Внедрение инновационных ресурсосберегающих технологий в инвестиционно-строительном комплексе на основе экологического девелопмента

В условиях современных глобальных экологических и экономических проблем приоритетным направлением развития общества становится устойчивое развитие. В инвестиционно-строительном комплексе драйвером устойчивого развития является экологический девелопмент недвижимости и строительство с применением инновационных ресурсосберегающих технологий.

Экодевелопмент недвижимости (ecodevelopment, green building) – это теория и практика проектирования, строительства и эксплуатации зданий с использованием экологических подходов, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды. Стандарты экодевелопмента призваны повысить эффективность водо- и энергопотребления, контролировать выброс вредных веществ в атмосферу, обеспечить экономическое благополучие и социальное здоровье населения.

Одним из главных инструментов поощрения проектов, реализованных на основе экодевелопмента с применением ресурсосберегающих технологий, стало появление международных и национальных добровольных систем экологической сертификации недвижимости.

В мире четко сформировался образ современного «зеленого» здания. Как правило, в решения таких проектов закладывается рациональное водопользование, эффективная теплоизоляция, использование возобновляемых источников энергии в инженерных системах, использование автоматизированных интеллектуальных систем управления зданием и другие современные технологии.

Российский рынок «зеленого» строительства находится на начальной стадии развития и имеет ряд характерных системных административных, финансовых и социальных проблем. Отсутствие эффективной системы мотиваций и стимулов со стороны государства, ограничения финансирования проектов повышения энергоэффективности, дефицит специалистов в области экологического строительства, отсутствие информированности общества - основные сложности, возникающие на пути к устойчивому развитию. Ситуация осложняется тем, что такие стимулы глобального рынка «зеленого» строительства как этические аспекты и корпоративная социальная ответственность, в России на данном этапе малоэффективны. Кроме того, конкурентоспособности сегмента «зеленой» недвижимости в России не способствуют преобладающие морально устаревшие строительные практики и наличие огромного неудовлетворенного спроса на жилищном рынке. Относительно низкая стоимость энергоресурсов в регионах (по сравнению с зарубежными странами) оказывает негативное влияние на период окупаемости «зеленых» технологий, и поэтому также является своеобразным препятствием для развития экодевелопмента в России, при этом повышение цен только усугубит ситуацию в целом.

В исследовательской работе Майкла Тоффела и Тимоти Симкое 2012 года отражается прямая зависимость роста показателей рынка «зеленого» строительства США от проявления правительственных инициатив в этой сфере. Такая «избыточная инертность» сегодня очень характерна и для российского рынка: приверженность государства к «зеленому» строительству в наибольшей степени мотивирует девелоперов и инвесторов к принятию бизнес-решений по реализации энергоэффективных проектов.

В таблице 1 представлены основные, на наш взгляд, проблемы, препятствующие развитию стандартов экодевелопмента и внедрению инновационных ресурсосберегающих технологий в российском инвестиционно-строительном комплексе и предложен ряд рекомендаций к их решению.

Таблица 1