прошел сложный длительный путь становления. Так, в Гражданском кодексе УССР 1922 года отсутствовала регламентация данных отношений, несмотря на то, что практика подтверждала их наличие, развитие, необходимость правовой квалификации.

Учитывая сложившуюся ситуацию, нотариальная инструкция УССР от 17 ноября 1928 года (ст. 120) предусматривала возможность при заключении договора дарения включать условие об обязанности одаряемого содержать пожизненно дарителя или третье лицо. Но, с 1 августа 1940г., директивным письмом НКЮ УССР было запрещено вносить данное условие в содержание договора дарения¹¹. Несмотря на данное запрещение, на практике, все же, такие договоры встречались часто. Кроме того, заключались договоры купли-продажи с условием пожизненного содержания покупателем продавца. Судебная практика подтвердила необходимость облечения отношений, связанных с пожизненным содержанием, в законную форму. Ситуация привлекла внимание специалистов, практиков, ученых. Следует отметить, что большой вклад в решение проблемы внесли ученые - правоведы В. Рясенцев, М. Бару, В. Маслов, Г. Амфитеатров, К. Анненков, А. Ерошенко.

Несмотря на различные точки зрения, позиции по тем или иным вопросам отношений, специалисты, ученые были однозначны в выводе о необходимости ликвидации правового пробела.

В Своде законов Российской империи соответствующему договору не нашлось также места. Учитывая такую ситуацию, А. Анненков обратил внимание на то, что «не может быть никакого сомнения в том, что и у нас, подобно тому, как и по праву римскому, основанием возникновения обязательства доставлять содержание одними лицами другим, может служить не только закон, но также договор, как соглашение о таком предмете, который никак не может считаться предметом, законом запрещенным¹².

Неурегулированность в течение длительного периода отношений пожизненного содержания, отсутствие норм, непосредственно к им относящихся, поиски путей наилучшей регламентации этих отношений привели к тому, что в гражданском кодексе союзных республик, принятого в 1963 году данный договор получил различную правовую квалификацию. Так, ГК РСФСР рассматривает его как особую разновидность купли-продажи жилого дома (с условием пожизненного содержания нетрудоспособного продавца). Кодексы других союзных республик выделили пожизненное содержание в отдельный институт обязательственного права: ГК УССР – под названием «договор пожизненного содержания»; ГК Белорусской ССР, Узбекской ССР, Латвийской ССР именовали его «отчуждение дома с условием пожизненного содержания¹³

Действующий гражданский кодекс Украины содержит понятие договора пожизненного содержания (ухода), как договора, по которому одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, прочее недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен приобретатель обязуется обеспечить отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (ст. 744 ГК).

Понятие договора пожизненного содержания (ухода), устанавливает, что передаваемое имущество приобретатель получает в собственность, это один из основных квалифицирующих признаков данного договора. Следовательно, отчуждателем может выступать собственник имущества, имеющий подтверждение на его владение, пользование и распоряжение

Бесспорным фактом было и есть признание договора пожизненного содержания возмездным. Сторона, представившая имущество приобретателю в право собственности, должна получать встречное удовлетворение в виде пожизненного содержания (ухода). Здесь особый характер возмездности по сравнению с другими договорами (купли-продажи, займа и т.д), требующих учета многих обстоятельств при его заключении.

Исходя из трактовки понятия договора, следует, что договор пожизненного содержания (ухода) является реальным. Необходимо учесть, что данный признак договора не имеет однозначных точек зрения. Есть ряд ученых, обосновывающих и поддерживающих концепцию консенсуального характера договора, в частности, О.С. Иоффе, В.Ф. Яковлева, Е.И. Толстая и др. Определенный круг ученых аргументирует и устанавливает реальную конструкцию договора (А.П. Сергеев, Е.С. Янкова и др.). Многие ученые приводят доказательства как реальности, так и консенсульности договора и предлагают свою точку зрения: в зависимости от вида имущества, передаваемого приобретателю, считать его либо реальным (при отчуждении движимого имущества), либо консенсуальным (при отчуждении недвижимого имущества. Разумеется, для восстановления истины и обоснования позиций необходимы дальнейшие исследования, анализ правоприменительной практики зарубежного законодательства и т.д. Из определения договора следует, что он есть односторонне – обязывающим (управомочным) лицом выступает отчуждатель, обязанным – приобретатель). Необходимо подчеркнуть, что договор пожизненного содержания (ухода) в большинстве случаев, является долгосрочным договором, связанным с пожизненным содержанием, уходом отчуждателя. Поэтому, его относят к алеаторным (высоко рискованным), и, заключая такой договор следует учитывать данный признак соизмерения возможности и реалии конкретных правовых отношений, это касается, прежде всего, передаваемого имущества, его стоимости и характеристики видов содержания и ухода.

