4.1. Общий порядок ведения кадастровой информации

Каждый земельный учаток характеризуется множеством параметров , одни из которых отражают данные о земле , а другие отражают права конкретных лиц на эту землю.

Данные о земле представляются следующими параметрами:

• Квартал – номер квартала, в который входит данный кадастровый участок.

• Кадастровый номер – кадастровый номер участка..

• Название – условное название участка.

• Категория земель – подкатегория земель, которая характеризует данный участок.

• Номер оценочной зоны – содержит номер оценочной зоны, которой принадлежит участок. Информация используется при расчете нормативной стоимости участка и других параметров, зависящих от оценочной зоны.

• Используется – информация о текущем использовании участка. Поле может принимать следующие значения, выбираемые из списка: неизвестно, нормально, не используется, не по назначению, не рационально, с нарушением законодательства. Информация необходима для составления отчета по текущему использованию земель.

• Адрес (улица, дом, квартира) – характеризует юридический адрес участка. Площадь по факту – определяет фактическую площадь участка.

• Площадь по документам – определяет площадь участка, указанную в правоудостоверяющих документах.

• Площадь по карте – определяет площадь участка по карте, в случае если участок связан с объектом карты.

• Площадь под застройками – определяет площадь участка под застройками, в случае если участок связан с объектом карты считается автоматически и с учетом части строения (т.е. когда строение расположено на нескольких участках). Если участок не связан с объектом карты заполняется вручную.

• Номер кадастрового дела – определяет номер кадастрового дела, которое заведено на данный участок.

• Нормативная стоимость – нормативная стоимость участка. Заполняется вручную.

• Предыдущий кадастровый номер – заполняется вручную и определяет кадастровый номер участка, который был до образования нового номера.

• Последующий кадастровый номер – заполняется вручную и определяет кадастровый номер участка, который образовался при ликвидации текущего участка.

• Карта (планшет, объект) – описывает объект карты, который соответствует данному кадастровому участку (связан с участком).

Данные о праве имеют следующие характеристики:

• Кадастровый номер – кадастровый номер земельного участка, на который распространяется данное право.

• Субъект – субъект права (физическое, юридическое лицо).

• Тип – название вида права (по виду приобретаемой по этому праву собственности).

• Доля – доля права. Используется при совместном или долевом участии.

• Основание возникновения права – название документа, на основании которого возникает право.

• Цель использования – для какой цели предоставлен участок.

• Основное право – флажок, указывающий, что данное право является основным (первичным). По этому флажку определяется тот факт, что влияет ли право на смену собственника (пользователя) или нет.

• Основное право с даты – дата вступления права в силу. Дата используется для ведения истории земельных отношений в хронологическом порядке.

• Выдан правоудостоверяющий документ – название и тип правоудостоверяющего документа, т.е. документа, который выдан в подтверждение данного права.

• Основание прекращения права – документ, на основании которого данное право аннулируется. Этот же документ является основанием возникновения другого Основного права.

• Право аннулировано с даты – флажок, указывающий, что право анулировано с определенной даты. Аннулированные права не попадают в отчеты.

• Информация о регистрации права в соотвествующих органах - Дата, Номер записи, Регистратор, Номер свидетельства (название организации).

• Информация об аннулировании регистрации права в соотвествующих органах - Дата, Номер, Регистратор (название организации).

• Примечание – дополнительная информация.

• На один земельный участок может существовать несколько актуальных прав, т.к. доля права конкретного субъекта может быть меньше единицы.

• Данные о земле ведутся в форме Кадастровые участки (подробная информация дана в разделе 9.2 Кадастровые участки). Данные о правах ведутся в форме Права (подробная информация дана в разделе 10.3 Права).

• Для создания земельного участка необходимо:

• Открыть форму Кадастровые участки;

• Нажать кнопку Добавить запись.

• Заполнить карточку земельного участка;

• Нажать кнопку -Редактировать для сохранения данных.

• Нажать кнопку -Права на участок для вызова списка прав;

• Добавить необходимых субъектов , но сумма их прав должна быть меньше или равна единице.

По этой схеме вводятся полные данные о земельном участке и его правах.

Для оформления истории изменений участка необходимо:

1. Для изменения оценочной зоны, площади , подкатегории:

• Сделать активной форму Кадастровые участки;

• Сделать текущим нужный участок;

• Нажать кнопку -История изменений параметров учатка:

• Выбрать вид изменения.

2. Для прав изменения реализуется в форме Права с помощью двух полей :

• Право актуально;

• Право аннулировано.

• В списке прав для просмотра истории необходимо :

• Нажать кнопку Отфильтровать.

• В состоянии права на участок сбросить все флажки.

• Нажать кнопку Применить.

Для просмотра и редактирования наиболее часто используемых данных в системе предусмотрен более простой способ – форма Информации о правах субъекта. Для ее активизации необходимо в форме Реестра физических (юридических) лиц выбрать режим Чем владеет субъект (командная кнопка ). Подробная информация дана в разделе 10.4 Информации о правах субъекта.

Для выполнения сложных поисковых запросов типа : найти все участки Петрова по ул. Академической , площадью более 1000кв.м и целью использования “Для строительства ” предназначена форма Сводная информация об участках и землевладельцах.