Глава 2. Условия действительности сделок.

Термин условия действительности сделок прежде всего означает что её содержание должно соответствовать требованиям Гражданского Кодекса РФ, федеральных законов, указам Президента, другим правовым актам. Гражданское законодательно допускает аналогию закона (ст. 6 ГК РФ) в случае если соответствующие общественные отношения не урегулированы ни законодательством, ни соглашением сторон, а также отсутствуют регулирующие их обычаи делового оборота.⁴

Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки. Для этого необходимо единство сделки как юридического факта, который, по мнению Анисимова А.П. «держится на четырех «китах»: субъектах сделки, субъективной стороне совершаемого действия, его форме и содержании».⁵ Либо их иначе называют системой условий, необходимых для обеспечения действительности сделок, в которой выделяют такие составляющие:

• законность содержания;

• способность физических и юридических лиц к участию в сделке;

• Соответствие воли и волеизъявления;

• Соблюдение формы сделки.

К каждому из этих элементов, составляющих сделку, предъявляются требования, нарушение или несоблюдение которых может повлечь признание сделки недействительной, т.е. фактом, не порождающим юридические последствия.⁶ Далее мы наиболее подробно рассмотрим каждую из них.

Параграф 1. Законность содержания сделки

Основным условием действительности сделки является её законность. В самом ГК нет понятия "законность", а существует лишь упоминание о том, что все сделки должны соответствовать требованиям законодательства. Действительно, сравнительно небольшой период свободной экономической деятельности (с начала 90-х) породил ряд проблем, в основном связанных с действительностью сделок, - суды перегружены делами, связанными с действительностью сделок особенно между предпринимателями, в частности, по вопросам, связанным с законностью содержания сделок.

Создавшаяся ситуация настоятельно требует переосмысления некоторых теоретических конструкций, связанных с законностью содержания сделок как условия их действительности, в целях дать практические рекомендации разрешения некоторых проблем современной правоприменительной практики.

Законность содержания сделки - есть соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов. Следует иметь в виду, что ст. 3 ГК РФ употребляет термин "законодательство" только применительно к Федеральным законам, поэтому использование этого термина в определении законности содержания сделки некорректно. ⁷

Семенов М.И. выделяет 3 основные точки зрения по данной проблеме.⁸ Согласно первой точке зрения, которую разделяют большинство цивилистов, это условие, предъявляемое к содержанию сделки, трактуется как соответствие содержания сделки действующим нормативным актам.⁹

Согласно второй точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, разделяют на фактические и юридические.

Юридические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении законности совершаемой сделки. Законность сделки выражается не только в соответствии ее содержания нормативным актам, но также и в управомоченности лица, совершающего сделку (сделка по продаже чужой вещи недействительна).

Нам представляется, что особое выделение такого условия действительности сделки применительно к ее содержанию, как управомоченность лица совершать сделку, не обосновано и должно рассматриваться как условие действительности сделки, предъявляемое к субъектам сделки, иногда это условие называется легитимацией.( наверное право продажи чужой вещи с разрешения владельца, надо глянуть кодекс)

Фактические требования, предъявляемые к содержанию сделки, заключаются в установлении реальной (фактической) возможности осуществлять права или исполнять принимаемые по сделке обязанности. При этом разумеется, что вопрос о реальности осуществления сделки решается сторонами на момент совершения сделки.¹⁰

Согласно третьей точке зрения условия, предъявляемые к содержанию сделки, можно разделить на 3 части: законность содержания, возможность исполнения, определенность содержания.¹¹

К примеру, суд признал ничтожным договор купли-продажи, стороной которого был орган местного самоуправления. По мнению суда основанием для этого было нарушение требований устава объединенного муниципального образования.