25. Аренда зу

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ ЗУ на праве аренды, за исключением определенного перечня (напр. Кронштадт)

2. ЗУ, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3. По истечении срока договора аренды ЗУ его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды ЗУ

3.1. Договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниц. собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для гос. или муниц. нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.

3.2. Договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или муниц. собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде ЗУ, находящихся в государственной или муниц. собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

5. Арендатор ЗУ, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов ЗУ, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды ЗУ третьему лицу, в том числе отдать арендные права ЗУ в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если договором аренды ЗУ не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды ЗУ перед арендодателем становится новый арендатор ЗУ, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды ЗУ не требуется.

6. Арендатор ЗУ, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов ЗУ, имеет право передать арендованный ЗУ в субаренду в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если договором аренды ЗУ не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов ЗУ, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. ЗУ может быть передан в аренду для государственных или муниц. нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор ЗУ в пределах срока договора аренды ЗУ обязан по требованию арендодателя привести ЗУ в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации ЗУ, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды ЗУ.

8. При продаже ЗУ, находящегося в государственной или муниц. собственности, арендатор данного ЗУ имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

9. При аренде ЗУ, находящегося в государственной или муниц. собственности, на срок более чем пять лет арендатор ЗУ имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды ЗУ передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды ЗУ без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды ЗУ прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды ЗУ, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды ЗУ его арендатором.

10. В случае наследования ЗУ лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти ЗУ в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота ЗУ не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.