17.3.2.2. Детальный план территории

Детальный план территории разрабатывается в соответствии с генеральным планом населенного пункта и определяет:

• расположение красных линий, линий регулирования застройки;

• расположение отдельных земельных участков и объектов градостроительства, улиц, проездов, пешеходных зон, плотность, этажность, другие параметры застройки;

• расположение инженерно-транспортной инфраструктуры;

• принципы формирования архитектурно-пространственной композиции застройки;

• другие требования, определенные государственными строительными нормами. Решение о разработке детальных планов территории принимаются соответствующими советами по представлению их исполнительских органов, Киевских и Севастопольской городских государственных администраций.

Специально уполномоченные органы по вопросам градостроительства и архитектуры соответственно детальному плану территории подают выводы и предложения сельским, поселковым, городским советам и их исполнительским органам, Киевской и Севастопольской городской государственной администрациям для следующего принятия решений в границах полномочий, определенных законом, относительно:

• определения земельных участков для расположения и строительства объектов градостроительства и другого использования;

• выбора, изъятия (выкупа), предоставления в собственность или пользование (аренду) земельных участков;

• определения этажности и других параметров застройки территории; разработки и утверждение местных правил застройки, проектов застройки территории, проектов распределения территории микрорайона (квартала).

17.3.2.3. План красных линий

Планом красных линий в соответствии с генеральным планом населенного пункта, детального плана, данных Государственного земельного кадастра, градостроительного кадастра населенного пункта определяется:

• расположение красных линий;

• их геодезические координаты

План красных линий является составной частью генерального плана населенного пункта (детального плана территории) или может быть отдельной градостроительной документацией.

Соответственно планам красных линий сельские, поселковые, городские советы и их исполнительные органы в границах полномочий, определенных законом, а также Киевская и Севастопольская городские государственные администрации в случае делегирования им таких полномочий:

устанавливают

• границы земель общего пользования населенных пунктов;

решают

• вопросы выбора, изъятия (выкупа), предоставления в собственность или пользование (аренду) земельных участков, устанавливают на соответствующей территории единые условия и ограничения использования земель, определенных для градостроительных потребностей;

определяют

• технические условия для размещения и содержания инженерно-транспортной инфраструктуры.

17.3.2.4. Проект застройки и проект распределения территории

Проект застройки территории определяет следующее:

• расположение объектов градостроительства, местных проездов относительно красных линий;

• архитектурно-пространственное решение, назначение, плотность, этажность и прочие показатели конкретных объектов градостроительства;

• показатели и технические решения инженерно-транспортной инфраструктуры;

• потребность в проведении инженерной подготовки территории и объем этих работ;

• места и технические решения подключения инженерного оборудования объектов градостроительства к внешним инженерным сетям и сооружениям;

• организацию строительства;

• технико-экономические показатели и общая смета застройки территории;

• другие требования, определенные государственными строительными нормами.

В случае необходимости в составе проекта застройки территории может разрабатываться проект распределения территории.

Проект застройки территории согласовывается и утверждается как проектная документация в порядке, определенном законодательством.

Проект распределения территории - это градостроительная документация, которая разрабатывается для микрорайона (квартала) или его части с целью размежевания земельных участков.

Проектом распределения территории определяются площади и границы:

• придомовых территорий существующих и запроектированных жилых домов;

• земельных участков, на которых размещают общественные сооружения и прочие объекты градостроительства;

• излишков земельных участков, предназначенных для дальнейшего сооружения жилых и общественных домов и сооружений и другого использования (при распределении территории существующей застройки);

• территорий общего пользования;

• территорий ограниченного пользования земельным участком, установленного согласно договору, решением суда или другим определенным законом порядком.

Решение о разработке и утверждении проектов распределения территории принимаются соответствующими советами.

Проект распределения территории служит основой для определения границ земельных участков на территориях существующей застройки для расположения домов и сооружений, разработки соответствующей земельно-устроительной документации и оформления в установленном законодательством порядке право устанавливающих документов собственникам, совладельцам, арендаторам, а также установление границ земельного участка в натуре.

Площади отдельных земельных участков и территорий при разработке проекта распределения территории определяются с учетом государственных строительных норм и детального плана территории (проекта застройки территории).

Порядок разработки проектов распределения территории устанавливается специально уполномоченным центральным органом исполнительной власти по вопросам градостроительства и архитектуры.