Глава 13

да достигло таких масштабов, что потребовало государственного вме­шательства и субсидирования фермерских хозяйств во избежание падения их доходов.

Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущ­ность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производ­ства, существующих в нормальной рыночной экономике. Нельзя пе­рейти от командно-административной системы к рыночной, если зап­ретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т. п. Запрет в нашей стране свободного рыночного оборота земли вов­се не помешал ее купле-продаже, но в нелегальной, скрытой форме: при продаже домов в сельской местности, дач и т. п. Это означало, что государство лишалось значительной части доходов бюджета из-за реализации земельных участков «явочным порядком». Законода­тельное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-прода­жей земли, - необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России.

Выводы:

1. Ограниченность и связанная с ней неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования на рынке земельных ресурсов.

1. Земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Вертикальная кривая предложения услуг земли отражает нулевые альтернативные издержки ее использования.

2. При абсолютно неэластичном предложении услуг земли аренд­ная плата определяется исключительно спросом на услуги земли. Арендная плата является доходом владельца земли как фактора про­изводства.

3. Принцип установления земельной ренты, или арендной платы, как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства. Графики спроса на ус­луги земли и ее предложения пересекаются в точке, соответствующей равновесному уровню земельной ренты.

4. Неоднородность качества земельных участков означает, что производительность земли как фактора производства различна в за­висимости от ее плодородия, а также местоположения.

5. Дифференциальная рента — это доход, полученный в результа­те использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресур­сов (по плодородию земли или ее местоположению).

6. В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. Покупатель земельного участка стремится при-

326

Предпринимательство и прибыль

обрести его ради той ренты, или постоянного ежегодного дохода, ко­торый приносит земля. Таким образом, покупается право на получе­ние регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

8. Цена земли - это дисконтированная ценность PV_N. Она рас­считывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход, и определяется по формуле: PV_N =R/ r.

Основные понятия:

Собственник земли (землевладелец)

Производный спрос на землю

Услуги земли

Земельная рента

Дифференциальная земельная рента

Неэластичность

предложения услуг земМи

Цена земли

landowner " "

derived demand for land land services rent of land differential land rent

unelastic supply of land services

price of land