Глава 13

луги земли для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до уровня D^, то и ставка земельной ренты будет стре­миться вниз, составив величину R_r Все изложенное выше относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

В связи с упоминанием о земельных участках несельскохозяй­ственного назначения необходимо еще раз отметить, что нулевые аль­тернативные издержки использования услуг земли относятся только к обществу в целом. Но если предположить, что отдельный собствен­ник земли может использовать ее различными способами - для выра­щивания сельскохозяйственных культур, для строительства гостиницы или парка развлечений, то он сталкивается с уже известной нам про­блемой издержек упущенных возможностей, или альтернативной сто­имостью. Допустим, владелец земельного участка может сдавать его в аренду для выращивания картофеля или для строительства гаражей. Если ставка арендной платы для земли под строительство гаражей окажется выше, чем в других вариантах использования земли, то дан­ный участок будет сдан в аренду для несельскохозяйственных целей.

§ 3. Дифференциальная земельная рента

Различными теоретическими школами исследовалась проблема дифференциальной земельной ренты (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл и др.). Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчеркивают неоднородность качества земель­ных участков. Это означает, что производительность земли как факто­ра производства будет различной в зависимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Образование дифференциальной земельной ренты по плодоро­дию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяй­ства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спро­са на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли - I, II, III, различающихся плодоро­дием (наибольшее - на участке I, наименьшее - на участке III):

Как видно из графика на рис. 13.3а, ферма I, где плодородие зем­ли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фермах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоуголь­ника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую ве-

322

Рынок земельных ресурсов и земельная рента

\0'

9.

а)

в) Рис. 13.3.

Р (долл. за

Дифференциальная земельная рента

личину ренты (рис. 13.36). И, наконец, фермер III только возместит свои издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю (рис. 13.Зв). Если же рыночная цена на сельскохозяй­ственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать сво­их издержек (включая нормальную прибыль).

Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хозяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.

Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в ре­зультате использования ресурсов с неэластичным предложени­ем и более высокой производительностью в ситуации ранжиро­вания этих ресурсов (в данном случае - по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местопо­ложению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продук­ции; в городе - по местоположению в зависимости от удаленности от

323