Понятие право пользование землей.

Право пользование землей понимается в двух значениях:

1. В объективном смысле – титул владения и пользовании ЗУ – это правовой институт, а так же совокупность правовых норм регулирующих данный вид общественных отношений.

2. В субъективном смысле – это совокупность правомочий лица по владению и пользованию ЗУ. У арендатора ЗУ. Есть ограниченное право на распоряжение ЗУ.

Объектами право пользования выступает ЗУ, в части ЗУ и служебный надел, как отдельный вид ЗУ.

Субъектами право пользования выступают гос. и муниципальные учреждения, казенные предприятия ОГВ и МС, центры исторического наследия, президентов РФ, прекратившие исполненения своих полномочий. Физ. лица, юр. лица, религиозные организации, работники предприятий.

Участниками ЗУ, по праву владении и пользования, ЗУ, выступают землепользователи землевладельцы, арендаторы, и обладатели сервитутов ст. 5 ЗК.

Содержание право пользование землей.

В ЗП особенностью прав, пользования на ЗУ выступает, не отделимый характер владения и пользования землей ст. 20,21,22,24 ЗК РФ.

Распоряжение ЗУ допускается лишь строго установленных законом случае:

- Лицо, обладающие ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения имеет право, передать его по наследству; арендатор имеет три формы распоряжение ЗУ, залог, вклад, суб аренда.

Виды право пользования землей.

1. Постоянное бессрочное пользование землей

2. Аренда ЗУ

3. Безвозмездное срочное пользование

4. Право ограниченного пользования чужим ЗУ, сервитут.

5. Пожизненное наследуемое владение ЗУ.

Принципы право пользования землей:

1. Многообразие форм пользования землей.

2. Строго целевое использование ЗУ.

3. Принцип рационального использования ЗУ.

4. Приоритет охраны земель перед использованием.

5. Равенства субъектов землепользования.

6. Платности землепользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования зу ст. 20 зк рф.

После вступления ЗК РФ в действие ЗУ из гос. и муниципальной собственности на данном праве, предоставляются только:

1. Гос. и муниципальным учреждениям

2. Казенные предприятия

3. ОГВ и ОМС

4. Центром исторического наследия президентов РФ, прекратившим исполненения своих полномочий.

Гражданам и иным юр. лицам земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования после вступления в действие ЗК РФ, не предоставляются.

Из частной собственности ЗУ на праве постоянного бессрочного пользования не предоставляются.

Граждане и юр. лица получившее ЗУ, на данном праве до введения в действие ЗУ РФ его сохраняют.

Юр. лица обладающие ЗУ на данном праве обязаны до 1го июля 2012г (первоначальный был до 1го января 2004, 2006, 2008, 2010).

Переоформить ЗУ по своему выбору на право собственности либо аренду. Религиозные организации обязаны, до 1.07.2012г переоформить данные ЗУ по выбору, на праве собственности, аренды либо без возмездного срочного пользования.

С 1 января 2013г вводится в действие статья 7.34 КоАП (нарушение сроков и порядка переоформлению права постоянного бессрочного пользования, на право аренды или сроков и порядка приобретения ЗУ в частную собственность).

Пункт 2 ст. 3 ФЗ «О введении ЗК РФ»:

До 01.01.2015г – ЗУ принадлежащие на праве постоянного бессрочного пользования могут переоформить: юр. лица, на ЗУ, которых расположены линии электропередач, линии связи, трубопроводы, дороги, Ж/Д линии, и иные линейные объекты.

П 2.1. ст.3:

Устанавливает перечень юр. лиц не обязанных переоформлять право постоянного бессрочного пользования, садоводческие, огороднические не коммерческие объединения граждан.

Гаражные потребительские кооперативы.

Религиозным организациям ЗУ предоставляются в собственность бесплатно.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ.

Граждане, обладающие ЗУ на данном праве имеют право переоформить данные ЗУ в частную собственность, сроком это не ограничивается п3 ст.3 ФЗ «О введении ЗК РФ в действие».

Субъекты обладающие ЗУ на данном праве не имеют права распоряжаться данными ЗУ п4 ст. 20 ЗК РФ. Распоряжение возможно объектом недвижимости расположенном на данном ЗУ и принадлежащим данному лицу на ПС.