Глава 13

§ 2. Альтернативная ценность услуг земли

и земельная рента. Равновесие на рынке услуг земли

Нам уже известно из гл. 11, что экономическая рента означает не просто доход от фактора производства. Экономическая рента - это доход от какого-либо фактора производства, пред­ложение которого неэластично. Исходя из этого определения, эко­номической рентой называется доход не только от сельскохозяйствен­ной земли (а ее предложение неэластично - ведь ранее мы говорили об ограниченности земли), а доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Например, рента в нефтедобывающей про­мышленности (ведь предложение нефтеносных участков неэластично), рента в результате любой естественной монополии, доходы, связан­ные с какими-либо уникальными дарованиями (голос выдающегося певца, умение гипнотизировать и т. п.). В гл. 11 мы определяли эконо­мическую ренту как часть выплат, входящих в состав заработной пла­ты. Речь шла о доходах, превышающих альтернативную ценность такого ресурса, как труд. Именно эти выплаты и составляют эконо­мическую ренту. На рис. 11.6в в гл. 11 мы рассматривали случай с абсолютно неэластичным предложением услуг труда. По аналогии мы можем определить и экономическую ренту от использования услуг земли. Но следует особо подчеркнуть, что земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для общества в целом. Ранее нам приходилось встречаться с кривой предложения услуг труда и услуг капитала, имеющими положительный наклон. Это объяснялось растущими альтернативными издержками использования услуг на­званных факторов. Если же кривая предложения услуг земли верти­кальна, то альтернативные издержки ее использования равны нулю.

В § 1 настоящей главы рассматривался случай, когда фермер одновременно является и землевла­ дельцем, и землепользователем. Теперь

мы предполагаем, что земля не принад- , _{Эти два} понятия часто ис-

лежит фермеру: он ее арендует. Это во пользуются в качестве сино-многом соответствует реальным услови- нимов, хотя в гл.12 мы делали ям фермерского хозяйства стран с раз- различие между категорией витой рыночной экономикой, хотя в них Р^{енты как} Д°^х°Д^{а от} фактора с наблюдается тенденция к росту не арен- Фиксированным предложением

и арендной платой как доходом

дованнои, а собственной земли. _{от ВОСП}р_ОИЗводимого фактора

Принцип установления земельной длительного пользования, на-ренты, или арендной платы¹ (эти два по- пример, производственными нятия часто используются в качестве фондами в промышленности. 320

Рынок земельных ресурсов и земельная рента

_—,. Земельная

рента

ОТ.*'.' -

R.

• й? ытул

«о

f|f' м- О

Рис. 73.2. Равновесие на рынке услуг земли

синонимов) как равновесной цены на рынке земельных ресурсов та­ков же, как и в случае других рынков факторов производства.

На рис. 13.2 S_N — это кривая предложения услуг земли¹, D_N — кривая спроса на услуги земли, точка Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли. Пред­положим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уро­вень точки Е. Что же тогда произойдет? Предложение услуг земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях зе­мельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точки £), то спрос на землю пре­высит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные соб­ственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, бу­дут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е бу­дет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

Но от чего зависит тот уровень, на котором устанавливается зе­мельная рента? В чем причины его снижения или повышения?

Очевидно, что при абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая D_N, тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае D_m уровень ренты составит ве­ личину /?.,). Не будем забывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизи­ лась (потребители стали меньше упот-

реблять в пищу белого хлеба (см. рис. 1 _{Мы ИСП}ользуем в качестве

13.2), не желая набирать вес и портить нижнего индекса символ N от фигуру), то и производный спрос на ус- английского Nature - природа.

321

21 Курс экономической теории