Правоотношения по договору пожизненного содержания (ухода) возникают из доверительных отношений между отчуждателем и приобретателем. Поэтому, договор является фидуциарным.

Таким образом, рассмотренные признаки, особенности договора позволяют выделить его в самостоятельный отдельный тип договора с необходимой регламентацией, что способствует значительному его использованию в гражданском обороте.

Важным элементом договора являются стороны – отчуждатель, приобретатель. Действующий ГК либерализовал данный аспект правоотношений в сравнении с предыдущим, предусматривающим, что отчуждателем могло быть только лицо нетрудоспособное по возрасту или по состоянию здоровья, а в качестве приобретателя дееспособное лицо, имеющее возможность выполнять возложенные на него обязанности, связанные с уходом (содержанием). Теперь, в соответствии со ст. 746 ГК Украины, отчуждателем может быть физическое лицо, независимо от его возраста и состояния здоровья. Приобретателем может быть совершеннолетнее, дееспособное, физическое лицо, либо несколько физических лиц, или юридическое лицо. При этом, если приобретателем являются несколько физических лиц, то они становятся сособственникми имущества, получаемого по договору пожизненного содержания (ухода) на праве общей совместной собственности, и их обязанность перед отчуждателем является солидарной.

Отмеченные обстоятельства предоставляют отчуждателю право выбора субъекта, с которым целесообразно заключить договор, такая альтернатива -одна из гарантий защиты прав и интересов граждан в данных отношениях.

Одним из существенных условий договора является его предмет. В договоре пожизненного содержания (ухода) речь идет о сложном предмете, по мнению некоторых ученых, о двойном предмете: о имуществе, передаваемом отчуждателем приобретателю, и о видах материального обеспечения ухода, предоставляемого приобретателем отчуждателю. Статья 744 ГК Украины устанавливает, что в качестве имущества может выступать жилой дом, квартира или их часть, либо другое движимое или недвижимое имущество, имеющее значительную ценность. Разумеется, очень сложно трактовать понятие «значительная ценность», учитывая виды ценностей, социальные, финансовые, материальные аспекты и т.д. Несомненно, этот вопрос требует дополнительного урегулирования, так как отсутствие четкого указания в норме пределов критериев определения значительной ценности влечет за собой злоупотребления и нарушения.

Что касается материального обеспечения ухода, как предмета договора, то, заключая соглашение, необходимо четко предусмотреть все виды, формы, размеры, порядок оказания материального обеспечения и ухода. Более того, в соответствии со ст. 751 ГК Украины, ежемесячное материальное обеспечение, предоставляемое отчуждателю, подлежит денежной оценке с индексацией, в порядке, установленном законом. По условиям договора приобретатель может быть обязан обеспечить отчуждателя жильем в доме, квартире, переданных ему по договору пожизненного содержания (ухода), тогда, согласно ст. 750 ГК Украины, в договоре необходимо указать конкретно ту, определенную часть жилого помещения, в которой отчуждатель имеет право проживать. Следует отметить также, независимо от того, предусмотрена ли условиями договора или нет обязанность приобретателя в случае смерти отчуждателя похоронить его, он обязан выполнить данные ритуальные услуги (п.3 ст. 749 ГК).

Договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, согласно законодательства, в виду своей специфики, особенности, значимости. Кроме того, договор, по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит обязательной регистрации (ст. 745 ГК); порядок государственной регистрации договора пожизненного содержания (ухода) осуществляется в соответствии с Законом Украины от 01.07.2004г. «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимость и их ограничении».

Заключая договор пожизненного содержания (ухода), по которому имущество принадлежит сособственникам на праве общей совместной собственности, следует учитывать, что такое имущество может быть отчуждено на основании данного договора.

В случае смерти одного из сособственников имущества, отчужденного им на основании договора пожизненного содержания (ухода), объем обязательств приобретателя соответственно уменьшается.

Если отчуждателем является один из сособственников имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, договор пожизненного содержания (ухода) может быть заключен после определения доли этого сособственника в общем имуществе или определения между сособственниками порядка пользования этим имуществом (ст. 747 ГК Украины).

2. Момент возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода). Исполнение, расторжение и прекращение договора пожизненного содержания (ухода)

По договору пожизненного содержания (ухода) имущество передается исключительно приобретателю в собственность. Следовательно, одним из основных моментов в данных отношениях является момент возникновения у приобретателя права собственности на данное имущество. В соответствии со ст. 748 ГК Украины, приобретатель становиться собственником имущества, переданного ему по договору на основании ст. 334 Гражданского кодекса. То есть, право собственности у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения договора пожизненного содержания (ухода), в том числе, если приобретателю передается в собственность недвижимое имущество, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор пожизненного содержания (ухода), как уже отмечалось, особый тип договора, со сложным предметом, с длительным сроком функционирования, в большинстве случаев отчуждателем все же является лицо, нуждающееся в постороннем уходе или содержании, так как не в состоянии обеспечить себя самостоятельно, близких и родственников нет, чтобы о нем позаботиться, и это, как правило, люди преклонного возраста, инвалиды, ветераны и т.д. Поэтому, учитывая все аспекты данных отношений, законодатель обеспечил защиту прав и интересов отчуждателя. Прежде всего, положениями ст. 753 ГК, согласно которой приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное ему по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иной сделки.

