- •§ 4. Державне регулювання відносин у сфері здійснення прав,
- •Правовий режим ґрунтів в уКраіНі
- •ОсОбЛивості здійснення права власності на сільськогосподарські землі
- •Особливості здійснення прав на користування сільськогосподарськими землями
- •Державне регулювання правовідносин у Сфері здійснення прав на сільськогосподарські землі, їхнього використання та охорони
- •ОсОблИвості правової охорони сільськогосподарських земель в Укоаїні
- •ОсОбЛивості здійснєння права власності на землі лісогосподарського призначення
- •Особливості здійснєння прав на користування землями лісогосподарського призначення
- •Державне регулювання відносин у сфері використання та охорони земель лісогосподарського призначення
- •Особливості правової охорони земель лісогоспоДарСького призначення
- •ОсОблИвості здійснення права власності на землі водного фонду
- •Особливості здійснення прав на користування ЗеМлями водного фОнду
- •Регулювання від носин у сфері використання та охоро ни земель водного фонду
- •ОСобЛиВоСті правової охорони земель водного фонду
- •Розділ 4 правовий режим земель сіл, селищ, міст
- •Особливості здійснення права власності на землі сіл, селищ, міст
- •ДерЖаВНе регулювання у Сфері використання та охорони земель сіл, селищ, міст
- •Землі транспорту: поняття, склад, функціональне призначення й особливості здійснення прав, використання та охорони
- •Землі оборони: поняття, склад, функціональне використання та особливості здійснення правового використання й охорони
- •ОсОбЛивості здійснення права власності на землі природоохоронного ПрИзНаЧєння
- •Особливості здійснєння прав на користування землями природоохоронного призначення
- •Державне регулювання відносин у сфері здійснення прав використання та охорони земель природоохоронного призначення
- •Особливості правової охорони земель
- •Особливості здійснення права власності на землі рекреаційного призначення
- •Особливості здійснення прав на користування зємлями рекреаційного призначення
- •ОсОблИвості правової охорони земель рекреаційного призначення
- •Розділ 8 правовий режим земель оздоровчого призначення
- •Особливості здійснення прав на користування землями оздоровчого призначення
- •Особливості правової охорони земель оздоровчого призначення
- •ОсОбЛивості здійснення права власності На зємлі Історико-культурного призначення
- •ОсОбЛивості правової охорони земель історико-культурного призначення
Розділ 4 правовий режим земель сіл, селищ, міст
ПОНЯТТЯ, склад І функціональне використання земель сіл, селищ, міст України
Схвалена постановою Верховної Ради Концепція сталого розвитку забезпечення раціонального та ефективного використання земель сіл, селищ, міст з метою створення належних умов для життя і діяльності людей, залучення інвестицій в соціально-економічний розвиток територій населених пунктів, формування сприятливого навколишнього природного середовища. З огляду на функціональне призначення земель у межах населених пунктів у чинному законодавстві України визначаються особливості їхнього правового режиму, здійснення суб'єктивних прав на земельні ділянки, використання та охорони таких земель.
Правовий режим земель сіл, селищ, міст характеризується такими юридичними ознаками, які дозволяють відмежовувати ці землі від інших категорій земель у межах населених пунктів.
До земель населених пунктів належать земельні ділянки різних категорій, передбачених ч. 1 ст. 19 ЗК України № 2768-ІІІ від 25 червня 2001 р.
Населені пункти й особливо міста концентрують на своїй території об'єкти підвищеної екологічної, техногенної, пожежної та іншої небезпеки. Разом із тим, населені пункти - це місця проживання людей. Ці обставини потребують запровадження таких правил розташування цих об'єктів і житлових будинків, які, з одного боку, забезпечили б економічно та екологічно ефективне використання цих об'єктів, а з іншого - створили б безпечне, естетично багате середовище життєдіяльності людей.
Правовий режим земель сіл, селищ, міст характеризується системністю їхнього використання разом із землями інших категорій відповідно до містобудівного законодавства, містобудівної та проектної документації. Згідно із ч. 4 ст. З Закону України "Про планування і забудову територій" рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування з питань забудови та іншого використання територій, вибору, вилучення (викупу) і надання земельних ділянок для містобудівних потреб приймаються в межах, визначених законом відповідно до містобудівної документації за погодженням із спеціально уповноваженими органами з питань містобудування та архітектури.
Визначення містобудівної документації наведено в ст. 1 Закону України "Про планування і забудову територій" № 1699-ІІІ від 20 квітня 2000 р., а визначення та вимоги до проектної документації визначені в ДБН А.2.2-3-2004 Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, затвердженого наказом Держбуду № 8 від 20 січня 2004 р.
За чинним ЗК України розпорядження земельними ділянками в межах села, селища, міста здійснюють відповідно сільська, селищна міська ради (ч. 1 п. 12 розд. X Перехідних положень ЗК).
Однією з ознак правового режиму земель цієї категорії є залежність у здійсненні права власності чи права користування земельною ділянкою від права власності на розміщених на цих земельних ділянках будівель чи споруд. Ця теза ґрунтується на положенні ч. 1 ст. 120 ЗК, згідно з якою до особи, що придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором.
Отже, землі сіл, селищ, міст - це земельні ділянки, які за цільовим призначенням належать до різних категорій, потребують їхнього системного використання за допомогою містобудівного законодавства, містобудівної та проектної документації, розпорядження якими здійснюють сільська, селищна міська ради і правовий статус яких залежить від прав на розміщених на цих земельних ділянках будівель чи споруд.