Гаевская Екатерина Юрьевна, Владимир Вадимович Вафин.

Крассов Олег Юрьевич 0 одобрен учебник Земельное право РФ, Комментарий Крассова к ЗК. Боголюбов С.А., Учебное пособие Камицкая.

Закон, когда был введен в действие ЗК. КРФ.

Предмет и система.

Земля как объект природы собственности и в хозяйствовании пользования (влияние данного триединства на правовое регулирование).

Принцип триединства земли закреплен в подпункте 1ом пункта 1 ст 1 ЗК РФ.

В соответствии ч. 1 ст 9 КР РФ земля и иные природные ресурсы являются основой жизни и деятельности народов проживающей на данной деятельности.

Правовой режим земель определяется исходя из значения земли, как объекта природы. Земля это важнейший компонент природной среды, характеризующийся пространством, рельефно почвенным покровом, растительностью, недрами и водами.

Земля выступает в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, а так же выступает пространственном базисом для размещения населенных пунктов, объектов инфраструктуры и иных объектов.

Говоря о земле, как объекте пользования выделяют общее и специальное землепользование:

1. Общее землепользование осуществляется на основании закона индивидуально не определенной кругом лиц (Публичные земельные сервитуты).

2. Специальное землепользование – осуществляется на основании договора и иных документов осуществляют индивидуально определенные лица. (Право пожизненного наследуемого владения земельного участка).Ст 21 ЗК.

Земля выступает юридической категорией и является объектом владения, пользования и собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 КР РФ земля и иные природные объекты, могут находиться в государственной, федеральной и региональной, муниципальной, частной и иных формах собственности.

Земельный кодекс РФ выделяет следующие виды землепользования:

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка – ст. 20.

2. Аренда земельных участков ст. 22.

3. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком ст. 24 .

4. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуты) ст. 23.

ЗК РФ выделяет один титул землевладения – пожизненное наследуемое владение ст. 21.

В соответствии с гражданским законодательством земля является объектом имущественных отношений и относится к группе недвижимого имущества ст. 130 ЗК РФ.

Для того, чтобы земельный участок был признан недвижимым имуществом он должен быть индивидуализирован – тоесть определены его границы (межевание), размер, местоположение, категория земли ст. 7 ЗК.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ – земельный участок – это часть земной поверхности границы, которой определены в соответствии с ФЗ.

В земельном праве выделяют три функции земли:

1. Экономическая – земля это средство производство, пространственный базис, особо ценные земли обладают качеством плодородных.

2. Социально – политическая – земля понимается, как территория, выступающая предметом политической борьбы.

3. Экологическая –в соответствии с подпунктом 2ым пункта 1го ст. 1 ЗК РФ, земля как природный объект имеет приоритетное значение, перед использованием земли, в качестве недвижимого имущества.

Правовой режим земельных участков доложен учитывать все три значения земли приоритет имеет земля, как объект природы, что обуславливает, установление, обязанностей собственников земельных участков, землевладельцев землепользователей и ограничение их прав ч2 ст 36 КР РФ.