1. Составные части государственного земельного кадастра

Составными частями государственного земельного кадастра является:

• государственная регистрация прав собственности;

• использование и аренда земли;

• учет количества и качества земель;

• бонитировка почв;

• зонирование территории населенных пунктов;

• оценка земель и недвижимости.

• Государственная регистрация – юридическое свидетельство нового земельного участка или изменение в его правовом режиме, которое осуществляется путем внесения установленных действующим законодательством записей о его физических и юридических характеристиках в государственный земельный кадастр, присвоение регистрационного номера и выдачи соответствующего документа о регистрации земельного участка или правовых изменений с ним.

Мировой опыт свидетельствует, что регистрация прав на землю занимает одно из главных мест в составлении и ведении государственного земельного кадастра. Без достоверной информации о правовом состоянии земель невозможно обеспечить практическую реализацию основных мероприятий земельной реформы. Ведь регистрация всего многообразия прав на земельные участки – собственности, пользования, распоряжения и др. – является гарантией защиты имущественных прав собственников земли, в том числе государства, и землепользователей, согласование общественных интересов и интересов отдельных юридических и физических лиц.

Данные земельной регистрации должны содержать сведения о земельном участке, его собственнике (пользователе), основание на право собственности на землю (пользование землей) и должны быть отображены в книгах регистрации государственных актов и договоров на право пользования землей, в реестре земельных участков, паспортах и учетных карточках земельных участков и кадастровых картах и планах.

На основании земельной регистрации формируются аналитические и графические данные земельного кадастра населенного пункта.

• Учет количества и качества земель является обобщением данных об их фактическом состоянии и использовании на основе изменений в данных государственной регистрации земель и на местности (в натуре).

Учет количества земель ведется по владельцам земли и землепользователям, в том числе арендаторам.

При учете количества земли выделяются:

- земли по категориям в соответствии с их функциональным назначением;

• земли по формам собственности;

• земли, которые предоставлены во временное пользование, в том числе на условиях аренды;

• земли по режиму налогообложения (облагаются налогом, не подлежат налогообложению).

Учет земель по качеству проводится по всем категориям земель и содержит:

- классификацию земель населенных пунктов, которая осуществляется по функциональному назначению, в соответствии с градостроительной документацией населенных пунктов;

• характеристику земель населенных пунктов по инженерно-геологическим условиям, уровнем обеспеченности социальной, инженерно-транспортной и природоохранной инфраструктурой, объектами оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

• Бонитировка почв, зонирование территории населенных пунктов и оценка земель и недвижимости обеспечивается проведением топографо-геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических, радиологических, лесотипологических, градостроительных, земельно-оценочных и других обследований и изысканий.