Кроме того, п.2. данной статьи гарантирует, что на имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течении жизни отчуждателя. Эти положения, разумеется, не лишают приобретателя права собственности, они вносят только временные ограничения по некоторым направлениям распоряжения имуществом, надлежащим образом обеспечивая защиту прав и интересов отчуждателя и, прежде всего, на систематическое предоставление ему средств существования.

Исполнение договора пожизненного содержания (ухода) связано, прежде всего, с обеспечением отчуждателю содержания и ухода, поэтому специальное назначение договора требует, как уже отмечалось, выполнения приобретателем своих обязанностей должным образом в соответствии с условиями соглашения.

Утрата (уничтожение), повреждение имущества, переданного приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем (ч.3 ст. 754 ГК Украины). Поэтому, заключая такой договор, приобретатель должен знать, что риск случайной гибели (уничтожения), повреждения имущества, переданного ему по договору, несет он. Как уже указывалось раннее договор пожизненного содержания (ухода) является алеаторным.

В процессе исполнения договора приобретатель и отчуждатель при необходимости и целесообразности, могут договориться о замене вещи, переданной по договору пожизненного содержания (ухода), на другую вещь, разумеется, с соблюдением основного требования, предусмотренного законодательством, что эта, другая, вещь тоже должна иметь значительную ценность.

Действующий ГК Украины предусматривает и регламентирует замену в процессе исполнения договора не только имущества, передаваемого приобретателю, но и приобретателя. Так, в соответствии со ст. 752 ГК в случае невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом – приобретателем обязанностей по договору пожизненного содержания (ухода) по основаниям, которые имеют существенное значение, обязанности приобретателя могут быть переданы с согласия отчуждателя члену семьи или какому либо другому лицу с их согласия.

Отказ отчуждателя в предоставлении согласия на передачу обязанностей приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода) другому лицу может быть обжаловано в суде. Рассматривая такое дело, суд в данном случае обязательно принимает во внимание продолжительность исполнения договора, надлежащее или нет выполнение приобретателем обязанностей по содержанию и уходу и прочие обстоятельства, имеющие существенное значение для принятия решения. Таким образом, вносить вышеуказанные изменения в процессе исполнения договора возможно, но с аргументацией и обоснованием их необходимости, учитывая многие обстоятельства, в том числе и последствия данных изменений.

Учитывая, что в качестве приобретателя может выступать и юридическое лицо, следует очень четко определить его обязанности по обеспечению отчуждателя уходом и содержанием, что позволит исключить нарушение прав и обеспечить защиту интересов отчуждателя.

Договор пожизненного содержания (ухода), как и любой другой договор гражданского оборота, может быть расторгнут по решению суда. При определенных условиях каждая из сторон вправе потребовать его расторжения. По требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих обязанностей независимо от его вины (ч. 1 ст. 755 ГК). При расторжении по данным основаниям отчуждатель снова приобретает право собственности на имущество, переданное им, и имеет право требовать его возврата. Расторжение договора в этом случае не предусматривает возврат понесенных приобретателю затрат, связанных с осуществлением содержания и (или) ухода.

В случае расторжения договора в связи с невозможностью его дальнейшего исполнения приобретателем по основаниям, имеющим существенное значение, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества с учетом продолжительности времени, в течение которого он должным образом исполнил свои обязанности по договору (ст. 752 ГК. К основаниям, имеющим существенное значение следует отнести: ухудшение материального положения приобретателя по независящим от него причинам, настолько, что он не может надлежащим образом предоставлять обусловленное обеспечение; изменение трудоспособности приобретателя, ухудшение состояния здоровья таким образом, что он не в состоянии осуществлять необходимый уход отчуждателю и т.д. Перечень оснований расторжения договора может быть указан условиями соглашения

Таким образом, договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут как по требованию отчуждателя, так и по требованию приобретателя на основании решения суда.

Договор пожизненного содержания (ухода) может быть прекращен со смертью отчуждателя. Данный договор может быть прекращен также со смертью приобретателя, если у него нет наследников, либо они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем; в случае ликвидации юридического лица – приобретателя при отсутствии правопреемника.

Если в результате ликвидации юридического лица – приобретателя имущество переданное ему по договору пожизненного содержания (ухода) перешло к его учредителю, то к нему переходят права и обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода).