3. Прекращение договора ренты, отказ от него, расторжение и правовые последствия

Договор ренты относится к договорам длительного функционирования, кроме того, он может быть как срочным, так и бессрочным, случайное уничтожение или повреждение имущества, переданного плательщику ренты тоже не всегда основание для прекращения обязательства. Однако, указанное и многое другое не означает, что данные правоотношения не могут быть прекращены.

Действующее законодательство предусматривает случаи прекращения рассматриваемых обязательств как по основаниям, являющимися общими для многих гражданско-правовых обязательств, так и по основаниям, характерным для рентных отношений.

Одним из общих оснований прекращения договора ренты является смерть физического лица, либо ликвидация юридического лица, являющихся стороной договора ренты. Возможно также прекращение обязательства исполнением. Соглашение сторон тоже может быть общим основанием его прекращения. Наличие форсмажорных обстоятельств также является основанием прекращения рентных правоотношений. Но наряду с общими основаниями, положения ГК Украины предусматривают и специальные.

Так, ст. 739 ГК Украины, предусматривая право плательщика бессрочной ранты, на отказ от договора ренты

Право плательщика бессрочной ренты отказаться от договора носит императивный характер. Условие договора, согласно которому, плательщик бессрочной ренты не может отказаться от договора ренты, является ничтожным. С целью реализации данного права договором ренты могут быть предусмотрены условия осуществления плательщиком бессрочной ренты отказа от договора ренты.

По данным основаниям договор ренты прекращается по истечению трех месяцев со дня получения получателем ренты письменного отказа плательщика бессрочной ренты от договора при условии полного расчета между сторонами и, как уже отмечалось, в случае случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, переданного за плату под выплату бессрочной ренты, плательщик имеет право требовать прекращение обязательства относительно выплаты ренты.

Положения ст. 740 ГК предусматривают также право получателя бессрочной ренты на расторжение договора ренты.

Так, получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты в следующих случаях, если:

1) плательщик бессрочной ренты просрочил ее выплату более чем на не один год;

2) плательщик бессрочной выплаты нарушил свои обязательства относительно обеспечения выплаты ренты;

3) плательщик бессрочной ренты признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, явным образом свидетельствующие о невозможности выплаты им ренты в размере и в сроки, установленные договором;

Кроме указанных оснований, получатель бессрочной ренты имеет право требовать расторжения договора ренты также и в других случаях, установленных договором.

Правовые последствия расторжения договора ренты, как правило, устанавливаются условиями договора или законодательством, и, прежде всего, они касаются порядка, способов расчета между сторонами

В соответствии со ст. 741 ГК Украины:

1. Если договором ренты не установлены правовые последствия расторжения договора ренты, расчеты ведутся в зависимости от того, было ли имущество передано в собственность плательщика ренты за плату или безвозмездно.

2. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты безвозмездно, в случае расторжения договора ренты получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты.

3. Если имущество было передано в собственность плательщика ренты за плату, то получатель ренты имеет право требовать от плательщика ренты выплаты годовой суммы ренты стоимости переданного имущества