17.5.2. Местные правила застройки

Местные правила застройки разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, республиканского значения Автономной Республики Крым.

Для сел, поселков, городов районного значения соответствующие советы могут разрабатывать местные правила застройки.

Местные правила застройки утверждаются соответствующими советами.

Местные правила застройки должны согласовываться с региональными правилами застройки.

Местные правила застройки состоят из текстовой части и графической части - плана зонирования.

В текстовой части местных правил застройки определяется перечень преобладающих и допустимых видов застройки и другого использования земельных участков в границах отдельных зон.

Для каждой отдельной зоны согласно с государственными строительными нормами устанавливаются единые нормы и ограничения застройки и другого использования земельных участков:

• предельно допустимые этажность домов и сооружений и плотность застройки;

• минимальные отступы домов и сооружений от красных линий, линий регулирования застройки, границ смежных участков;

• требования к приведению в порядок дорог и подъездов к домам и сооружениям, мест парковки транспортных средств;

• требования к обеспечению эксплуатации инженерно-транспортной инфраструктуры;

• требования к озеленению и приведению в порядок территорий;

• требования к содержанию домов и сооружений;

• перечень ограничений использования земельных участков (градостроительных, инженерных, санитарно-эпидемиологических, природоохранных, историко-культурных).

На плане зонирования устанавливается разделение территории населенного пункта на зоны с допустимыми и преобладающими видами использования земельных участков.

На плане зонирования не допускается отображение элементов, которые могут препятствовать свободному доступу к этому плану.

План зонирования и перечень преобладающих и допустимых видов застройки и другого использования земельных участков разрабатываются для всей территории населенного пункта или его отдельной части.

При разработке землеустроительной документации учитываются единые условия и ограничение застройки и другого использования земельных участков, определенные местными правилами застройки.

Местными правилами застройки устанавливается порядок решения вопросов расположения, предоставления разрешения на строительство объектов градостроительства, предоставления разрешения на выполнение строительных работ, принятие этих объектов в эксплуатацию, а также порядок осуществления контроля над градостроительной деятельностью.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОВТОРЕНИЯ И САМОКОНТРОЛЯ

1. Когда возник первый зонинг?

2. Что такое кадастр? Каковы его цели?

3. Какова общая направленность кадастров?

4. В чем различие между западноевропейскими и восточноевропейскими кадастрами?

5. Каковы цели ведения государственного земельного кадастра Украины?

6. Какие составные части государственного земельного кадастра вам известны?

7. Каково назначение государственной регистрации прав собственности?

8. Какая документация относится к земельно-кадастровой?

9. Из чего состоит база данных градостроительного кадастра?

10. Какие типы показателей приводятся в аналитической базе градостроительного кадастра?

11. Какова структура системы градостроительных кадастров населенных пунктов Украины?

12. В чем заключается градостроительное регулирование земельных отношений?

13. Каковы составляющие законодательства Украины о градостроительстве?

14. Сравните структуру Законов Украины «Об основах градостроительства» и «О планировке и застройке территорий».

15. Какова сфера действия государственных строительных норм?

16. Каковы основные задачи планировки и застройки территорий?

17. В чем заключается планировка территорий на общегосударственном и региональном уровне?

18. Каковы основные задачи генерального плана населенного пункта?

19. Какие вопросы решают органы местного самоуправления на основании генерального плана?

20. Кем принимается решение о разработке детального плана территории?

21. Какова цель разработки проекта распределения территории микрорайона (квартала)?

22. Какими документами устанавливается режим застройки территории?

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА:

1. Земельный Кодекс Украины

2. Закон Украины «Об основах градостроительства» от 16 ноября 1992 г. № 2780-XII»

3. Постановление Кабинета Министров «О порядке ведения Государственного земельного кадастра» от 12 января 1993 г. № 15

4. Закон Украины «О планировке и застройке территорий» от 20 апреля 2000 г. № 1699 – III

5. Ю. Дегтяренко, О. Драпіковський, І. Іванова «Регулювання земельних відносин у місті», К., 1997

6. Економіка міст. Україна і світовий досвід. Загальна редакція В. Макухи. К., 1997

7. Методичні рекомендації по складанню схем визначення земель населених пунктів для приватизації та регулювання їх використання, Державний комітет України у справах містобудування і архітектури К., 1995

8. С. Н. Максимов "Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости", С. Петербург. 2000 г.

9. Экономика и управление недвижимостью. Под общей редакцией проф. П. Г. Грабовского.

302