6. Форма договора найма зависит от его разновидностей и варьируется от устной к письменной с последующим нотариальным удостоверением.

Так, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально (ст. 14 Закона "Об аренде земли"); договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме, а договор, заключенный сроком на один год и более, подлежит нотариальному удостоверению (ст. 793 ГК); договор займа вещи бытового назначения между физическими лицами вообще может заключаться устно (ст. 828 ГК). Если законодательством нормативно не установлена ​​форма конкретного вида договора найма, следует руководствоваться общими положениями ст. 639 ГК, согласно которой договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установлены законом.

7. Гк предусматривает несколько оснований прекращения договора найма.

Договор найма прекращается в случае смерти физического лица - нанимателя, если иное не установлено договором или законом, а также в случае ликвидации юридического лица, которое было нанимателем или наймодателем. Прекращение договора может происходить и на основании одностороннего расторжения договора найма (отказ от договора), а также путем досрочного расторжения договора найма по требованию нанимателя и наймодателя. Последнее не тождественно отказе от договора в одностороннем порядке и осуществляется по соглашению сторон или в судебном порядке.

Согласно ст. 782 ГК наймодатель вправе отказаться от договора найма и требовать возврата вещи, если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение 3 месяцев подряд. В случае отказа наймодателя от договора найма договор является расторгнутым с момента получения нанимателем сообщение наймодателя об отказе от договора.

Наймодатель имеет право требовать расторжения договора найма, если:

o наниматель пользуется вещью вопреки договору или назначению вещи;

o наниматель без разрешения наймодателя передал вещь в пользование другому лицу;

o наниматель своей небрежной поведением создает угрозу повреждения вещи;

o наниматель не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на нанимателя (ст. 783 ГК).

Наниматель, в свою очередь, имеет право требовать расторжения договора найма, если:

o наймодатель передал в пользование вещь, качество которой не соответствует условиям договора и назначению вещи;

o наймодатель не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи (ст. 784 ГК).

В случае прекращения договора найма наниматель обязан немедленно вернуть наймодателю дело в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если он не выполняет обязанности по возврату вещи, наймодатель имеет право требовать от нанимателя уплаты неустойки в размере двойной платы за пользование вещью за время просрочки.

8. Законодательством устанавливается возможность нанимателя передать имущество, находящееся в найме, в поднаем (субаренду) другому лицу. Согласно ст. 774 ГК такая передача возможна только с согласия наймодателя, если иное не установлено договором или законом. Срок договора поднайма не может превышать срока договора найма. Другие положения о поднайма регулируются нормами ГК по найму (аренде) имущества.

9. Договор найма по определению может быть как реальным, то есть считаться заключенным с момента совершения фактических действий (передача вещи в аренду), так и консенсуальным, то есть считаться заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям.

24.Понятие, содержание, существенные условия, права и обязанности сторон договора лизинга.

По договору лизинга одна сторона (лизингодатель) передает или обязуется передать другой стороне (лизингополучателю) в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю на праве собственности и приобретенное им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем в продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условиями (косвенный лизинг), на определенный срок и за установленную плату (лизинговые платежи). К договору лизинга применяются общие положения о найме (аренде) с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом и законом. К отношениям, связанным с лизингом, применяются общие положения о купле-продаже и положения о договоре поставки, если иное не установлено законом. Особенности отдельных видов и форм лизинга устанавливаются законом. Д-р консенсуальниц / реальный, двусторонний, возмездный. Предметом договора лизинга может быть непотребляемые вещь, определенная индивидуальными признаками, отнесенная в соответствии с законодательством к основным фондам. Не могут быть предметом договора лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также другие вещи, установленные законом. Виды лизинга предусмотрены ГК - прямой, косвенный. ЗУ = О лизинге =: финансовый лизинг - лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца в соответствии с установленными лизингополучателем спецификациями и условий и передать ее во владение и пользование последнем на определенный срок не менее 1 года за установленную плату. В юридической литературе выделяют оперативный лизинг (договор заключается на значительно меньший срок, чем срок полной амортизации вещи, которая является предметом лизинга), формы лизинга: обратный (отношения, когда владелец отчуждает покупателю имущество и одновременно это же имущество бывший владелец принимает от покупателя в лизинг) ; международный (заключается субъектами лизинга, которые находятся под юрисдикцией разных государств); паевой лизинг (осуществление дизингу на основе заключения многостороннего договора с привлечением одного или нескольких кредиторов, участвующих в осуществлении лизинга, инвестируя свои средства). Стороны - лизингодатель (ЮЛ, передающее право владения и пользование предметом лизинга) и лизингополучатель (ФЛ / ЮЛ, которая это право приобретает). Форма договора - пиьсмова. Условия: предмет, срок, на который предоставляется право пользования, размер платежей). Срок - не менее 1 года. Содержание - совокупность прав и обязанностей сторон. Обязанности лизингодателя: заключить с продавцом д-р купли-продажц на приобретение имущества для передачи его лизингодержувачеви; передать приобретенный у продавца предмет лизинга в установленный договором срок; передать предмет в состоянии, соответствующем его назначению и условиям д-ру, предупредить об известных ему особые свойства и недостатки предмета, которые могут представлять опасность; содержать в соответствии с условиями д-ру предмет лизинга; принять предмет лизинга в случае досрочного расторжения д-ру; возместить расходы на улучшение предмета, на содержание, устранения недостатков. Права лизингодателя: инвестировать на приобретение предмета лизинга как собственные, так и привлеченные средства; осуществлять проверки соблюдения лизингополучателем условий пользования предметом лизинга; взимать в случае возникновения просроченной задолженности. Обязанности лизингополучателя: принять предмет и пользоваться им в соответствии с его назначением и условиями д-ру; своевременно платить лизинговые платежи; предоставлять лизингодателю доступ к предмету для осуществления проверки; поддерживать тело в исправном состоянии, нести расходы на содержание предмета; вернуть предмет в состоянии, в котором он был принят. Права лизингополучателя: выбирать предмет, продавца, с согласия лизингодателя улучшить вещь; отказаться от принятия предмета, который не соответствует назначению, условиям д-ру; передавать предмет в сублизинг третьим лицам. Если в соответствии с договором непрямого лизинга выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингополучателем, продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем за нарушение обязательства по качеству, комплектности, исправности предмета договора лизинга, его доставки, замены, безвозмездного устранения недостатков, монтажу и запуску в эксплуатацию и тому подобное. Если выбор продавца (поставщика) предмета договора лизинга был осуществлен лизингодателем, продавец (поставщик) и лизингодатель несут перед лизингополучателем солидарную ответственность по обязательству относительно продажи (поставки) предмета договора лизинга. Ремонт и техническое обслуживание предмета договора лизинга осуществляются продавцом (поставщиком) на основании договора между лизингополучателем и продавцом (поставщиком). Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета договора лизинга несет лизингополучатель, если иное не установлено договором или законом. Если лизингодатель или продавец (поставщик) просрочили передачи предмета договора лизинга лизингополучателю или лизингополучатель просрочил возврат предмета договора лизинга лизингодателю, риск случайной гибели или случайного повреждения несет сторона, которая просрочила.

25. Договор ссуды (позички) регулируется гл. 60 ГК. Часть 3 ст. 827 Кодекса распространяет на отношения ссуды положения по договору найма, помещенные в его гл. 58. Таким образом, институт ссуды регулируется общими нормами ГК по договору найма в части, не противоречащей специальным положением, посвященным сугубо договора ссуды. Договор ссуды регулируется также подзаконными нормативными актами, в частности, постановлением Кабинета Министров Украины от 29 октября 2003 № 1699, которым утвержден Типовой договор о бесплатном пользовании религиозной организацией культовыми зданиями и другим имуществом, являющимся государственной собственностью.

Понятие договора ссуды

Согласно ст. 827 ГК по договору ссуды одна сторона (заимодавец) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока.

Характеристика договора ссуды

1. Сторонами договора займа является пользователь и заимодавец.

Согласно ст. 829 ГК позичкодавцем может быть физическое или юридическое лицо. При этом лицо, осуществляющее управление имуществом, может быть позичкодавцем с согласия собственника. Юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не может передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля, то есть, заключать договоры ссуды на стороне заимодавца с обозначенными лицами.

Пользователем может быть любое юридическое или физическое лицо независимо от наличия статуса субъекта предпринимательской деятельности.