- •Предмет и система.
- •Предмет и метод земельного права.
- •Методы земельного права.
- •Понятие земельного права.
- •Задачи и принципы земельного права.
- •Принципы земельного права:
- •Становление и развитие земельного права.
- •Земельная реформа в рф.
- •Права собственности на землю.
- •Формы, объекты, субъекты и содержание пс на землю.
- •Объекты пс.
- •Гос. Собственность на землю
- •Региональная собственность на землю.
- •Муниципальная собственность на землю.
- •Частная собственность на землю.
- •Купля – продажа земельных участков.
- •Упрощенный порядок регистрации. Право собственности граждан на зу и иные объекты недвижимого имущества.
- •Аренда зу.
- •Ипотека и залог зу.
- •Понятие право пользование землей.
- •Право постоянного (бессрочного) пользования зу ст. 20 зк рф.
- •Основания принудительного прекращения право постоянного бессрочного пользования зу.
- •Право пожизненного наследуемого владения зу.
- •Аренда.
- •Право ограниченного пользования чужим зу сервитут.
- •Плата за землю.
- •Земельный налог.
- •Экономическое стимулирование рационального использования земель.
- •Управление земельным фондом.
- •Субъекты гос. Управления.
- •Федеральная служба гос. Регистрации кадастра и картографии.
- •Мониторинг земель.
- •Кадастровый учет зу – осуществляет федеральная служба гос. Регистрации.
- •Землеустройство.
- •Земельный контроль (надзор).
- •Муниципальный земельный контроль.
- •Реквизиция земель.
- •Тема. Разрешение земельных споров и ответственность за нарушение земельного законодательства
- •Тема №9. Правовой режим земель сельско - хозяйственного значения.
- •Правовой режим земель водного фонда
- •Правовой режим земель лесного фонда
- •Правовой режим земель запаса
- •Правовой режим земель, единство и дифференциация
Аренда.
Ст. 22 ЗК РФ – аренда ЗУ осуществляется только на основании договора.
В соотв. со ст. 606 ГК РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, либо во временное пользование.
В соотв. со ст. 5 арендатор это лицо, владеющий и пользующиеся ЗУ, на основании договора аренды либо суб аренды.
Плоды и доходы полученные арендатором в результате использования земли, является его собственностью.
Арендатор имеет право по распоряжению ЗУ:
Отдавать арендные права по договору аренды третьему лицу (суб аренду), в пределах действия договора аренды, без согласия собственника, при условии его уведомления.
Отдавать арендные права в залог
Вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
При данных формах распоряжения ответственным перед арендодателем становится новый арендатор ЗУ, за исключением передачи ЗУ в залог.
В соотв. со ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды досрочное расторжение договора аренды влечет за собой прекращение заключенного в соотв. с ним договора суб. аренды.
Арендодателем может быть только собственник ЗУ.
Сделки с не движимым имуществом подлежат обязательной регистрации. Исключение: договора аренды и суб аренды на срок до одного года.
Договор аренды может быть заключен на неопределенный срок, либо с указанием в договоре конкретного срока. Если договор заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе расторгнуть договор, предупредив, об этом другую сторону за 3 месяца ст 610 ГК РФ.
В соотв. со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата, которая является существенным условием договора.
Ст. 615 ГК РФ, предоставляет арендатору право передавать имущество в безвозмездное пользование, ЗК это запрещает.
Арендодатель обязан, предупредить арендатора о всех правах третьих лиц, на сдаваемые им в аренду ЗУ (залог, сервитут), т.к. факт передачи ЗУ в аренду не является основанием для прекращения прав третьих лиц на данный ЗУ ст 613 ГК РФ.
Арендатор обязан, использовать ЗУ по целевому назначению в соотв. с разрешенным порядком использования и нести расходы на его содержание.
Переход ПС на сданный в аренду ЗУ другому лицу не является основанием, для изменения или расторжения договора.
В случае смерти гражданина арендующего ЗУ, его права и обязанности по договору переходят к наследнику, если в законе, договора не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать наследнику вовступлению договор на оставшийся срок, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлена личным качествами арендаторами ст. 617 ГК РФ.
При прекращении договора аренды, арендатор, обязан вернуть, ЗУ надлежащим состоянии, если арендатор своевременного не освобождает ЗУ арендодатель вправе, требовать арендной платы за время просрочки, если были причинены убытки, то и их возмещение.